Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Время покупать: что ждет рынок жилья и ипотеки Казани

Участники рынка жилья Казани не ждут ажиотажного роста цен и спроса во 2 полугодии 2021 года. Однако в ипотеку квартиры предпочтительнее приобретать сейчас, пока не обновились правила льготной программы и не выросли ставки
Время покупать: что ждет рынок жилья и ипотеки Казани

11 июля Банк России повысил ключевую ставку с 5 до 5,5%. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в тот день заявила, что регулятор не исключает перехода к «умеренно жесткой политике», когда ключевая ставка превысит 6%.

Опрошенные РБК Татарстан участники рынка недвижимости и ипотеки сошлись во мнении, что цены и спрос на жилье продолжат расти, однако не такими высокими темпами, как это происходило в последние полтора года. Ставки по ипотечным кредитам вырастут.

«Программы господдержки с субсидированными ставками по нынешним правилам заканчиваются 1 июля. Дальше ставка будет выше, а кредитный лимит сократится до 3 миллионов. На вторичном рынке в ближайшее время ставки точно будут расти. На мой взгляд, сейчас самое удачное время для покупки квартиры», – заявил РБК Татарстан руководитель второго отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Вадим Зилаев.

Его точку зрения поддержал заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов, отметив, что жилье выгоднее приобрести до 1 июля 2021 года, когда вступят новые условия программы льготной ипотеки.

«По факту с 1 июля правительственная программа не будет действовать в полной мере. Сумма кредита будет ограничена 3 миллионами рублей. В городах-миллионниках квартир, подходящих под эти условия, не так много. Как правило, это варианты за городом или небольшие однокомнатные квартиры, студии в Казани», – сказал Юсупов.

Он добавил, что у компании «Унистрой» под обновленные условия ипотеки с господдержкой попадают 26% квартир – в трех возводимых компанией объектах из 10.

Коммерческий директор девелоперской компании «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова также отметила, что жилье выгоднее приобретать сейчас – до вступления в силу новых условий программы с господдержкой и на фоне повышения ключевой ставки, которая напрямую влияет на ипотечные ставки.

Делайте ставки

Руководитель отдела ипотеки АН «ФЛЭТ» Анна Смирнова сообщила, что средняя ставка на рынке новостроек, благодаря программе с господдержкой, сейчас составляет порядка 5,6%. В рамках программ, когда ставку субсидирует застройщик, можно оформить заем под 2,35% годовых на весь срок. На вторичном рынке ставка, в среднем, составляет 8,2%.

«Несмотря на то, что ЦБ поднял ключевую ставку, банки пока не торопятся увеличивать свои ставки. Однако им все равно придется это сделать, и сейчас они максимально оттягивают этот момент – скорее всего, до следующего поднятия ключевой ставки», – сказала Смирнова.

Начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Олег Исламов в беседе с РБК Татарстан подтвердил, что в банке прогнозируют повышение ставок по ипотечным кредитам. По данным ЦБ, на 1 мая средневзвешенная ставка в РФ составила 7,3%. Это, по его словам, чуть выше, чем в марте.

«По прогнозам, к концу текущего года ставки на рынке ипотеки могут вырасти до 8,5-9,5%. В первую очередь, это связано с удорожанием фондирования для банков в связи с повышением ключевой ставки, помимо этого, частичное влияние оказывает трансформация программы ипотеки с господдержкой. Также мы ожидаем роста ставок при рефинансировании ранее взятых кредитов», – сказал Исламов.

Он отметил, что решений о повышении ставок руководством банка на сегодня не принято. Однако такую возможность на фоне неоднократной положительной индексации ключевой ставки рассматривают.

«Если клиент сформировал первоначальный взнос, и у него остро стоит вопрос с переездом, желательно поспешить. Даже если сделка планируется через 2-3 месяца, можно подать заявку в банк, чтобы зафиксировать решение по текущей, еще не повысившейся ставке. Как правило, при повышении ставок новые тарифы распространяются на решения, полученные по новым заявкам – по ранее одобренным заявкам решения не меняются. Исключение составляет программа господдержки, где нужно успеть подписать кредитный договор до конца текущего месяца», – сказал Исламов.

Сейчас по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья «рабочая» процентная ставка составляет 7,75% (при первоначальном взносе от 20% для всех категорий клиентов, независимо от наличия зарплатной карты банка), при рефинансировании – от 8,29%, на покупку участков и загородных домов – варьируются от 8,5 до 8,99% (при взносе от 40% и от 20,01% соответственно).

Востребованная ипотека

По словам Анны Смирновой, доля ипотеки в общем объеме сделок по покупке жилья составляет 50-55%. «В Казани, как правило, самыми востребованными вариантами являются однокомнатные квартиры, студии и «евродвушки». Квартиры такого типа обычно покупают родители детям», – сказала руководитель отдела ипотеки АН «ФЛЭТ».

Начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Олег Исламов рассказал, что доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач банка, по итогам 5 месяцев года, составила в Татарстане 41%, в других регионах – 31%. Доля вторичного рынка, в среднем, составляет 30%, рефинансирования – 16-18%, программы по покупке домов и земельных участков – 10%.

«Исходя из статистики ЦБ, доля вторичного жилья всегда была превалирующей, поскольку он включает в себя весь жилой фонд, в том числе недавно введенные в эксплуатацию дома. По данным ЦБ за апрель, доля выдач в сегменте ДДУ в Татарстане составила 26%, увеличившись к марту на 1%. Мы ожидаем, что доля вторичного рынка опять начнет расти после 1 июля, когда условия программы с господдержкой будут скорректированы», – сказал Исламов.

По его словам, средний размер ипотечного кредита, по итогам 4 месяцев года, составил в Ак Барс Банке 2,6 млн руб., годом ранее он равнялся – 1,9 млн. По РФ, согласно данным регулятора, средний чек составил 2,8 млн, что на 17% больше, чем в январе-апреле 2020 года. Средневзвешенный срок кредитования увеличился с 217 до 232 месяцев. В Ак Барс Банке – вырос с 197 до 226 месяцев.

«Во втором полугодии мы не видим предпосылок для такого же заметного роста цен, который наблюдался 12 месяцами ранее. Если средняя сумма кредита и срок кредитования будут и далее увеличиваться, то это будет происходить менее интенсивно. Если говорить о спросе, то мы ожидаем его стабилизацию в летний период. Необходимо отметить, что значительная часть клиентов, планировавших покупку новостройки, уже успели ранее воспользоваться господдержкой. Поскольку процентная ставка здесь будет повышена, а предельная сумма кредита, напротив, сократится, то вряд ли спрос на новостройки будет расти такими же темпами, как в предыдущем году и I квартале текущего года. В целом ожидаем стабилизации спроса или его незначительной коррекции в сторону уменьшения», – сказал Исламов.

Замгендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов заявил, что спрос на жилье остается высоким. Если сравнить период января-июня текущего года с аналогичным периодом 2020-го, то спрос, в среднем, по портфелю вырос на 20%. После 1 июля, считает топ-менеджер, он может несколько снизиться.

На долю ипотеки в май 2021 года пришлось 74% от общего числа сделок по покупке жилья и 64% – по итогам 5 месяцев. «Дефицита предложения нет. Единственное, как я уже говорил, с 1 июля оформить ипотеку по льготным условиям будет сложнее», – отметил Юсупов.

Эльвира Галяутдинова из компании «Суварстроит» сообщила, что доля ипотеки в общем объеме продаж составила 80%. По сравнению с прошлым годом, уровень продаж вырос в текущем году на 40%. По ее словам, на рынке наблюдался некоторый дефицит предложения. Однако льготная ипотека придала импульс развитию рынка новостроек. Например, компания «Суварстроит» открыла продажи 11 домов в 4 ЖК, к концу 2021 года на рынок выведут новые объекты.

«Недвижимость продолжает расти в цене, что является следствием удорожания материалов, поэтому мы наблюдаем повышенный интерес к вложению в недвижимость со стороны инвесторов, которые понимают, что в перспективе принесет результат, поскольку недвижимость продолжит дорожать», – считает Галяутдинова.

Без падений и взлетов

По данным Росреестра по РТ, в республике, по итогам 5 месяцев 2021 года, зарегистрировано 26,1 тыс. ипотечных сделок с жилыми помещениями, что на 12,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Руководитель второго отдела новостроек АН «ФЛЭТ» Вадим Зилаев считает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на стагнацию или падение спроса на рынке жилья. «В последние несколько лет во втором полугодии процессы покупки и продажи недвижимости происходят более активно, чем в первом. Спрос также растет. В первую очередь, дорожают новостройки, так как себестоимость строительства сейчас выросла в цене. Вслед за новостройками устремляется и «вторичка». Причина в том, что многие продавцы квартир на вторичном рынке являются покупателями новостроек, продавцы которых также не хотят продешевить», – сказал Зилаев.

По прогнозу руководителя агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гиззатовой, на рынке недвижимости в 2021 году не стоит ожидать снижения цен на жилье, равно как и их значительного повышения.

Во II квартале 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 106,5 тыс. рублей, что на 33,7% больше, чем годом ранее (79,7 тыс. во II квартале 2020 года). Сильнее всего на первичном рынке подорожали студии, площадью, в среднем, 29 м² — на 21% до 3,5 млн руб. Стоимость кв. метра в них превысила 120,7 тыс. рублей. Отрицательную динамику продемонстрировали лишь многокомнатные квартиры, площадью от 130 квадратов — на 39% до 12,85 млн руб. (98,8 тыс. руб. за м²).

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке во II квартале текущего года, по данным АН «Счастливый дом», выросла, к аналогичному периоду 2020-го, на 23,9% до 98,4 тыс. рублей. Студии подорожали на 16% до 2,85 мл рублей (по 114 тыс. за квадрат).

Спрос в апреле текущего года превышает прошлогодние и допандемийные показатели и на первичном, и на вторичном рынках. По договорам долевого участия было зарегистрировано 1,89 тыс. сделок купли-продажи жилья против 1,3 тыс. в 2020-м и 1,76 тыс. – в доковидном 2019 году.

На вторичном рынке в апреле зафиксировано 16,4 тысяч сделок, годом ранее их было 3,7 тыс., в позапрошлом году – 5,4 тысяч.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 17 апреля
EUR ЦБ: 99,93 (+0,14)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Курс доллара на 17 апреля
USD ЦБ: 94,07 (+0,49)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Все новости Татарстан
Цена «квадрата» элитного жилья в Москве достигла максимума с 2007 года Недвижимость, 15:50
МИД ответил на данные о «секретном документе» о внешней политике России Политика, 15:39
Bloomberg сообщил об уходе из Африки крупных транснациональных компаний Бизнес, 15:34
Организаторы раскрыли деловую программу конференции по цифровой экономике Отрасли, 15:31
Должно ли непубличное АО проводить аудит отчетности — ответ экспертов Pro, 15:29
Cовфед утвердил запрет наймодателям соцжилья привлекать коллекторов Недвижимость, 15:28
Ромарио возобновил футбольную карьеру в 58 лет, чтобы сыграть с сыном Спорт, 15:22
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
В Израиле предупредили о риске появления проблем с ПВО, как у Украины Политика, 15:15
Пожар в здании биржи XVII века в Копенгагене не смогли потушить за сутки Общество, 15:07
Россияне сообщили, что в аэропорту Дубая им перестали давать воду и еду Общество, 15:07
Эксперты «Тинькофф» назвали главную причину просрочек при оплате ЖКУ Недвижимость, 15:06
Минобороны сообщило об уничтожении складов РДК Политика, 15:05
В Удмуртии дали пожизненное отцу, зарезавшему двух детей из-за развода Общество, 14:59
Президент Грузии пообещала наложить вето на закон об иноагентах ради ЕС Политика, 14:53