Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Риелторы назвали искусственным рост спроса на новостройки в Татарстане

Повышение спроса на новостройки в первом полугодии 2019 года зафиксировал Росреестр по РТ. Опрошенные РБК Татарстан риелторы сошлись во мнении, что ситуацию целенаправленно сформировали застройщики
Риелторы назвали искусственным рост спроса на новостройки в Татарстане

Как сообщает пресс-служба Росреестра РТ, в мае текущего года в республике было зарегистрировано 1,3 тыс. договоров долевого участия, а в июне – 2,7 тыс.

«Всего же за шесть месяцев текущего года зарегистрировано 10,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 23,4% больше аналогичного периода прошлого года. Тогда за первое полугодие было зарегистрировано 8,7 тыс. договора долевого участия», – сообщила 19 июля пресс-служба.

Президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев в беседе с РБК Татарстан подтвердил, что июнь стал рекордным месяцем за последний год по количеству заключенных сделок. Однако, по его словам, они могут быть «не совсем реальными».

«С 1 июля сфера недвижимости перешла на проектное финансирование. Однако застройщик может достраивать дом по старым правилам. Для этого он должен получить свидетельство о соответствии необходимым критериям. Готовность объекта должны составлять не менее 30%, а также у застройщика должно быть не менее 10% проданных квартир по договорам долевого участия. Многие захотели этим воспользоваться, поэтому до 1 июля компании стали массово добирать недостающие по продажам проценты, чтобы воспользоваться послаблениями», – сказал Савельев.

По его мнению, многие застройщики заключали договоры с аффилированными лицами. Однако такие сделки, отметил эксперт, не исключают соблюдения всех законодательных требований. «Это необходимо, чтобы дом не попал в проектное финансирование, а продолжал продаваться по старым правилам», – пояснил Савельев.

Напомним, с 1 июля в России вместо долевого введено проектное финансирование строительства жилья. Теперь застройщики не вправе использовать деньги дольщиков – только собственные средства или кредиты финансовых организаций. Финансирование проходит через специальные счета-эскроу в уполномоченных банках.

Эксперт рынка недвижимости уверен, что в июле количество сделок значительно сократится. «Уже виден спад. Во-первых, из-за того, что в предыдущем месяце спрос искусственно увеличили. Во-вторых, у застройщиков с переходом на проектное финансирование не все законодательные моменты решены. Поэтому где-то продажи даже приостановлены», – сказал Савельев.

Андрей Савельев отмечает, что в целом спрос на рынке замедлился и из-за растущих цен. «Хотя после 1 июля резкого скачка цен не было, некоторые застройщики уже успели поднять стоимость. Думаю, в течение полугода мы увидим постепенное повышение цен на 10%», – считает эксперт.

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский уверен, что в будущем переход на эскроу-счета спровоцирует рост количества заключенных договоров. «Рынок становится более цивилизованным, поэтому число сделок  будет расти на 30-35% в год. Покупатели новостроек поймут, что их деньги действительно в безопасности. Сдерживающим фактором остается падение реальных доходов россиян, в том числе и в Татарстане. За 5 последних лет это около 11%. В результате деньги, идущие на рынок недвижимости, часто имеют происхождение из серого сектора экономики, а значит их поток нестабилен», – сказал Жарский.

По его мнению, число покупателей недвижимости в Татарстане могло быть даже больше, если бы не локальный банковский кризис, приведший к банкротству сначала «Татфондбанка», а затем некоторых подконтрольных бывшему председателю правления ТФБ Роберту Мусину банков («Интехбанк», «Татагропромбанк»).

По данным Росреестра РТ, с начала 2019 года зарегистрировано 30,3 тыс. договоров купли-продажи жилых помещений, 4,6 тыс. – нежилых, 18,6 тыс. –земельных участков. За 6 месяцев 2019 года в Казани зарегистрировано 33,7 тыс. сделок по ипотечному кредитованию.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 сентября
EUR ЦБ: 103,16 (+1,07)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Курс доллара на 30 сентября
USD ЦБ: 97,41 (+0,41)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Все новости Татарстан
Силы ПВО уничтожили украинский беспилотник над Краснодарским краем Политика, 08:49
Адвокат Арно назвала обвинения в отмывании денег абсурдными Бизнес, 08:43
Глава МИД Индии назвал Дели и Вашингтон «оптимальными» партнерами Политика, 08:43
Новые отшельники: как минимизировать минусы удаленной работы РБК и Ahead, 08:39
Заводы, киберпреступники и дефицит специалистов: что ждет ИТ-индустрию РБК и Kaspersky, 08:05
В UBS заявили, что им ничего не известно о расследовании Минюста США Политика, 08:00
Альварес победил Чарло в поединке абсолютных чемпионов мира по боксу Спорт, 07:58
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
В Черкасской области загорелось хранилище зерна после удара Политика, 07:43
Во Владивостоке паркоматы перестали работать из-за европейских санкций Политика, 07:24
Голливуду ищут замену: что смотрят по телевидению в России РБК и Триколор, 07:00
На юге Москвы нашли тела двух мужчин с ножевыми ранениями Общество, 06:50
В Нижнем Новгороде загорелся продуктовый склад на площади 3,1 тыс. кв. м Общество, 06:48
Apple пообещала решить проблему перегрева iPhone 15 в обновлении iOS 17 Технологии и медиа, 06:25
FT назвала взяточничество и беззаконие препятствиями Украины на пути в ЕС Политика, 06:23