Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 
Эксклюзив

Риелторы назвали искусственным рост спроса на новостройки в Татарстане

Повышение спроса на новостройки в первом полугодии 2019 года зафиксировал Росреестр по РТ. Опрошенные РБК Татарстан риелторы сошлись во мнении, что ситуацию целенаправленно сформировали застройщики
Риелторы назвали искусственным рост спроса на новостройки в Татарстане

Как сообщает пресс-служба Росреестра РТ, в мае текущего года в республике было зарегистрировано 1,3 тыс. договоров долевого участия, а в июне – 2,7 тыс.

«Всего же за шесть месяцев текущего года зарегистрировано 10,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 23,4% больше аналогичного периода прошлого года. Тогда за первое полугодие было зарегистрировано 8,7 тыс. договора долевого участия», – сообщила 19 июля пресс-служба.

Президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев в беседе с РБК Татарстан подтвердил, что июнь стал рекордным месяцем за последний год по количеству заключенных сделок. Однако, по его словам, они могут быть «не совсем реальными».

«С 1 июля сфера недвижимости перешла на проектное финансирование. Однако застройщик может достраивать дом по старым правилам. Для этого он должен получить свидетельство о соответствии необходимым критериям. Готовность объекта должны составлять не менее 30%, а также у застройщика должно быть не менее 10% проданных квартир по договорам долевого участия. Многие захотели этим воспользоваться, поэтому до 1 июля компании стали массово добирать недостающие по продажам проценты, чтобы воспользоваться послаблениями», – сказал Савельев.

По его мнению, многие застройщики заключали договоры с аффилированными лицами. Однако такие сделки, отметил эксперт, не исключают соблюдения всех законодательных требований. «Это необходимо, чтобы дом не попал в проектное финансирование, а продолжал продаваться по старым правилам», – пояснил Савельев.

Напомним, с 1 июля в России вместо долевого введено проектное финансирование строительства жилья. Теперь застройщики не вправе использовать деньги дольщиков – только собственные средства или кредиты финансовых организаций. Финансирование проходит через специальные счета-эскроу в уполномоченных банках.

Эксперт рынка недвижимости уверен, что в июле количество сделок значительно сократится. «Уже виден спад. Во-первых, из-за того, что в предыдущем месяце спрос искусственно увеличили. Во-вторых, у застройщиков с переходом на проектное финансирование не все законодательные моменты решены. Поэтому где-то продажи даже приостановлены», – сказал Савельев.

Андрей Савельев отмечает, что в целом спрос на рынке замедлился и из-за растущих цен. «Хотя после 1 июля резкого скачка цен не было, некоторые застройщики уже успели поднять стоимость. Думаю, в течение полугода мы увидим постепенное повышение цен на 10%», – считает эксперт.

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский уверен, что в будущем переход на эскроу-счета спровоцирует рост количества заключенных договоров. «Рынок становится более цивилизованным, поэтому число сделок  будет расти на 30-35% в год. Покупатели новостроек поймут, что их деньги действительно в безопасности. Сдерживающим фактором остается падение реальных доходов россиян, в том числе и в Татарстане. За 5 последних лет это около 11%. В результате деньги, идущие на рынок недвижимости, часто имеют происхождение из серого сектора экономики, а значит их поток нестабилен», – сказал Жарский.

По его мнению, число покупателей недвижимости в Татарстане могло быть даже больше, если бы не локальный банковский кризис, приведший к банкротству сначала «Татфондбанка», а затем некоторых подконтрольных бывшему председателю правления ТФБ Роберту Мусину банков («Интехбанк», «Татагропромбанк»).

По данным Росреестра РТ, с начала 2019 года зарегистрировано 30,3 тыс. договоров купли-продажи жилых помещений, 4,6 тыс. – нежилых, 18,6 тыс. –земельных участков. За 6 месяцев 2019 года в Казани зарегистрировано 33,7 тыс. сделок по ипотечному кредитованию.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Татарстан
На Украине переквалифицировали дело о покушении на Фарион Политика, 09:48
«Укрэнерго» сообщило о повреждении энергообъектов в трех областях Политика, 09:42
Смоленский губернатор сообщил о сбитом дроне Политика, 09:22
На Шри-Ланке объяснили правила ведения бизнеса для иностранцев Политика, 09:12
Эксперты заявили о чеболизации российской экономики Экономика, 09:00
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:00
Кино на выходные: «Байкеры» с Томом Харди, Джоди Комер и Остином Батлером Life, 09:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Повышение ставки ЦБ неизбежно. Как оно повлияет на финансы россиян Инвестиции, 09:00
Если победит Трамп: почему растет золото и причем здесь выборы в США Pro, 08:55
США осудили Китай за движение в «неверном направлении» из-за России Политика, 08:36
Власти Сумской области сообщили о повреждении объекта энергетики Политика, 08:24
В Ростовской области при ДТП с «КАМАЗом» погибли четыре человека Общество, 08:07
Reuters узнал о провале плана США по выпуску ракет для Patriot в Японии Политика, 07:57
Стрелявший в Трампа за несколько часов до покушения использовал дрон Политика, 07:44