Просрочка по ипотеке на новостройки за год выросла в Татарстане на 211%
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», на 1 августа 2024 года просроченная задолженность по ипотеке, оформленной на покупку жилья на первичном рынке, составила в Татарстане 177 млн руб. На начало года татарстанские заемщики задолжали банкам 123 млн руб.
Таким образом, за 7 месяцев 2024 года задолженность выросла на 44%, а за 12 месяцев (май 2023 – июль 2024 года) на 211%.
Татарстан, по данным агентства «Долговой консультант», вошел в десятку регионов с максимальным объемом просроченной ипотеки в абсолютном выражении, заняв 8 место. Лидером стал Краснодарский край, где на 1 августа заемщики накопили долгов на 1,2 млрд руб.
В целом по стране просрочка по ипотеке составила 7,3 млрд руб., увеличившись с началом года на 30%. Это 0,2% от общего объема совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье, которая составляет 4,8 трлн руб.
«Большинство проблем заемщиков решаемые: достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заемщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и – исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться», — сказал генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
В коллекторском агенстве отметили, что после пересмотра в июле условий программ с господдержкой выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья снижается, следовательно, проблемные кредиты начинают накапливаться.
«Пока же это все вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находятся в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания. Завершение этих процессов будет уже на вторичном рынке, после окончания строительства и оформления собственности», — сказал Аксенов.
По данным Объединенного кредитного бюро, в августе в Татарстане по льготной ипотеке выдали 975 кредитов на 5,3 млрд руб. Средний чек составил 5,5 млн. Количество кредитов выросло на 2%, объем – на 3%. Льготная ипотека составила 39% от общего числа выданных в республике ипотечных кредитов и 52% от их объема.
По числу льготных ипотек РТ заняла 6 место среди регионов страны.
В России в общей сложности было выдано 32,9 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,1 млрд руб. На долю льготной ипотеки пришелся 41% от общего количества и 56% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем – на 65%. За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, объем вырос на 6%. Доля первичного жилья в общем количестве льготных ипотечных кредитов в августе составила 72%, в общем объеме – 73%. Оставшуюся часть заняла вторичка. В июле на долю новостроек пришлось 50% в общем количестве выдач льготных кредитов и 59% в их общем объеме.
В конце августа замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев рассказал, что в I полугодии в регионе было выдано ипотечных кредитов на 106,5 млрд руб., из которых 47,9 млрд составили сделки по приобретению новостроек. Существенного падения ипотеки по итогам 6 месяцев года не зафиксировали. Однако с учетом отмены льготной ипотеки и корректировки условий пролонгированных программ с господдержкой в министерстве прогнозировали, что спад продаж жилья в регионе может составить порядка 40%.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
