Просрочка по ипотеке на новостройки за год выросла в Татарстане на 211%
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», на 1 августа 2024 года просроченная задолженность по ипотеке, оформленной на покупку жилья на первичном рынке, составила в Татарстане 177 млн руб. На начало года татарстанские заемщики задолжали банкам 123 млн руб.
Таким образом, за 7 месяцев 2024 года задолженность выросла на 44%, а за 12 месяцев (май 2023 – июль 2024 года) на 211%.
Татарстан, по данным агентства «Долговой консультант», вошел в десятку регионов с максимальным объемом просроченной ипотеки в абсолютном выражении, заняв 8 место. Лидером стал Краснодарский край, где на 1 августа заемщики накопили долгов на 1,2 млрд руб.
В целом по стране просрочка по ипотеке составила 7,3 млрд руб., увеличившись с началом года на 30%. Это 0,2% от общего объема совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье, которая составляет 4,8 трлн руб.
«Большинство проблем заемщиков решаемые: достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заемщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и – исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться», — сказал генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
В коллекторском агенстве отметили, что после пересмотра в июле условий программ с господдержкой выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья снижается, следовательно, проблемные кредиты начинают накапливаться.
«Пока же это все вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находятся в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания. Завершение этих процессов будет уже на вторичном рынке, после окончания строительства и оформления собственности», — сказал Аксенов.
По данным Объединенного кредитного бюро, в августе в Татарстане по льготной ипотеке выдали 975 кредитов на 5,3 млрд руб. Средний чек составил 5,5 млн. Количество кредитов выросло на 2%, объем – на 3%. Льготная ипотека составила 39% от общего числа выданных в республике ипотечных кредитов и 52% от их объема.
По числу льготных ипотек РТ заняла 6 место среди регионов страны.
В России в общей сложности было выдано 32,9 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,1 млрд руб. На долю льготной ипотеки пришелся 41% от общего количества и 56% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем – на 65%. За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, объем вырос на 6%. Доля первичного жилья в общем количестве льготных ипотечных кредитов в августе составила 72%, в общем объеме – 73%. Оставшуюся часть заняла вторичка. В июле на долю новостроек пришлось 50% в общем количестве выдач льготных кредитов и 59% в их общем объеме.
В конце августа замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев рассказал, что в I полугодии в регионе было выдано ипотечных кредитов на 106,5 млрд руб., из которых 47,9 млрд составили сделки по приобретению новостроек. Существенного падения ипотеки по итогам 6 месяцев года не зафиксировали. Однако с учетом отмены льготной ипотеки и корректировки условий пролонгированных программ с господдержкой в министерстве прогнозировали, что спад продаж жилья в регионе может составить порядка 40%.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
