Деньги в метры: обесценивание рубля повысило спрос на квартиры в Казани

ЦИАН опубликовал исследование, согласно которому на фоне падения курса рубля 9 марта 2020 года спрос на покупку жилья увеличился в 1,5 раз. Аналитики сообщили, что во всех городах-миллионниках, за исключением Новосибирска, Омска, Челябинска, Волгограда и Уфы, спрос за готовое жилье превысил запросы на приобретение новостроек.

Однако судя по материалам исследования и в столице РТ интерес к новостройками хоть и незначительно, но опередил готовое жилье. В целом количество заявок на вторичное жилье по всем городам-миллионникам увеличилось на 44%, тогда как на новостройки – на 35%.

По данным ЦИАН, в Казани на фоне обесценивания рубля (9 марта по сравнению с 7 марта 2020 года) число запросов на покупку квартиры увеличилось на 44%. При этом объем предложений снизился на 1% до 9,4 тыс. лотов. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,3% до 85,1 тыс. рублей.

Мнения представителей работающих на территории РТ банков о том, какие квартиры наиболее востребованы у казанцев – готовые или строящиеся – разделились. 18 марта РБК Татарстан провел круглый стол, посвященный тенденциям на рынке жилья и ипотечного кредитования. На фоне пандемии коронавируса мероприятие состоялось в дистанционном формате.

Готовое vs новое

«Складывающаяся сейчас ситуация способствует повышенному спросу на ипотеку: клиенты стремятся успеть получить кредит по рекордно низким для рынка ипотеки в России ставкам», – высказался руководитель кредитно-кассового офиса «Росбанк Дом» в Казани Андрей Сухов.

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Алсу Тазеева рассказала, что в 2019 году наиболее востребованными у казанцев были готовые квартиры: в целом по рынку доля кредитных сделок на вторичное жилье приблизилась к 80%.

«Предпосылок для изменения этого соотношения в 2020 году нет. Более высокий интерес к вторичному жилью объясняется не только разницей стоимости квадратного метра, но и тем, что в готовую квартиру можно заселиться сразу после сделки. В случае с новостройкой ожидание может затянуться на несколько месяцев, а то и пару лет. Так, в Казани не редкость предложения о продаже квартир в домах, которые будут сданы в 2023 году», – сказала Тазеева.

По словам управляющей «Абсолют Банком» в Казани, в связи с преобладанием доли вторички за год был отмечен рост интереса к сделкам в формате «ипотека на ипотеку»: когда с помощью жилищного займа жители Татарстана покупают квартиру, которая уже находится в залоге.

«К сожалению, пока далеко не все банки готовы оформлять такие сделки, но у нас по сравнению с прошлым годом объемы выдач ипотеки на залоговое жилье в Казани выросли в 5 раз», – сказала Тазеева.

Управляющая банка ВТБ в Татарстане Марьям Давлетшина сообщила, что и у их заемщиков более востребованным является вторичное жилье. В прошлом году кредитная организация выдала свыше 12 тыс. ипотечных займов. Из них более 50% – на приобретение готового жилья. Объем сделок на вторичном рынке, по словам Давлетшиной, достиг 13,8 млрд руб., их количество составило 6,7 тысяч. На покупку недвижимости в строящихся домах было оформлено 3,5 тысяч кредитов на сумму 8,1 млрд рублей.

«Также мы активно развиваемся в сфере кредитования жилищного строительства. В прошлом году было подписано соглашение между банком и регионом о сотрудничестве в данном направлении. В результате было одобрено 11 сделок проектного финансирования на сумму более 5,7 млрд рублей. Это около 158 тысяч квадратных метров жилья в республике, которые будут возведены при финансовой поддержке ВТБ», – рассказала Давлетшина.

Территориальный директор ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в РТ Регина Гайнуллина сообщила, что в 2019 году по всем программам на все виды жиль вТатарстане было выдано свыше 560 кредитов на общую сумму свыше 1,2 млрд рублей. Небольшой перевес в общем объеме выданных кредитов по итогам года был отмечен в сторону жилья на первичном рынке. Более 260 объектов недвижимости клиенты приобрели от застройщиков в регионе. Топ-менеджер также отметила, что в минувшем году увеличился средний чек по ипотеке – 1,77 млн руб. против 1,63 млн в 2018 году.

Метров в меру

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Алсу Тазеева назвала еще одним трендом прошлого года возвращение спроса на малогабаритные квартиры, от формата которых застройщики постепенно отказывались с 2018 года. За год доля ипотечных сделок с малометражными студиями выросла до 9% от общего количества.

«Но надо учитывать, что эти студии не так уже малы – их площадь 25-30 кв. м. Покупать по примеру москвичей квартиры, площадью чуть больше машиноместа, жители Казани не готовы. В топе предпочтений казанцев остаются полноценные однокомнатные квартиры с просторной – 10-12 кв. м – кухней. На их долю приходится 40,6% сделок. На втором месте по популярности – двухкомнатные квартиры, на третьем – студии, далее – трехкомнатные квартиры. В целом мы ожидаем, что в 2020 году средняя площадь ипотечной квартиры в Казани уменьшится с 52 кв. м до 45-48 кв. м – в первую очередь из-за роста цен», –сказала Тазеева.

Управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков рассказал, что наибольшим спросом у заемщиков пользовались однокомнатные квартиры. «Они более востребованы, и как первое в самостоятельной жизни жилье, и как объекты инвестирования и сохранения средств», – сказал он.

При этом растет спрос на двухкомнатные квартиры, небольшого метража, или «евродвушки», которые застройщики предлагают в новых жилых комплексах. «Наиболее быстро раскупаются квартиры в районах массовой комплексной застройки», – сообщил Габдулхаков.

По его словам, в 2019 году банк «Открытие» выдал в Татарстане ипотечных кредитов на 2,4 млрд рублей, что вдвое превышает показатели 2018 года. Республика вошла в пятерку регионов-лидеров по объему выдач банком, уступив только Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирской и Свердловской областям.

«Здесь считаю важным отметить, что банк увеличил продажи на фоне снижения объемов выдач в целом по рынку Татарстана. В 2019 году объем выдачи ипотечных кредитов в РТ сократился почти на 9%, банки выдали их на сумму 87,2 млрд рублей, в 2018 году – 95,8 млрд рублей», - сообщил Дамир Габдулхаков.

По словам Алсу Тазеевой из «Абсолют Банка», «инвестиционные сделки» за последние пару лет практически полностью исчезли в столице РТ. «Разница между ценой на старте и ценой после получения ключей от жилья существенно уменьшилась. Если раньше, при покупке по «котлованному прайсу» доходность составляла около 15-20%, то сейчас, после массового перехода застройщиков на эскроу-финансирование, она, в среднем, не превышает 8-10%. Поэтому и за наличные, и в ипотеку жители республики в подавляющем большинстве случаев приобретают квартиры не с целью инвестиций», – сказала топ-менеджер.

Моложе и богаче

По словам территориального директора банка «УРАЛСИБ» в РТ Регины Гайнуллиной, в республике за истекший год поменялся портрет заемщика: он постепенно «молодеет».

«По итогам февраля 2020 года у нас выросли объемы ипотечного кредитования почти в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Мы выдали порядка 1,9 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более чем 3,5 млрд рублей. Средняя сумма кредита в феврале выросла более чем на 30% по сравнению с февралем прошлого года и составила 3 млн рублей. Это данные в среднем по банку», – рассказала Регина Гайнуллина.

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Алсу Тазеева сообщила о росте среднего совокупного дохода заемщиков и членов их семей. Если в 2018 году он составлял порядка 60 тысяч рублей, то в 2019 году достиг почти 72 тысяч рублей. Средний размер ежемесячного платежа, по ее словам, не превышает 30% от совокупного дохода казанских заемщиков. Данный показатель, с начала года вырос с 22,5 до 23,5 рублей в месяц. При этом средняя сумма кредита возросла с 2,1 млн до 2,6 млн рублей. Срок кредитования увеличился за год с 19 до 20 лет. В 2020 году, считает Тазеева, он если и увеличится, то незначительно: по сути, достигнут верхний предел.

Заместитель председателя правления АО «ТАТСОЦБАНК» Дмитрий Кузнецов сообщил, что средний срок ипотечного кредитования составляет 15 лет. «Это оптимальная цифра для разных слоев покупателей. При уменьшении процентных ставок средний срок кредитования может увеличиваться», – сказал топ-менеджер.

В 2019 году «ТАТСОЦБАНК» выдал свыше 400 ипотечных кредитов. «Планы на 2020 год не меньше предыдущего года, но при ухудшении экономической ситуации подход к оценке заемщиков и минимальному первоначальному взносу может быть скорректирован», – сказал Кузнецов.

В будущем – подорожание

Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Алсу Тазеева сообщила, что в течение 2019 года средняя стоимость новостроек в Казани выросла почти на 11% – до 84,8 тысяч рублей за кв. метр. В топ-3 по стоимости жилого квадрата вошли Ново-Савиновский, Приволжский и Авиастроительный районы. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 8,5% до 81 тыс. рублей. Активнее всего дорожало жилье в Вахитовском и Кировском районах города.

«Казань продолжает находиться в топ-5 городов РФ с самой высокой стоимостью квадратного метра жилой недвижимости и занимает 1 место среди столиц Приволжского федерального округа по стоимости квартир. Именно высокие цены на жилье на фоне низких доходов населения являются главным сдерживающим фактором для развития рынка недвижимости и ипотеки в регионе. За год в регион число сделок на первичном и вторичном рынках упало почти на 12%, было реализовано почти на 11 тысяч меньше объектов жилой недвижимости», – сказала Тазеева.

По ее прогнозам, в 2020 году жилье продолжит дорожать, однако менее интенсивно, чем в прошлом. В среднем, цены вырастут на 5-7%. «Причем на стоимость квадратного метра новостроек в первую очередь будут влиять подорожание стройматериалов и переход на эскроу-финансирование, а не покупательский спрос, в отличие от рынка вторички», – сказала Алсу Тазеева.