Под семейную ипотеку на вторичку в городах РТ попадает 26% застройки
С 1 апреля в 18 городах Татарстана можно будет приобрести вторичное жилье по программе «Семейной ипотеки». По данным финансового института развития «Дом.РФ», это Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Бугульма, Буинск, Иннополис, Заинск, Болгар, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши и Чистополь.
В министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана РБК Татарстан сообщили, что в 2024 году в Лаишево было введено пять многоквартирных домов, три – в Арске, один – Иннополисе.
Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов рассказал, что под условия новой семейной ипотеки в городах, где она будет доступна, попадает 26% застройки.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, на вторичном рынке объем предложений 18 городах, где запустят семейную ипотеку на готовое жилье, составляет порядка 2,6% от всех объявлений в республике. Доля предложений новостроек – менее 0,02% от общереспубликанского количества.
Семейная вторичка
Согласно данным «Циан. Аналитики», в трех городах Татарстана, где с 1 апреля начнет действовать семейная ипотека на вторичку, доля современной застройки не достигает 10% от общей площади квартир. В Заинске это 5%, в Бугульме – 7%, в Мензелинске – 9%. Еще в 7 населенных пунктах на современную застройку приходится менее 20% от общей площади квартир. Однако в Иннополисе к ней относится 100% готового жилья, в Арске – 61%, в Мамадыше – 47%, в Лаишево – 39% и так далее.
Руководитель «Циан. Аналитики» в беседе с РБК Татарстан высказал мнение, что решение о запуске программы семейной ипотеки на готовое жилье пока некорректно воспринимать, как неограниченное распространение льготной ипотеки на вторичный рынок в малых городах. Во-первых, пояснил он, есть требования по линии семейной ипотеки, плюс – банки сейчас очень придирчиво рассматривают любые ипотечные заявки.
Во-вторых, под программу попадает только жилье в домах, построенное позднее 2005 года. «За счет активного жилищного строительства в республике в 2000-е и 2010-е годы небольшие города в Татарстане выделяются по доле современной многоквартирной застройки. Даже за вычетом Иннополиса, спроектированного с нуля за последние 10 лет, во многих населенных пунктах выбор в недавно построенных домах очень велик. Более половины городской застройки моложе 20 лет в Арске, почти каждый второй дом построен совсем недавно в Мамадыше, более трети – в Лаишево. В среднем по РФ в малых и средних городах на дома, построенные позднее 2005 года, приходится 14% жилого фонда», — рассказал руководитель «Циан. Аналитики».
Попов добавил, что пока до конца непонятно, как будут кредитоваться сделки по данной программе, каким образом банки будут контролировать отсутствие нерыночных договоренностей между продавцом и покупателем, как будет работать механизм компенсаций размера ставки между рыночным и льготным уровнями.
Белокуров из «Яндекс Недвижимости» не исключил, что программа станет стимулом для роста спроса на вторичное жилье в городах, где ее запустят. Повышенный интерес, в свою очередь, может стимулировать небольшой рост цен на вторичном рынке.
«Также мы не исключаем, что в городах с небольшой базой предложений, подходящих под условия программы, семьи с детьми будут отдавать предпочтение сегменту ИЖС, поскольку квадратный метр в частном доме выходит в два раза дешевле, чем в новостройке. По нашим данным, в феврале средняя медианная стоимость квадратного метра в частном доме в Республике Татарстан составила 82 тыс. руб., тогда как цена «квадрата» в первичном жилье составляет 168 тыс. руб., а на вторичном рынке — 132 тыс. В коттеджных поселках медианная стоимость метра составила 93 тыс. руб., что также в 1,5 раза ниже, чем в новостройке. При этом за год средняя площадь частного дома стала больше на 15%», — сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».
Цена квадрата
По данным ЦИАН, цена квадратного метра на вторичном рынке в населенных пунктах, где с 1 апреля будет доступна ипотека на готовое жилье, варьируется от 52,1 тыс. руб – в Агрызе, до 175 тыс. в Иннополисе. Для сравнения: в Казани средняя цена вторички составляет 197,4 тыс. руб. за квадратный метр, в Набережных Челнах – 114,6 тыс. Новостройки в двух самых крупных городах Татарстана стоят в среднем 242,1 тыс. и 132,3 тыс. руб. соответственно. При этом год к году в Казани первичка подорожала на 9%, а в Набережных Челнах подешевела на 1%.
За год вторичное жилье подорожало практически во всех населенных пунктах, участвующих в программе семейной ипотеки на вторичном рынке. Исключение составляют Арск, где готовое жилье подешевело на 1% до 75,6 тыс. руб., и Лаишево (-3% до 94,6 тыс. руб.).
В «Яндекс Недвижимости» рассказали, что, например, в Агрызе цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 2,45 млн руб. Это самые доступные по цене лоты среди городов-участников семейной ипотеки на вторичку. Самые дорогие квартиры в Иннополисе: 17,4 млн руб. за 4-комнатное жилье.
По данным Объединенного кредитного бюро, в феврале 2025 года в Татарстане выдали 1,33 тыс. ипотечных кредитов на сумму 5,77 млрд руб. По сравнению с январем количество выданных кредитов выросло на 54%, а объем на 70%. Среди регионов РФ республика по объему ипотечного кредитования заняла 5 место.
Право на «Семейную ипотеку» по ставке 6% имеют семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Приобрести готовую квартиру можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не был признан аварийным.
Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях можно будет только один раз. Максимальная сумма кредита для Татарстана составляет 6 млн руб. Рефинансирование действующего ипотечного кредита по программе недоступно.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
