Девелоперы РТ ждут притока инвесторов после понижения ставок по депозитам

Позиция по депозитам

Как рассказала заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова, сейчас девелопер формирует отдел по работе с инвесторами и работает над совместными с банками программами. В рамках этих программ в строительный комплекс можно будет привлечь средства с банковских депозитов. Программы будут предложены вкладчикам, которые хранят на банковских депозитах крупные суммы и у которых в ближайшие месяцы будут снижены доходы по вкладам в виде процентов.

«В настоящее время на депозитах в банках размещены средства под 20%. В течение 2-3 месяцев ставки будут понижаться. Вместе с банками мы прогнозируем, что частично данный сегмент клиентов станет клиентами застройщиков, поскольку они начнут переносить деньги с депозитов в надежный инструмент для вложений недвижимость, которая на протяжении последних 20 лет показывала рост и стабильность», – сказала Галяутдинова.

Топ-менеджер прогнозировала, что инвестиции в недвижимость средств, которые сейчас пребывают на депозитах, может стать фактором, стимулирующим строительный комплекс.

Как сообщил руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов, те, кто решил на данный момент взять паузу в расширении жилплощади и отложили сделки, в свою очередь, активно оформляют депозиты из сумм, которые были выделены на первоначальный взнос.

Ставки по рублевым вкладам держатся в среднем на уровне 17-21% годовых, поэтому даже за короткий срок, за 1-6 месяцев, можно получить существенный доход. Тем более, что средний размер первоначального взноса в регионе превышает 1,5 млн рублей.

«С начала марта казанские заемщики стали реже досрочно погашать ипотеку. Они предпочитают положить свободные денежные средства на депозиты и получить по ним доход. Размер средней ставки по депозитам сегодня перекрывает среднюю ставку по ипотеке, выданной в прошлые годы», – сказал Сабиткарамов.

Твердые инвестиции

Директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев отметил, что в истории России не было периодов, когда недвижимость теряла в цене. Он тоже отметил важность работы с инвесторами. По его словам, у надежных застройщиков с ликвидными проектами, как и ранее, выкупают квартиры целыми этажами и более. «Несмотря на то, что для таких покупателей нет специальных условий, это никак не влияет на их активность», – сказал Галеев.

По его словам, в сложной ситуации интерес со стороны покупателей-инвесторов к жилью только растет. Этот сегмент покупателей сформировался в кризисные периоды прошлых лет, отметил Галеев.

Рост спроса замечается не только на объекты недвижимости, но и на их отделку, отмечает дизайнер интерьеров, основатель студии Design World, член Союза архитекторов и дизайнеров РФ Ирина Николаева. По ее словам, строительные материалы дорожают и это вызывает ажиотажный спрос на ремонт, при этом имеет место желание сократить бюджет.

«Многие стремятся завершить проекты любыми способами, например, отказываются от дорогостоящих импортных материалов в пользу более практичных отечественных вариантов. Несмотря на то, что подорожание стройматериалов достигло примерно 30%, а поставки некоторых материалов заморожены, весьма резонно не бросать начатый ремонт, а с подобрать заменители помощью специалиста. Возможно, это даже улучшит дизайн-проект и сэкономит время и деньги заказчика. Кроме того, надежные поставщики стараются не подводить клиентов и отгружают уже оплаченные партии по старым ценам, порой в ущерб прибыли, но для сохранения лояльности клиентов», – рассказала Ирина Николаева.

Заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев отметил, что интерес крупных инвесторов к недвижимости сохраняется. «Но нужно понимать, что любой инвестор смотрит на проект, минимум, в 2-х плоскостях. Во-первых, риск-доходность, а во-вторых, ликвидность. По опыту общения с инвесторами, сейчас рынок недвижимости в их глаза выглядит не лучшим образом», – добавил он.

При этом, отметил он, в целом недвижимость, и строящееся жилье в частности, является классическим инструментом инвестирования. Доля инвестиционных сделок разнится от компании к компании. Но сейчас на первичном рынке недвижимости крупных инвесторов практически нет, однако в перспективе ситуация может измениться.

Стройки-2022

Как сообщил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, в республике введено порядка 800 тыс. кв. метров жилья, что сопоставимо с результатами того же периода прошлого года. Аналогичная ситуация пока с продажами жилья в количественном и денежном выражении. «Созданные в прошлые годы заделы позволяют нам двигаться вперед», – сказал он.

Драйвером жилищного строительства на сегодня является ИЖС: из сданных в эксплуатацию 800 тыс. кв. метров порядка 500 тыс. приходится на индивидуальное домостроение. При этом новые проекты застройщики инвестиционного жилья в сложившейся ситуации заморозили. «А это заделы на 2023-2025 годы», – сказал Гимаев.

На сегодня регион занимает 6 место в стране по объему введенного за 2,5 месяца жилья. В прошлом году было сдано свыше 3 млн кв. метров: Татарстан занял 1 место в Приволжском ФО и пятое по России. «Пока мы идем неплохо. Что будет во втором полугодии – покажет время», – сказал замминистра.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан