Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Татарстан ,  
0 

Ипотечные горки: татарстанские банкиры прогнозировали снижение ставок

Представители работающих в Татарстане банков сообщили о снижении ставок по ипотеке. Такая же тенденция с возрастом заемщиков. Количество кредитов сохранится на уровне прошлого года или незначительно превысит результаты 2018-го
Ипотечные горки: татарстанские банкиры прогнозировали снижение ставок

24 июля редакция РБК Татарстан провела круглый стол, посвященный ситуации на рынке жилой недвижимости и ипотечного кредитования. Управляющая филиалом «Абсолют Банка» в Казани Алсу Тазеева рассказала, что средняя ставка по сравнению с 2018 годом увеличилась с 9,5 до 10,5% годовых, однако сейчас наблюдается тенденция к снижению среднерыночной ипотечной ставки.

«Май и июнь уже показывают четкую тенденцию к снижению среднерыночной ставки – она уменьшилась до 10,5% годовых и продолжает снижаться. При этом некоторые ипотечные банки уже сейчас предлагают программы со ставкой менее 10% годовых», – сказала Тазеева.

Снижение ставок

За первые 5 месяцев 2019 года банки выдали жителям Татарстана ипотеки на сумму почти 32 млрд рублей. Это на 10% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Основной причиной Тазеева назвала рост среднерыночной ипотечной ставки почти на 1 процентный пункт в начале года. Если летом 2018 года она опускалась до 9,5% годовых, то в первом квартале 2019 года поднялась до 10,5% годовых. Еще одной причиной Тазеева назвала рост цен на недвижимость (5-7% за полгода), в результате потенциальные заемщики «перешли в режим ожидания» в надежде на улучшение условий.

Максимальное падение спроса на ипотеку – в среднем по рынку на 10-15% по отношению к показателям прошлого года – пришлось на май, рассказала топ-менеджер. Во-первых, заемщики откладывали сделки в надежде на скорое снижение ключевой ставки ЦБ РФ, которое «потянет» за собой и ставки по ипотеке. Во-вторых, в этом году в мае было больше праздничных дней, соответственно, чисто технически было меньше времени для сделок.

Ипотечные горки: татарстанские банкиры прогнозировали снижение ставок

«Однако время для восстановления темпа выдач есть. Так, июнь 2019 года показал результаты на уровне прошлого года, хотя средняя рыночная ставка оказалась выше почти на 1 процентный пункт. Мы прогнозируем, что выдачи ипотеки в республике по итогам года окажутся либо на уровне 2018 года, либо превзойдут его на 15-20%. Во многом это будет определяться динамикой среднерыночной ставки и уровнем цен на недвижимость», – сказала Тазеева.

Минимизация первоначального взноса и омоложение заемщиков

Заместитель председателя правления АО «ТАТСОЦБАНК» Дмитрий Кузнецов рассказал, что одним из трендов в сфере ипотеки является индивидуальное жилье. «Мы участвуем в нескольких проектах такого рода. Ставка при кредитовании покупки дома стартует от 10% годовых. Это связано, в том числе, с повышением стоимости квадратного метра: люди обратили внимание на индивидуальное домостроение», – сказал Кузнецов.

Ипотечные горки: татарстанские банкиры прогнозировали снижение ставок

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Олег Исламов рассказал, сославшись на статистику Центробанка, что сумма ипотечного кредита в 2019 году превысила 2 млн рублей, тогда как в начале года она равнялась 1,8 млн. Средний срок кредитования в РТ в мае составлял свыше 17 лет, в прошлом году и первом квартале текущего года он равнялся 15 годам.

Банк ВТБ в первом полугодии выдал 5,37 тыс. ипотечных кредитов на сумму 11 млрд рублей, что на 36% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная ставка в регионе на 1 июня составляла 10,52% годовых по ипотечным кредитам, выданным суммарно всеми банками Татарстана.

«В среднесрочной перспективе и по мере достижения целей по инфляции мы видим хорошие возможности для плавного снижения ставок на рынке до 9%,затем до – 8%. В банке ВТБ ставки по ипотеке составляют от 9,7% годовых для всех категорий клиентов» – сказал Исламов, отметив, что по государственной ипотечной программе для семей с детьми, которая стартовала в прошлом году и реализуется при поддержке государства, ставка составляет 5%.

Ипотечные горки: татарстанские банкиры прогнозировали снижение ставок

Исламов сообщил, что в банке ВТБ также можно провести рефинансирование ипотечного кредита по данной программе – вне зависимости от даты его оформления. Однако есть ряд требований. Например, сумма кредита в Татарстане и других регионов не должна превышать 6 млн рублей, для Московской области показатель выше – 12 млн, срок кредита – до 30 лет при первоначальном взносе от 20%.

«Главное, чтобы квартира была приобретена у первичного правообладателя – юридического лица: как правило, это продажи от застройщиков. Даже если квартира была куплена, например, в 2015 году, то сейчас у заемщиков есть отличная возможность рефинансировать кредит по ставке в 5%. Нагрузка по процентам сокращается практически в два раза», – сказал Исламов.

Представитель ВТБ сообщил, что еще одним трендом на рынке ипотечного кредитования является стремление заемщиков минимизировать первоначальный взнос, который, в большинстве случаев, составляет 15-20% от стоимости квартиры. Учитывая запросы заемщиков, в ВТБ принято решении о снижении минимального размера первоначального взноса с 15% до 10% для всех категорий клиентов. Новые условия вступают в силу с 25 июля 2019 года.

Управляющая филиалом «Абсолют Банка» в Казани Алсу Тазеева сообщила, что из десятка обратившихся в банк, по ее словам, одобрение кредита получают 8 человек благодаря современной it- платформе, которая учитывает комплекс разнообразных параметров. Среди заемщиков банка, рассказала топ-менеджер, появились те, кто в прошлом уже оформляли и закрыли ипотечный кредит и снова взяли ипотеку уже на новую квартиру. Средний возраст таких заемщиков, по ее словам, составляет 40-50 лет, тогда как в основной массе заемщиков он снизился до 25-35 лет. Еще одним трендом Тазеева назвала кредитование на покупку залоговых объектов: в 2019 году число таких сделок у «Абсолют Банка» увеличилось в 5 раз по Казани, двукратно – в Набережных Челнах.

«Ипотечный кредит среди розничных кредитов является самым благополучным. В «Абсолют банке» просрочка составляет 0,7% от объема портфеля, поскольку на этапе приема заявки проводится детальный анализ каждого заемщика. По стране в 2018 году этот показатель составлял 1,7%, в текущем году он упал до 1,4%. «Благонадежность заемщиков растет», – отметила Тазеева.

Закредитованное население

Заместитель председателя правления АО «ТАТСОЦБАНК» Дмитрий Кузнецов оценил уровень закредитованности населения как высокий. По его словам, потенциальный заемщик, который выплачивает 5-6 кредитов, включая ипотечный, с высокой вероятностью получит отказ, если захочет взять еще одну ипотеку. При этом в банке « с опасениями» относятся к заемщикам, не имеющим кредитов вообще.

Алсу Тазеева добавила, что банки не могут прогнозировать поведение таких клиентов, однако после анализа других факторов, помимо истории, такие клиенты могут получить одобрение ипотечного кредита.

Ипотечные горки: татарстанские банкиры прогнозировали снижение ставок

Коммерческий директор ГК «Садовое Кольцо» Анатолий Баталин отметил, что застройщики фиксируют со стороны банковского сектора тенденцию к снижению ипотечных ставок. Среди купленных квартир в возводимом ЖК «Savin House», по его словам, более половины приобретены в ипотеку. «Из этой половины больше половины приобрели люди, возрастом до 35 лет. Число заемщиков, до 25 лет, среди покупателей квартир в нашем жилом комплексе невелико», – сказал Баталин.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Татарстан
На Украине запустили сервис электронной очереди в военкомат Политика, 17:25
Сотни фур перекрыли трассу Киев-Одесса из-за закона о мобилизации Политика, 17:01
Три игрока из РПЛ вошли в расширенный состав сборной Сербии на Евро-2024 Спорт, 16:58
ВСУ обстреляли поселок Красное в Белгородской области Политика, 16:45
WSJ узнала о подготовке помощниками Трампа крупнейшей депортации в США Политика, 16:44
Умерла заслуженная артистка России Наталия Кудрявцева Общество, 16:38
В «Динамо» сообщили о продлении контракта с главным тренером Личкой Спорт, 16:37
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Российские ПВО уничтожили дрон самолетного типа над Белгородской областью Политика, 16:34
В Рубежном из-за обстрела повреждена пожарная часть Политика, 16:30
Лавров заявил, что противостояние с Западом «в полном разгаре» Политика, 16:27
Капитан сборной Латвии заявил, что никогда не будет больше играть в КХЛ Спорт, 16:26
Продюсер Фадеев объявил о перезапуске группы Serebro Общество, 16:17
Лавров счел неактуальным партнерство с ЕС как минимум на одно поколение Политика, 16:10
Стрелявшего в словацкого премьер-министра Фицо пенсионера арестовали Политика, 16:03