В новостройках Казани снизилась распроданность квартир

Фото: РБК Татарстан

Распроданность квартир в новостройках Казани снизилась до 76%. В прежние годы соотношение введенного в эксплуатацию и реализованного жилья было один к одному. Об этом журналистам сообщил руководитель направления партнерских продаж «Авито Недвижимости» с сервисами «Комфортная сделка» и «Подбор новостроек» Ярослав Тимирев.

«Но данная тенденция является общей для всей страны. Казань здесь не выделятся в худшую сторону. Плохо ли это, однозначных выводов сделать нельзя. С одной стороны, это некоторая затоваренность. Однако наличие определенного объема лотов на продажу дает покупателям возможность посмотреть более выгодные предложения. Застройщики, в свою очередь, начинают более гибко подходить к ценообразованию и улучшать продукт, работая над помещениями общего пользования, нарезкой квартир, дворами и в целом улучшать продукт. И мы заметили, что стоимость квадратного метра выросла незначительно год к году, по сравнению с некоторыми другими годами», — отметил представитель «Авито Недвижимости».

Средняя стоимость квадратного метра жилья, включая первичный и вторичный рынок, на платформе за год по Татарстану выросла год к году на 7% до 142 тыс. руб. По Казани рост был более интенсивным – на 11%, по сравнению с декабрем прошлого года, до 198 тыс. руб.

В IV квартале прошлого года, сообщил Тимирев, ситуация с распроданностью улучшилась – рынок «отыграл» несколько процентов.

Еще одним следствием перевеса в пользу количества лотов на рынке, по его словам, стал поиск девелоперами новых каналов продаж. В частности, в последние годы начал расти спрос на агентские продажи жилья.

Ускоренное восстановление первички

Спрос на новостройки в Казани, сообщил представитель «Авито Недвижимости», восстанавливается ускоренными темпами: в 2025 году было зарегистрировано 10 тыс. договоров долевого участия, что на 10% больше, чем в позапрошлом году. По России положительная динамика составила 3%.

«В Казани темпы роста продаж в три раза выше, чем в среднем по России. В декабре продажи были максимальными за последние 2 года, когда рынок попал в некоторую турбулентность. Важным фактором стал ажиотаж в связи с отменой с 1 февраля 2026 года в связи с изменением ряда условий по субсидированным программам. Также мы можем выделить еще ряд факторов. Первый – это более гибкий подход застройщиков к развитию продукта и канала продаж. Второй – снижение ставки по рыночной ипотеке, пусть оно было небольшим, но мы видим положительную динамику числа ДДУ и выданных ипотек. Мы наблюдаем, что люди берут ипотеку не на всю сумму, а им нужно дофинансироваться после продажи имевшегося жилья для покупки нового. Еще один интересный паттерн поведения, когда люди берут ипотеку по высокой ставке, но на рынке с не очень динамично растущей ценой, в дальнейшем планируя рефинансировать ее в течение нескольких лет. У этого есть ряд предпосылок и официальный прогноз Центробанка, что ключевая ставка, вероятно, будет снижаться», — отметил Тимирев.

Спрос на вторичное жилье в республике в 2025 году, по сравнению с предыдущим, снизился на 6%. Было заключено 36,4 тыс. сделок. Из них 60% пришлись на второе полугодие, когда ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой начали снижаться.

Ипотечная доля

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке Казани в 2025 году составила 70%, годом ранее она была 77%. Например, в январе прошлого года показатель был на уровне 55%, а в декабре он вырос до 78%.

На вторичном рынке в среднем по году доля сделок с ипотекой составила 28% против 38% в 2024-м. С января по декабрь она увеличилась с 17% до 38%.

По словам Тимирева, спрос и на новостройки, и на ипотеку по рыночным ставкам на вторичном рынке подстегнули альтернативные сделки, когда для улучшения жилищных условий собственники продают текущее жилье. По данным «Авито Недвижимости», планируют купить жилье одновременно с продажей квартиры или сразу после79% жителей Казани, из них 40% нацелены на покупку новостройки.

«Таким образом, вторичный рынок становится драйвером для первичного», — отметил Тимирев.

По данным «Авито Недвижимости», в декабре 2025 года приобрести студию на первичном рынке Казани можно было за 9,7 млн руб., однокомнатную — за 10,8 млн, двухкомнатную — за 13,8 млн, «трешку» — за 16,9 млн руб. На вторичном рынке студию можно купить в среднем приобрести за 4,7 млн руб., однокомнатную квартиру — за 8 млн, двухкомнатную — за 10,6 млн, трехкомнатную — за 15,4 млн руб.

Тимирев рассказал, что в сегменте казанских новостроек за последний год зафиксирован тренд на смещение спроса к более компактным планировкам. Средняя площадь квартир в столице РТ ранее составляла порядка 50 кв. м. Менее просторных квартир на рынке Казани стало больше с приходом федеральных застройщиков, которые первыми начали предлагать их, а также в ответ на запрос покупателей, которые хотят улучшить условия проживания, но не готовы тратиться на дорогие просторные лоты.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан