Все в сад: в Татарстане на треть вырос спрос на покупку дач
Рост интереса
Интерес жителей республики к покупке дач за I квартал 2022 года увеличился на 33% и на 30% за истекший год, сообщили в пресс-службе «Авито Недвижимости». Стоимость дач за год и за квартал не изменилась, а количество объявлений о их продаже снизилось за истекший квартал на 18% и на 11% за год.
В этом месяце потенциальный спрос на покупку дачи в республике на 7% выше, чем в марте. По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, активность пользователей традиционно возрастает с приближением теплого сезона, так как не все готовы просматривать объекты, пока лежит снег.
Под дачами «ЦИАН.Аналитика» подразумевает объекты, площадью до 100 кв. метров и стоимостью не более 8 млн рублей. Чаще всего покупатели интересуются домами, площадью 70-80 кв. метров, с участком в 5-10 соток.
Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова в беседе с РБК Татарстан рассказала, что за последние два года из-за COVID-ограничений жители Казани пересмотрели отношение к покупке дачи.
«В 2020 году появились проблемы с выездом в другие страны для летнего отдыха, была самоизоляция. Все это показало, что дачи всех сегментов – и «бабушкины» щитовые домики, и круглогодичные загородные дома – стали пользоваться спросом», — сказала она.
По ее словам, сейчас дачи тоже можно приобрести по низким ценам и в хороших местах, на что обратили внимание многие инвесторы.
В этом году, по ее словам, на спрос повлияли внешнеэкономические и внешнеполитические факторы. При этом сейчас потенциальные покупатели дач стали интересоваться площадью участка.
«Тех, кто в период коронавируса приобретал дачи и загородные дома, не интересовало количество соток, а сейчас спрос корректируется и появляются вопросы: «А можно ли там сажать?», — добавила она.
Руководитель ассоциации «Казанский риэлтор» Ильшат Галимзянов рассказал РБК Татарстан, что некоторые агентства недвижимости сейчас активно интересуются участками в СНТ. По его словам, бизнес занимается изучением спроса и предложения, собирает базы данных.
«Как ни странно, некоторые агентства недвижимости стали старательно отрабатывать дачи. Некоторые ходят по территориям СНТ, находят председателя и спрашивают продаются ли участки. Пишут объявления о том, что готовы купить. Год назад цены были необоснованно завышены. Тогда приличная дача стоила до 1,5 млн рублей, а сейчас такая дача за эти деньги может не продаться. В целом, предложений в Татарстану по дачам очень много, и обращения от потенциальных покупателей нам поступают», — сказал он.
Галимзянов добавил, что некоторые татарстанцы рассматривают покупку земли в садовом товариществе с проведенным газом и асфальтированной дорогой для постройки жилого дома.
«Некоторые идут просто красивую дачу в пределах 500 тысяч рублей – они есть, но многих не устраивает качество. Чаще всего, такие люди не готовы в последующем вкладываться в ремонт. Вообще, ликвидные дачи продаются круглый год, но за 500 тысяч нормальных дач нет», — добавил Галимзянов.
Ежегодно на приведение в нормативное состояние инженерных сетей и коммуникаций СНТ в Татарстане выделяют по 550 млн рублей. Такие работы в рамках республиканской программы ведутся с 2017 года. На эти мероприятия было выделено свыше 3 млрд рублей.
На 2022 год средства из бюджета республики выделены, подготовительные работы проведены. Из ежегодных 550 млн рублей выделенных средств, 300 млн направят на строительство и ремонт дорожной сети для садовых товариществ, 100 млн – на приведение в нормативное состояние электрических линий, бурение скважин, установку водонапорных башен и так далее.
Всего в 23 муниципальных районах Татарстана действуют 950 садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Большая часть – в пригородах Казани, Набережных Челнов и Нижнекамска. Они расположены на 30 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения. В них зарегистрировано 376 тыс. садовых участков.
Рынок загородной недвижимости
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов заявил, что, по сравнению с прошлым годом, активность пользователей ниже почти в 2 раза. По его словам, это можно объяснить как нестандартной внешней повесткой, так и холодной погодой.
«В условиях нестабильности люди, в попытке сохранить сбережения, обращают внимание, в первую очередь, на квартиры, где сделку можно провести быстрее. К тому же, в 2022 году спрос на загородном рынке более предметный, чем в 2021 году – просматривают объявления только те, кто, действительно собирается приобретать недвижимость», — сказал он.
В «Авито Недвижимости» рассказали, что спрос населения на покупку загородных объектов в Татарстане за последний квартал увеличился на 6%. По их словам, за год показатели практически не изменились.
«Средняя стоимость загородного жилья в Татарстане также увеличилась на 28% за квартал и на 51% за год – до 3,8 млн рублей за объект. Покупка коттеджа обходилась в 6,9 млн рублей (+9% за квартал, +26% за год). Таунхаус можно было приобрести за 4, 8 млн рублей за объект (+9% за квартал, +26% за год), дом – за 3,9 млн рублей за объект (+15% за квартал, +39% за год) и дачу – в среднем за 500 тысяч рублей», — сообщили они.
Количество домов, дач и коттеджей на платформе в Татарстане увеличилось на 6% за год. Отмечается, что основную часть рынка составляли дома, на которые приходилось 64% от всего объема предложения. За последний квартал их количество не изменилось, а за год рост составил 14%.
Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, Галимзянов сообщил, что спрос и покупательская способность гораздо ниже, чем ранее. «Рынок практически стоит, пока цены на новостройки и вторичный рынок не снижаются. Объявления есть, но никто не берет. Продать квартиру могут только те, кто поставил разумную цену», — считает он.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
