Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Перегретые цены: эксперты прогнозируют подорожание новостроек в Казани

Повышенный спрос и переход на проектное финансирование привели к росту цен на новостройки в Казани в летний период. До конца года эксперты ожидают увеличение стоимости еще на 10%
Перегретые цены: эксперты прогнозируют подорожание новостроек в Казани

Средняя стоимость новостроек в Казани летом 2020 года выросла примерно на 10%. Как рассказал РБК Татарстан президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев, это связано со снижением ипотечных ставок, а также с удорожанием себестоимости строительства. «Прежде всего, речь идет о переходе застройщиков на проектное финансирование. Обслуживание эскроу-счетов требует определенных расходов. Кроме того, сейчас на рынке наблюдается достаточно хороший спрос. Думаю, до конца года рост составит еще около 10%», — сказал Савельев.

Во сегменте вторичного жилья, по словам Андрея Савельева, складывается аналогичная ситуация, но с опозданием в месяц. «Если первичка поднялась в цене в июне-июле, то вторичка – в сентябре. До конца года также ожидается рост. Цены на загородную недвижимость в этом году уже выросли на 25-30%. Это также связано с повышенным спросом», — сказал Савельев.

Коммерческий директор строительной компании «КамаСтройИнвест» Антонина Дарчинова рассказала РБК-Татарстан, что с декабря 2019 средняя цена за квадратный метр поднялась с 78 до 88 тыс. рублей. «То есть, рост составил 10 -11%. Он связан с повышенным спросом на недвижимость, как способ инвестирования и сбережения денег на фоне нестабильной экономической ситуации. Также повлияли сокращение общего объема предложений, переход на эскроу-счета», — сказала Дарчинова.

По ее словам, все больший процент проектов реализуется с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов. «Это значит, что застройщик больше не зависит от привлечения денег от продаж для финансирования строительства. Поэтому нет смысла делать более привлекательные цены на старте проекта», — сказала Дарчинова.

Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов отметил, что рост цен зависит от уровня спроса и стадии строительства конкретных жилых комплексов. «С начала года цены на наши объекты выросли на 5-6%, при этом на какие-то ЖК – больше, на какие-то – меньше. Мы не считаем этот рост существенным. Мы повышаем цены 2 раза в месяц и стараемся не допускать резких скачков. Субсидированная ипотека – социальная мера правительства, направленная на повышение спроса на жилье. Резкое повышение цен может обесценить меры по поддержанию спроса на новостройки через низкие ипотечные ставки», — сказал Юсупов.

Льготная программа ипотеки под 6,5% для новостроек была запущена в мае 2020 года в рамках поддержки стройотрасли во время кризиса. Она действует до 1 ноября 2020 года. В начале сентября глава минстроя РФ Владимир Якушев заявил СМИ, что программа может быть продлена в 2021 году.

Главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов в беседе с РБК Татарстан отметил, что на текущий момент, предложение на рынке новостроек превышает спрос. «Это характерный и устойчивый тренд для современного рынка жилья. В данном случае спрос достаточно динамичный, и он будет и дальше подогреваться желанием покупателей улучшить свои жилищные условия. Более того еще одним драйвером роста спроса станет изменение налогового законодательства. Граждане, держащие объемные депозиты, предпочтут вложить средства в недвижимость, чем платить налог с дохода по вкладу», — сказал Антонов.

По его мнению, в следующем году рынок новостроек продолжит прирастать предложением, однако такого заметного увеличения цен не предвидится. «Цены достигнут своего потолка уже к новом году. В дальнейшем будут расти в пределах статистической погрешности, дополнительных драйверов для ажиотажного спроса не предвидится», — сказал Антонов.

Он отметил, что что пик роста цен на новостройки в этом году тоже пройден. «Рынок перегрет ценами и предложением, однако девелоперы еще не исчерпали свой потенциал по части повышения. Это значит, что цены как в августе или июле расти не будут, но, возможно, до конца года еще поднимутся на 2-4%. В общей сложности к концу года квадратный метр в новостройке может подорожать на 15%», — сказал Антонов.

Как сообщает минстрой РТ, по программам жилищного строительства на 25 сентября в республике введено в эксплуатацию более 2 млн квадратных метров жилья. Это 67,5% от годового плана. Динамика ввода жилья за две недели составила 65,1 тыс. квадратных метров. К соответствующему периоду прошлого года введено 114,5%.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 96,1 (-0,2)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 87,88 (-0,21)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Все новости Татарстан
От менеджера банка «Тусар» до топа группы «Онэксим»: банкроты весны-2024 Pro, 13:04
Microsoft удалось восстановить работу части сервисов после сбоя Технологии и медиа, 13:03
Цифровой банк из ОАЭ перестал принимать переводы в дирхамах из России Финансы, 13:02
Nintendo заявила о проблемах в онлайн-магазине на фоне глобального сбоя Общество, 12:59
Российские банки отчитались о штатной работе на фоне глобального сбоя Технологии и медиа, 12:56
Пользователи Т-банка сообщили о проблемах на фоне глобального сбоя Бизнес, 12:54
Глава СК решил переквалифицировать дело о нападении мигрантов на депутата Общество, 12:51
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Синий экран в терминале: пассажиры во время сбоя аэропортов в мире Технологии и медиа, 12:41
Экс-главком НАТО предупредил о незаметном создании соперника альянса Политика, 12:37
В Сочи выбрали нового мэра Политика, 12:31
Ростовские власти четвертый день подряд предупредили об отключениях света Политика, 12:30
Новостройка с собственным пляжем: жилой район City Bay РБК и City Bay, 12:22
Разработчик CrowdStrike потерял более $17 млрд капитализации после сбоя Инвестиции, 12:18
В Германии пообещали посадить застрявшие в воздухе из-за сбоя самолеты Технологии и медиа, 12:18