Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Татарстан ,  
0 

Застройщики Татарстана рассчитывают на изменения по эскроу-счетам

Казанские застройщики обеспокоены перспективами своего рынка после введения эскроу-счетов. По мнению эксперта строительной отрасли, новые правила существенно затормозят развитие новых проектов застройщиков
Застройщики Татарстана рассчитывают на изменения по эскроу-счетам

Механизм проектного финансирования презентовали сегодня в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ татарстанским застройщикам. По словам, вице-президента – директора проектного финансирования и приоритетных проектов АО «Банк ДОМ.РФ» Владимира Зайцева, залогом для кредита может стать либо достаточное количество денежных средств на счете организации, либо имеющийся в собственности земельный участок для строительства жилого комплекса. Компании будут обязаны заводить новое юрлицо под каждый проект и обращаться в банк за финансированием.

«Механизм финансирования с помощью эскроу-счетов позволяет устанавливать переменную ставку, размер которой зависит от объема средств на счетах эскроу. Ставка по части кредита, которая покрыта остатками на счетах эскроу, меньше базовой и составляет около 5-7% годовых, поскольку банк делает только отчисления в фонд обязательного резервирования и АСВ, несет риски, но не начисляет процентный доход на счета эскроу. В случае, если остатки на счетах эскроу превышают сумму выданного кредита, то наличие дополнительного бесплатного финансового ресурса в виде избытка средств на счетах эскроу позволяет банку дополнительно снизить ставку. По нашим оценкам, средняя ставка на инвестиционной фазе проекта при реализации квартир с использованием механизма эскроу составляет около 6-9% годовых в зависимости от объема продаж до ввода объекта в эксплуатацию», – рассказал Владимир Зайцев.

При принятии решения о выдаче кредита под проект, банк будет опираться на так называемый коэффициент LLCR. Это отношение предполагаемой выручки от реализации квартир к сумме размера кредита и процентов за него. В идеале этот коэффициент должен быть больше 1,25. При этом в ДОМ.РФ уверяют, что расчеты будут проводиться по каждому проекту отдельно, и на получение кредита могут рассчитывать, как крупные, так и мелкие застройщики. Величина коэффициента зависит от успешности проекта и правильно выставленной ценовой политики.

«Банки будут ориентироваться на фактические цены, и рекомендовать стоимость квадратного метра застройщику. Низкая цена квадратного метра приведет к понижению коэффициента LLCR. А чем больше запас прочности LLCR, тем ниже будет ставка по кредиту», – отметил представитель «ДОМ.РФ».

Опасения по эскроу-счетам

По его мнению, 70% застройщиков готовы перейти на эскроу счета уже сегодня. В то же время, в Татарстане только один застройщик уже начал применяющий проектное финансирование на своих объектах – это «Унистрой». По словам заместителя генерального директора компании Искандера Юсупова, первый договор с использование эскроу-счета заключали в течение 2 месяцев, его текст состоял из 39 страниц. Однако, это не главная сложность для застройщиков, более значимую угрозу от эскроу-счетов застройщик видит в отсутствии возможности использования средств для развития новых проектов.

«Банк вложил в наш проект 85% средств после того, как мы вложили 15% своих. Ставка по кредиту плавающая: чем больше продаж – тем ниже ставка. Мы столкнулись с большим объемом документации и отсутствием единых стандартов у банков по аккредитации девелоперских компаний», – рассказал Юсупов.

Помимо этого, срок оборачиваемости капитала увеличился с 19 до 27 месяцев. По его словам, отсутствие возможности использовать свои средства после их получения замедляет развитие новых проектов компании.

«Применение эскроу-счетов привело к росту цен на квадратный метр. При превышении выручки ставки снижаются до минимума, но банку логичнее было бы платить застройщику, поскольку застройщик привлекает ему деньги», – сказал Юсупов. Другие застройщики, участвовавшие в мероприятии, поддержали его.

В ожидании изменений

Заместитель строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев выразил надежду на то, что предстоящий Госсовет с участием президента России Владимира Путина, запланированный в феврале в Казани, принесет положительные изменения для застройщиков. Однако, он отметил низкую активность татарстанских застройщиков в высказывании своих пожеланий.

«В Татарстане 109 застройщиков, но не все из них к нам обращаются, и говорят о своих проблемах. Тем не менее, мы возлагаем большие надежды на февральское выездное совещание с участием президента России. Мы надеемся, что по итогам его будет принято решение о поэтапном использовании средств закройщиками на эскроу счетах, которыми сегодня можно воспользоваться только после ввода в эксплуатацию дома», – рассказал Ильшат Гимаев.

Застройщики, которые привлекают средства граждан, с 1 июля текущего года должны перейти на схему долевого строительства с использованием эскроу-счетов, или, так называемое, проектное финансирование, когда банком выделяются деньги под конкретный проект. Схема эскроу-счетов предполагает следующее: теперь дольщик передает свои деньги не напрямую застройщику, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока девелопер не выполнит свои обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов. По словам заместителя председателя правительства РФ Виталия Мутко, средства граждан для хранения могут привлекать только банки с высоким кредитным рейтингом. Этому требованию соответствуют 60 российских банков.

СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество
или созидание? Как проводить эффективные переговоры

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру
и его команде быть эффективнее

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха
в карьере

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе
и в команде

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

Авторы
Теги

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 98,08 (-0,76)
Инвестиции, 16:32
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 90,98 (-0,66)
Инвестиции, 16:32
Все новости Татарстан
Зачем компания Softline разделила бизнес РБК и Softline, 21:37
Что такое элитные резиденции в Сочи на первой линии РБК и Breeze Home, 21:25
Туск вновь возглавит правительство Польши Политика, 21:24
Аргентина проведет саммит по Украине Политика, 21:18
Как смотреть сериалы в 4К со слабым интернетом на большом экране РБК и Триколор, 21:14
Рублев и Хачанов стали любимым дуэтом болельщиков в 2023 году Спорт, 20:58
Путин назвал освоение Арктики неоспоримым приоритетом для России Политика, 20:55
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Из АЭС в самолеты: как проходит импортозамещение в российской авиации Тренды, 20:54
Изобретатель и рационализатор: как повысить производительность труда Отрасли, 20:54
«Торговый Дизайн» — о трендах в индустрии оснащения предприятий РБК+, 20:53
Токсичные и непродуктивные: как правильно проводить видеоконференции РБК и SberJazz, 20:42
У бывшего главного тренера сборной США по хоккею диагностировали рак Спорт, 20:40
Атомная цифровизация: как меняются бизнес-модели в промышленности Отрасли, 20:38
Не просто работа: как корпорации развивают регионы присутствия РБК Тренды, 20:37