Запас прочности: будут ли на рынке жилья Татарстана новые проекты

Фото: РБК Татарстан

В Татарстане план по вводу жилья на текущий год составляет 3,2 млн кв. м, сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин. Ежегодно республика перевыполняет утверждаемые в начале года показатели. Так, план на прошлый год был порядка 3,1 млн кв. м, в результате было сдано 3,5 млн.

Градостроительный потенциал Татарстана, по данным главы минстроя республики, превышает 6,7 млн кв. м жилья. Он позволяет прогнозировать возможность выполнения плановых показателей и в последующие годы. В республике действуют 654 разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью 6,2 млн кв. м.

При этом по итогам прошло года большая часть введенного жилья – 68% – было индивидуальным. Аналогичным было соотношение и в 2024 году. Близкими к равенству доли МКД и ИЖС были в 2023-м: 1,5 млн и 1,7 млн кв. м из общего объема в 3,36 млн «квадратов».

РБК Татарстан опросил работающих на территории региона девелоперов, запускают ли они новые проекты в многоквартирном сегменте, которые позволят сформировать задел для выполнения планов по вводу жилья в предстоящие несколько лет.

Новостройки будущего

Директор ООО «СЗ «Тэкоресурс» Руслан Ковалев рассказал РБК Татарстан, что к началу 2025 года компанией было введено 3 жилых комплекса общей площадью свыше 16 тыс. кв. м. На стадии строительства находится комплекс на 10 тыс. «квадратов». Его сдача, согласно проекту, запланирована на II квартал 2027 года. Однако, отметил Ковалев, данный объект, как и другие, рассчитывают ввести в эксплуатацию раньше.

Помимо этого, в планах у компании строительство клубного дома в центре Казани, площадью более 4,8 тыс. кв. м со сдачей в IV квартале 2027 года.

Гендиректор компании «#Суварстроит» Руслан Нурмухаметов сообщил, что на стадии строительства находится более 275,9 тыс. «квадратов». Проектируется еще 93,4 тыс. кв. м. В этом году компания планирует сдать 103,8 тыс. кв. м. В 2025 году в эксплуатацию было введено 145,2 тыс. кв. м.

«2024 год указывал на то, что 2025-й будет трудным, но никто не ожидал, что он окажется настолько сложным. Мы и в целом весь рынок недвижимости, вся экономика начали его с ключевой ставкой в 21% – один из самых исторически высоких показателей, который держался не 1-1,5 месяца, а практически полгода. Сегодня с уверенностью можно сказать, что мы с ним справились. За год ставка опустилась всего на 5 процентных пунктов, мы завершали год со ставкой 16%. Это уже лучше, но все мы ждем снижения ставки до однозначного числа. Положительная динамика есть, возможно, к концу года ключевая ставка снизится до 13%», — отметил коммерческий директор компании Марсель Абдулхаев.

Директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора Запад «ФСК Регион» (входит в группу «ФСК») Евгений Мартынов сообщил РБК Татарстан, что в прошлом году компания ввела в эксплуатацию порядка 6,9 кв. м в жилом комплексе в поселке Октябрьский на территории Зеленодольского района Татарстана. На стадии строительства в том же ЖК и еще одном проекте находятся свыше 31,7 тыс. кв. м. Ввести в эксплуатацию их планируют до IV квартала будущего года.

«ФСК Регион» планирует запуск нескольких новых проектов в регионе, но пока мы не разглашаем детали. Изменений в проектах, будь то уменьшение площади квартир или перенос сроков, мы не планируем, все в соответствии с планами», — сказал Мартынов.

Директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак сообщил РБК Татарстан, что на территории Казани компания возводит 2 жилых комплекса. В первом из них на стадии строительства находится более 62 кв. м жилья, во втором – свыше 46 тыс. кв. м. Первую и вторую очередь одного из ЖК из 5 корпусов планируется сдать до 2027 года. В другом комплексе завершение первого этапа строительства запланировано на 2028 год.

«Мы рассматриваем разные варианты по развитию своего бизнеса в Казани, обо всех новостях будем сразу же сообщать. При выводе же новых проектов в активную реализацию мы в первую очередь ориентируемся на их востребованность и маржинальность, выпуская в рынок те объекты, в высоком спросе на которые мы уверены», — сказал Гак.

Директор по управлению проектами GloraX Южно-Приволжского и Дальневосточного регионов Сергей Самойленко рассказал, что в I квартале 2027 года намечен срок сдачи первой очереди в одном из кварталов проекта, который компания реализует на территории лесного массива в Кировском районе Казани поблизости от Волги. Масштабная застройка стартовала осенью 2024 года и, отметил Самойленко, движется по плану.

В 2025 году девелопер вывел на рынок два проекта – второй квартал на территории лесного массива и объект в Московском районе города. Их планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2028 года. «Проекты на разных стадиях позволяют нам охватить большую аудиторию», — отметил Самойленко.

Казанская динамика 

Руководитель направления партнерских продаж «Авито Недвижимости» с сервисами «Комфортная сделка» и «Подбор новостроек» Ярослав Тимирев сообщил, что в Казани на январь 2026 года на стадии строительства находится 2,1 млн кв. м жилья, что на 7% больше, чем годом ранее. Общероссийская динамика составила 2%.

«Мы не можем точно прогнозировать, какой будет ситуация в 2026 году. С одной стороны, тот факт, что распроданность квартир составляет 76%, а не один к одному, как в прежние годы, стимулирует застройщиков более осторожно смотреть на ввод новых объектов, на то, в каком темпе ведется строительство. Тем не менее, в 2025 году мы видели, что высокие объемы стройки сохраняются. Кроме того, во второй половине года произошло значительное улучшение покупательского спроса. Все это позволяет нам оптимистично смотреть на объем стройки и объем продаж. Но при этом следует учитывать, что застройщики ведут себя осторожнее, гибче и рациональнее. Это сочетание факторов будет обуславливать динамику, которую мы увидим в текущем году», — сказал Тимирев.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан