У Казани под боком: как Лаишевский район РТ превратится в «умный город»

Умные земли у аэропорта

Как сообщил РБК Татарстан замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, в Лаишевском районе Татарстана есть якорные точки, где в прошлом были выделены земельные участки под строительство «Смарт Сити». Развитие этой территории будет проходить на протяжении нескольких лет и может продлиться до 2030 года,

«Могу сказать, что освоение уже началось. Там появился крупнейший выставочный комплекс «Казань Экспо» и гостиница, построенная инвестором. На территории Лаишевского узла уже реализуются проекты трех девелоперов: Государственного жилищного фонда при президенте РТ, компаний «Ак Барс Дом» и «Суварстроит». Там, в общей сложности, планируется построить 5,5 млн кв. метров жилья», — сказал Гимаев.

По оценке властей и архитекторского сообщества, на эти цели уйдет порядка 50 млрд рублей. Планируется, что на территории «Смарт Сити» появится административно-деловой жилищный кампус. Гимаев рассказал, что по поручению президента РТ Рустама Минниханова на базе Казанского государственного архитектурно-строительного университета было проведено два тренинга. Минстрой и вуз прорабатывают вопросы подготовки проекта по созданию современного научного центра.

«Основная фишка у нас должна быть по IT-направлению, чтобы специалисты мирового уровня у нас работали и творили. У них должна быть высокая заработная плата, соответствующая их квалификации, тогда к нам приедут молодые специалисты и будут у нас жить и работать», — добавил он.

Директор по брендингу и продукту ГК «Ак Барс Дом» Игорь Бажан рассказал, что привлекательность Лаишевского района для застройщиков заключается в том, что он плотно прилегает к территории международного аэропорта Казани. По его словам, примыкание к аэропорту позволит повысить мобильность, которая необходима для мегаполиса и позволит иметь практически шаговую доступность к той инфраструктуре, которая разрабатывается в рамках стратегии развития республики.

«В рамках Стратегии развития Татарстана, в этом месте планируется развернуть и построить так называемый «Смарт Сити». Это значит, что там должны появиться различные объекты: техно-хабы, IT-кластеры, заводы, большие жилищные территории. Они позволят данной территории стать новым информационном городом, в котором будут сконцентрированы различные умные разработки, интеллектуальные ресурсы и так далее», — сказал Бажан.

По его словам, компания «Ак Барс Дом» планирует освоить на территории Лаишевского района 234 га земли. Реализация проекта займет порядка 10 лет. Сейчас начинается освоение площади в 3 га, где реализуется первый проект компании на данной территории – «Дома у сада», который начинается с четырех домов. Топонимика названия обусловлена исторически расположенном здесь селом Усады, здесь в 18-19 веке были яблоневые сады, которые снабжали жителей Казани продовольствием. Строительство будет проходить очередями, а сдача его планируется уже в 2023 году. Еще один проект «Великий сад», находящийся на этой территории, займет 52 га.

Город у города

По словам представителя девелопера, территорию будут осваивать по тем же принципам, по которым строятся города, а не возводить обособленные друга от друга жилые комплексы. Застройка будет предполагать смешанный тип заселения, чтобы бок о бок могли проживать люди разных возрастных групп, различного уровня дохода и так далее.

«Экономика развивается тогда, когда в ней существует плюрализм. Мы должны работать для разной аудитории. К примеру, богатой аудитории нужны рестораны, а для этого нужен обслуживающий персонал. Также молодые люди задают ритм району, дают новые идеи, новую жизнь, а взрослые и обеспеченные люди насыщают территорию деньгами. Мы будем прорабатывать решения, функционал, дома и планировки под разные типы людей и делать районы смешанными. У нас будут введены определенные экологические, строительные стандарты, которые мы с коллегами сегодня прорабатываем. Одним из таких проектов станет «Великий сад», — сказал он.

Бажан сообщил, как и в любом городе, жилая застройка в Лаишевском районе будет представлена мало- и среднеэтажными домами, но будут и высотки. По такому принципу планируется освоить еще 179 га.

В рамках комплексного освоения территории в Лаишевском районе РТ, помимо жилья, коммерческих объектов, появятся креативные-кластеры, арт-объекты и места для работы и отдыха. Кроме этого, будут восстанавливаться исторические объекты. Последние, помимо местного населения, смогут привлечь на территорию района туристов.

«На территории «Новых Усад» раньше было расположено четыре мельницы. Они снабжали мукой прилегающие территории. Мы хотим воспроизвести все эти мельницы в первозданном виде, но из нового материала. Они не будут производить муку, в них будет расположен музей села «Новые Усады». Там будет рассказываться об истории территории», — рассказал Бажан. По его словам, планируется, что вторая мельница будет отдана под детский центр, третья – станет хостелом, мини-отелем, а четвертая будет арт-объектом. 

Представитель девелопера считает: от того, как компания спроектирует и застроит территорию, в перспективе будет зависеть внешний облик города и его дальнейшее развитие.

«Мы понимаем, что если сегодня будем строить там загородное и пригородное жилье, то получим неживой спальный район. С экономической точки зрения такие районы заселения никому не выгодны, да и что там будет предлагаться кроме минимаркетов, пивных магазинов, кальянных. Все превратится в очередные выселки, куда никто не захочет ехать жить. Мы же смотрим на эту территорию целостно, понимая какие функции она будет выполнять, какую часть трафика она заберет к себе из центра для того, чтобы его разгрузить. Мы думаем, как создать новый удаленный, умный смарт-центр для Татарстана, где можно будет современно не только жить, но и развиваться», — считает Бажан.

Гармония столицы и районов Татарстана

Заведующий кафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич положительно оценил идею властей реализовать на территории Лаишевского района проект «умного города» – «Смарт Сити». Однако он считает, что освоение территории в таком формате потребует инвестиций для улучшения транспортной обеспеченности территории.

«Смарт Сити» – это или автономный район Казани, или небольшой город-спутник. Сейчас экономическая ситуация не очень располагает к тому, чтобы он там возник. Потребуется довольно серьезная трансформация транспортного движения, а в это придется вкладывать бюджетные деньги, потому что бизнес этого не сделает. Без трансформации транспортного движения город-спутник вряд ли сможет эффективно развиваться, хотя идея имеет перспективы. В Казани уже довольно плотно освоенная территория, а там земли осваивать проще. Если республика решится за это взяться и сможет получать федеральные гранты, тогда – да. Сейчас такая попытка получить гранты предпринимается», — считает он.

Игорь Бажан из компании «Ак Барс Дом» считает, что вопрос транспортной обеспеченности территории Лаишевского узла будет решаться по мере того, как застраиваемые по городскому принципу земли будут прирастать рабочими местами для граждан. Поскольку проект рассчитан на длительную перспективу, то застройка жилой и коммерческой недвижимостью будет идти параллельно со строительством новых дорог, которые заложены в планах по развитию района. «И никто не отменял того, что мы будем продумывать навигацию», — сказал Бажан.

Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина отметила в беседе с РБК Татарстан, что увеличивать границы столицы региона в сторону Лаишевского района не планируется. Однако город и граничащий с ним район могут гармонично развиваться.

По ее словам, для развития прилегающих к столице республики муниципальных районов необходимо разработать документ о территориальном планировании Казанской агломерации. Он позволит оптимизировать все имеющиеся ресурсы, определить границы тесной взаимосвязи, планировать объемы развития территорий и регулировать комплексное развитие территории, существенно выходящей за границы города. С помощью такого документа в муниципальных районах, граничащих с Казанью, можно будет регулировать показатели застройки, создания мест приложения труда, развития транспортной и инженерной инфраструктуры.

Главный архитектор столицы РТ пояснила, что прописанные в генплане Казани мероприятия по развитию социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры города рассчитаны на прогнозируемую численность населения только самой Казани и не учитывают население пригорода, пользующееся муниципальными объектами города.

Инфраструктурные объекты совместного с районами использования также не предусматриваются. Поэтому заложенные в генплане города мероприятия по планируемому строительству объектов являются недостаточными и не обеспечат в полном объеме создание полноценной инфраструктуры с учетом возрастающей численности пользователей из прилегающих к городу муниципальных районов. При этом Казань не имеет возможности повлиять на застройку прилегающих к городу территорий, так как решения о застройке прилегающих к городу территорий с городом не согласовываются, отметила Тухватуллина.

«Мы четко понимаем, что необходима оптимизация совместного использования всех имеющихся ресурсов и для устойчивого развития Казани и его пригорода требуется создание градостроительного документа, позволяющего определить границы тесной взаимосвязи, планировать объемы развития территорий и регулировать комплексное развитие территории, существенно выходящей за границы города. Данный документ позволит регулировать показатели застройки, мест приложения труда, развития транспортной и инженерной инфраструктуры на территориях муниципальных районов, граничащих с Казанью», — заявила главный архитектор столицы Татарстана.