Подарочная коробка: рынок жилья в Татарстане завершает 2025 год ажиотажем

Фото: РБК Татарстан

Уходящий год для рынка жилья был непростым, заявил РБК Татарстан заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев. При этом республика выполнила поставленный в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» план по вводу 3,26 млн кв. м жилья. С начала 2025 года в республике ввели более 3,5 млн «квадратов», обновив тем самым рекорд прошлого года. 

По объему строительства жилья Татарстан занимает 1 место в Приволжском федеральном округе и 5-е в России после Московской области, Краснодарского края, Москвы и Ленинградской области. Лидерские позиции, как считает Гимаев, республика сохранит и по итогам всего 2025 года.

«Мы должны быть и в дальнейшем конкурентоспособными. 2026 год будет не менее интересным, придется всем больше работать, чтобы лучше жить», — сказал замглавы минстроя РТ, отметив, что Татарстану непросто удержать лидерство, поскольку многие регионы активно строят жилье и перешагивают планку в 3 млн «квадратов».

Текущий год на рынке жилья в республике заканчивается ажиотажным спросом, рассказали РБК Татарстан банки и застройщики.

Предновогодняя закупка

В конце прошлого года ожидалось, что 2025 год на рынке жилья будет достаточно специфическим, заявил РБК Татарстан коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера» Александр Столяров. Начало года, по его словам, было сложным.

«С точки зрения продаж, в первые четыре месяца 2025 года была борьба: пробьемся на продажу или покупку или не пробьемся. Фактически мы шли практически вровень к прошлым годам, не было никакого роста. Сильный рост был с мая по август, причем он был нарастающий», — рассказал он.

В начале осени на рынке жилья было небольшое затишье, что, по мнению Столярова, связано с началом учебного года, из-за чего потенциальные покупатели переключились на детей. Во второй и третьей декаде себя они активизировались.

«Октябрь, ноябрь, декабрь традиционно бьют рекорды из года в год, чтобы ни происходило. Я думаю, все наблюдают тенденцию, что перед Новым годом все в России стабильно хотят поменять жизнь: приобрести лучшую недвижимость, еще одну квартиру и так далее», — сказал Столяров, уточнив, что самым активным был октябрь.

О большом ажиотаже на рынке жилья к концу текущего года РБК Татарстан заявил и коммерческий директор компании «Суварстроит» Марсель Абдулхаев. Его фиксируют и отделы продаж застройщиков, и банки, и все площадки, связанные с жилой недвижимостью.

В конце этого года среди клиентов действительно есть ажиотаж, рассказал РБК Татарстан директор проектов группы компаний «Точно» по Татарстану Азат Назмеев. Спрос на жилье, по его словам, растет.

«Рынок новостроек в России становится неким сериалом. В 2024 году было завершение госпрограммы, ажиотаж начался за два месяца до его конца: и клиенты, и все, кто связан с недвижимостью побежали оформлять себе льготную ипотеку, чем, на мой взгляд, и был вызван очень большой рост сделок. В 2025-м он продолжился благодаря семейной ипотеке», — отметил Абдулхаев.

Ажиотажный спрос на жилье к концу 2025 года подтверждают и банки.

«Свою роль здесь сыграло два фактора: традиционный предновогодний ажиотаж, когда люди стараются успеть закрыть все вопросы до конца года, а также анонсированные изменения по льготной семейной ипотеке в 2026 году, что создала эффект «ипотечного дедлайна», — рассказал РБК Татарстан управляющий директор – начальник отдела развития ипотечного бизнеса ВТБ в Татарстане Леонид Захаров.

Базовый минимум

В 2025 году в приоритете у заемщиков были однокомнатные квартиры и студии. Чаще всего они предпочитали покупать их в домах эконом- и комфорт-класса, а не премиум, рассказала РБК Татарстан заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева.

«Средний метраж объектов – 23-43 кв м. Такие предпочтения связаны с высокой стоимостью недвижимости в Казани и ограничением лимита по семейной ипотеке в размере 6 млн руб.», — сообщила она.

На старте продаж первыми уходят инвестиционные лоты – студии и однокомнатные квартиры, рассказал директор проектов ГК «Точно» по Татарстану. Двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также двухуровневые лучше продаются ближе к сдаче дома.

«Конечно, по мере сужения механизма стимулирования рынка через льготные программы приобретения жилья рынок адаптировался: покупатели стремились уложиться в лимит, а девелоперы – поддерживать ликвидность. Однако теперь необходимо поддерживать продажи 2-х и 3-х комнатных квартир, которые формируют качество жизни и обеспечивают долгосрочную устойчивость масштабных жилых проектов», — сказал Назмеев.

Компактные квартиры пользовались наибольшим спросом в первом полугодии 2025 года, а во второй половине интерес сместился в сторону трехкомнатных квартир, рассказал коммерческий директор компании «Суварстроит». Средняя площадь приобретаемых квартир выросла с 40 до порядка 45 кв. м.

Столяров заявил, что в декабре начали активно покупаться большие квартиры. По его словам, застройщики пытаются распродать их, понимая, что в дальнейшем сделать это будет сложнее.

Роскошный максимум

Из года в год основным требованием покупателей является комфорт, рассказал Абдулхаев. Сейчас они обязательно хотят видеть безопасный двор, стильное лобби, красивый фасад. Базовым минимумом, по его словам, становится наличие парковок, что связано с растущей автомобилизацией, и кладовок. Возможностью приобрести машино-место, при покупке квартиры, интересуется каждый третий клиент, заявил Столяров.

По словам Абдулхаева, люди все больше хотят проводить время в своем мини-городе и не тратить время и деньги на дорогу, чтобы хорошо провести время. Они хотят иметь возможность поиграть в шахматы, воспользоваться барбекю-зоной на территории жилого комплекса.

Как магнит покупателей жилья притягивает наличие социально-культурных объектов, школ, детских садов и поликлиник, заявил Гимаев. Для людей инфраструктура очень важна, подтвердил Назмеев. По словам Столярова, покупая квартиру, люди интересуются, как будет меняться локация, в которой они будут жить.

«Покупку жилья многие люди делают один раз в жизни. В Татарстане конкуренция очень большая, много сильных игроков, соответственно, и уровень требований клиентов растет. Они разбираются в том, что покупают, а покупают они не просто квадратные метры, а образ жизни. Поэтому мы действуем через призму инфраструктуры, принципы комплексного развития территорий, в рамках которых клиент может закрыть все свои потребности», — заявил Назмеев.

В Татарстане сейчас очень много достойных проектов и уникальных продуктов, клиентам есть из чего выбирать. И девелоперам приходится бороться за них, добавил Назмеев.

«Конкуренция растит рынок. Стоимость квадратного метра растет и люди сегодня предъявляют высокие требования к качеству жилья, это вынуждает застройщиков постоянно искать интересные решения. В Казани есть объекты недвижимости на разные вкусы. Мы видим, к примеру, что в Набережных Челнах конкуренция приводит к изменению фасадов и внутренних помещений. Качество объектов реально растет», — рассказал Захаров из ВТБ.

География покупателей

Большинство покупателей жилья в Татарстане – местные. По подсчетам компании «Суварстроит», их доля составляет 80%. Остальные 20% занимают клиенты из близлежащих регионов – Башкортостана, Чувашии, Удмуртии и Марий Эл. Интерес к приобретению квартиры в Татарстане проявляют также жители Ханты-Мансийского автономного округа, но, как отметил Абдулхаев, как правило, это тоже татарстанцы, которые когда-то уехали на заработки и теперь решили вернуться.

По данным ГК «Точно», доля местных жителей среди покупателей жилья в Татарстане достигает 90%. Каждый десятый покупатель квартиры приезжает из соседних регионов, например, Марий Эл и Удмуртии. Кроме того, есть клиенты и из Краснодарского края, а также из Казахстана, добавил Назмеев.

Жители столицы Татарстана в свою очередь покупают жилье в других регионах России. По данным Абсолют Банка в Казани, на сделки между городами стабильно порядка 5%.

Есть определенная часть инвесторов из Татарстана, которые вкладываются в приобретение жилья в других регионах, так же как на рынке республики приобретается жилье и инвесторами из других регионов, рассказал Захаров. По данным ВТБ, большая часть таких инвесторов – из Башкортостана.

По словам Столярова, есть большой пул клиентов, которые, покупая квартиру, выбирают ее в нескольких столицах одномоментно: в Казани – для постоянного проживания, и в Москве или Санкт-Петербурге – для детей, которые в перспективе могут переехать туда для получения высшего образования.

Москва и Московская область, а также Санкт-Петербург и Ленинградская область среди казанцев входят в число самых популярных регионов для покупки жилья, заявила Кондратьева. Их доли в общем объеме сделок между городами составляют 50% и 35% соответственно. Топ-3 среди наиболее востребованных направлений в 2025 году замыкает Калининград (15%). Для сравнения, в прошлом году в тройку лидеров входил Сочи.

Прогнозы и ожидания на 2026 год

«2025 год прошел очень интересно с точки зрения своих качелей. Первое полугодие у всех было вялотекущим, каждый задумывался о новых инструментах, о новых акциях, предложениях, а во втором полугодии была взлетная полоса: все дороги были расчищены, все возможности были уже реализованы, оставалось только грамотно и качественно делать свою работу», — заявил Абдулхаев.

Следующий год для сферы жилищного строительства начнется с перемен. Гимаев напомнил, что 19 декабря во время прямой линии президент России Владимир Путин заявил, что введенный в 2020 году во время пандемии коронавируса мораторий на штрафы для застройщиков за нарушения сроков сдачи объектов продлеваться не будет.

По данным минстроя РТ, в Татарстане порядка 34 застройщиков на три месяца и более перенесли сроки ввода в эксплуатацию более 100 объектов или примерно 250 тыс. кв. м жилья. При этом они не «стоят», работы на них продолжаются, уточнил Гимаев.

«Пока возможно было переносить срок, застройщики все переносили и, наверное, оставшуюся неделю до конца текущего года еще будут переносить. Но с 1 января к этим вещам отношение будет другое: дольщики смогут обращаться в суды с претензиями за срыв сроков», — сказал он.

По мнению Гимаева, отмена моратория, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям квартир неустойки, приведет к удорожанию квадратного метра. С этим согласился и Абдулхаев из «Суварстроит».

Гимаев считает, что в следующем году стоимость квадратного метра продолжит расти, но другими темпами. По его мнению, удорожание составит от 2% до 5%

«Доходы населения кратно не увеличиваются, чтобы догнать стоимость квадратного метра. Он на сегодня очень дорогой. Министерство строительства это тоже беспокоит. Наверное, определенную роль сыграло то, что в Татарстан зашли федеральные игроки со своими ценовыми политиками. Но обратного хода, чтобы жилье подешевело, например, на 20%, нет», — сказал замглавы минстроя РТ.

По мнению Гимаева, застройщики уже в 2025 году поняли, что бесконечно повышать цены нельзя. Абдулхаев заявил, что уходящий год для девелоперов можно охарактеризовать как сдерживающий, потому что многие очень упорно и усиленно сдерживали стоимость.

«Сейчас даже больше дисконтов, чем раньше, потому что никто не знает, что нас ждет с 1 января. Поэтому все по максимуму хотят реализовать большой пул недвижимости и сделать это качественно, чтобы это были большие квартиры», — сказал он.

Столяров считает, что 2026 год начнется с ажиотажного спроса. По его мнению, несмотря на то что почти половина января занимают новогодние каникулы, на рынке жилья будет всплеск, так как не успевшие купить квартиру по семейной ипотеке будут стараться успеть запрыгнуть в последний вагон. А уже с февраля, как считает эксперт, начнутся осознанные покупки.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан