В Казани растет спрос на двух- и трехкомнатные вторичные квартиры
Domofond.ru изучил динамику цен на вторичное жилье во всех субъектах РФ в третьем квартале 2017 года. Эксперты портала пришли к выводу, что практически во всех рассмотренных регионах средняя цена на квартиры изменилась незначительно по сравнению со вторым кварталом текущего года. Рост более 1% отмечен в Санкт-Петербурге и Ингушетии. Заметное падение цен на вторичную недвижимость было зафиксировано в Ненецком АО и Тыве. Со второго квартала 2017 года квадратный метр жилья в этих субъектах Федерации подешевел в среднем на 4,6% и 3,1%
По данным Domofond.ru, в Казани в третьем квартале этого года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла на 0,7% и составила 67,6 тыс. рублей. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры составила 2,55 млн рублей (+0,6% по отношению ко второму кварталу 2017 года), 2-комнатной – 3,7 млн рублей (+1,3%), 3-комнатной – 5,3 млн рублей (+2,1%).
Доступная ипотека и рост спроса отразятся на стоимости квартир
Как отметил в беседе с РБК-Татарстан президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, спрос на вторичное жилье растет высокими темпами. Эта тенденция будет продолжаться и дальше.
«Цены на недвижимость не меняются на протяжении 1,5-2 лет. В ближайшей перспективе мы не прогнозируем их увеличение. В определенный момент они, безусловно, пойдут вверх. Скажутся и доступность ипотечного кредитования, когда большее число наших граждан получило возможность приобрести квартиры, и общее увеличение спроса. Но когда именно произойдет рост цен – сказать трудно», - подчеркнул Андрей Савельев.
Президент Гильдии риелторов Татарстана отметил, что на рынке вторичной недвижимости появился спрос на 2-3 комнатные квартиры. Начиная с 2009 года, популярностью пользовались 1-комнатные квартиры, которые приобретались в инвестиционных целях. «Сегодня мы видим, что в кризис, в том числе и банковский, увеличилось количество граждан, которые приобретают 2-3 комнатные вторичные квартиры для семейного проживания. Цена на них увеличилась незначительно и на общую ситуацию на рынке никак не повлияла», - сказал риелтор.
По просьбе РБК-Татарстан Андрей Савельев привел среднюю стоимость квартир на вторичном рынке. По его словам, 1-комнатная «хрущевка» оценивается примерно в 1,95 млн рублей, 2-комнатная «хрущевка» в среднем стоит 2,4 млн рублей. Однокомнатную «ленинградку» можно приобрести в среднем за 2,4 млн рублей, 2-комнатную «ленинградку» - за 2,8 млн рублей. Однокомнатная квартира улучшенной планировки в среднем обойдется покупателю в 3 млн рублей, 2-комнатная улучшенной планировки – в 4 млн рублей.
Вторичный рынок в меньшей степени подвержен кризису
Как рассказал РБК-Татарстан генеральный директор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин, спросом во вторичном сегменте сегодня пользуются самые разные квартиры. Потенциальные покупатели ищут разумное сочетание цены и качества независимо от сегмента.
«Как говорится, не бывает плохих объектов, бывает завышенная цена. Основной спрос приходится на жилье массового сегмента, так было всегда. Мы отмечаем, что увеличилась доля запросов на двух-трехкомнатные квартиры для семейного проживания. Либерализация ипотеки привела к тому, что клиенты могут позволить себе взять большие суммы, чем, например, год назад, поэтому ищут более просторное жилье, что не может не радовать, - подчеркнул Адель Хасбиулин.
По словам эксперта, свойство вторичного рынка – в непрерывном движении. «Он не так подвержен кризисным явлениям, как первичный рынок. Что бы ни происходило с экономикой, семьи съезжаются, разъезжаются, заводят детей, ищут более просторное, или, наоборот, более скромное жилье. Подросшие дети покупают квартиры самостоятельно или с помощью родителей и начинают самостоятельную жизнь», - отметил гендиректор АН «Мегалит».
Риелтор считает, что портрет покупателей вторичной недвижимости остается неизменным: «Это, как и прежде, семейные покупатели, родители из районов Татарстана, приобретающие жилье детям-студентам. Имеет место также миграция, ведь наш регион и наш город на общероссийском фоне занимают хорошие позиции социально-экономических рейтингов. В Казань переезжают целыми семьями. И всем этим людям надо где-то жить. Впрочем, есть и покупатели-инвесторы, хоть их доля и снизилась».
Либерализация ипотеки, по словам Аделя Хасбиулина, дает результаты: растут объемы ипотечного кредитования. Снижение ставок, как отметил эксперт, продолжится. Рынок активный, поэтому, в ближайшее время риелторы не исключают небольшую коррекцию цен. Желающих улучшить свои квартирные условия немало, поэтому в ближайшей перспективе цены на квартиры могут немного повыситься», - считает гендиректор АН «Мегалит».
«Я убежден, что покупателям сейчас надо «ловить момент» - ставки по ипотеке уже низкие, а цены на жилье все еще находятся на приемлемом уровне, так что, сейчас самое подходящее время, чтобы выгодно решить свой квартирный вопрос», - резюмировал Хасбиулин.
Спрос на вторичное жилье может снижаться
По словам директора ООО «Ак Барс Недвижимость» Елены Стрюковой, спрос на рынке жилья в 2017 году поддерживался снижением ставок по ипотечному кредитованию. «Так, на сегодняшний день, ипотечные ставки снижены до уровня 7 - 8%, при этом на вторичное жилье процентная ставка незначительно выше - всего на 1% годовых. Если учесть, что доля ипотечных сделок при приобретении жилья продолжает оставаться на достаточно высоком уровне - около 60-65% от общего объема сделок, то это позволяет ожидать дальнейшего оживления на рынке. Комфортные ипотечные ставки и возросшая гибкость продавцов создают благоприятные условия для покупки жилья. Особенно активными сейчас становятся расчетливые покупатели, которые понимают не только свою выгоду, но и то, что сговорчивость продавцов будет не долгой», - сообщила РБК-Татарстан Елена Стрюкова.
Как отметила эксперт, если раньше обжитую инфраструктуру мог обеспечить только вторичный рынок, то сегодня ведущие застройщики при строительстве ЖК все чаще акцентируют внимание на благоприятной среде вокруг своих микрорайонов. «Казань продолжает застраиваться и расширяться и, конечно, на смену старому приходит новое. Когда мы наблюдаем за развитием жизни в современных жилых комплексах, несомненно, отмечаем тенденцию к снижению спроса на старый фонд, что приведет к его ценовой коррекции», - резюмировала Елена Стрюкова.
