Более 70% доступного жилья в Татарстане продается в ипотеку
«Чем выше сегмент недвижимости, тем меньше сделок заключается с привлечением ипотечных средств. И наоборот, две трети жилья класса «эконом» и «комфорт плюс» в Татарстане продается в ипотеку», - сообщила Елена Стрюкова на заседании дискуссионного клуба РБК-Татарстан.
По ее словам банки предлагают различные варианты покупки недвижимости в кредит. Есть продукты без первоначального взноса и с так называемыми «ипотечными» каникулами. «Если вы продаете свое жилье и покупаете квартиру в строящемся доме, что, безусловно, выгодно по цене, вам нужно где-то жить то время, пока дом достраивается. Для съемной квартиры нужны средства, поэтому некоторые банки устанавливают пониженный платеж по кредиту», - обратила внимание Елена Стрюкова. Эксперт привела пример, когда люди, обладая полной суммой для покупки квартиры в инвестиционных целях, все равно оформляли ипотеку из-за комфортных условий.
Начальник операционного офиса «Казанский» Уральского банка реконструкции и развития Марат Хасиятуллин в рамках дискуссионного клуба РБК-Татарстан отметил, что ипотека является драйвером в части розничного кредитования. «Весь год она стабильно демонстрирует высокие темпы прироста. В целом по России на 14-15 % ипотека выросла. Одна из причин – снижение ставок. В начале года средняя ставка на ипотечном рынке была 11, 5. Сейчас – 10. В конце года средняя ставка впервые будет ниже 10 %», - привел данные Марат Хасиятуллин.
Напомним, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в сентябре этого года в Татарстане, составила 9,58%, что на 2,64 процентных пункта ниже, чем в прошлом году, - сообщили РБК-Татарстан в агентстве «Эксперт РА».
«По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в Республике Татарстан в сентябре 2017 года, составила 9,58%, что на 2,64 п.п. ниже, чем в аналогичный период годом ранее. В среднем по России средневзвешенная ставка в сентябре составила 9,88% (-2,63 п.п. к сентябрю 2016 года), что на 0,3 п.п. выше, чем в Татарстане», - отметила в беседе с РБК-Татарстан ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
По ее словам, с начала этого года ставка по ипотеке в Татарстане снизилась больше, чем в среднем по стране – на 1,97 п.п против 1,66 п.п. «Динамика процентных ставок по ипотеке будет определяться скоростью изменения ключевой ставки Банком России. До конца 2017 года возможно незначительное снижение ипотечных ставок на 0,2-0,3 п.п. В 2018 году при отсутствии внутренних и внешних экономических шоков снижение ставок будет происходить меньшими темпами, чем в текущем году – в пределах 0,5-0,8 п.п.», - полагает Екатерина Щурихина.
РБК-Татарстан сегодня провел дискуссионный клуб и пресс-конференцию на тему: «Как минимизировать финансовые риски и зарабатывать в кризисных ситуациях?» Спикерами выступили замдиректора аналитического департамента финансовой компании Альпари Анна Кокорева, заместитель председателя правления КБЭР «Банк Казани» Эдуард Зарипов, начальник операционного офиса «Казанский» Уральского банка реконструкции и развития Марат Хасиятуллин, и директор «Ак Барс Недвижимость» Елена Стрюкова.
