Лента новостей
Все новости Татарстан
Число погибших в керченском колледже выросло до 19 17:43, Общество Принятый за Рослякова студент заявил об учебе в другом колледже 17:43, Общество Как гарантировать доставку пиццы менее чем за полчаса 17:26, Партнерский материал Маск решил купить акции Tesla на $20 млн 17:25, Бизнес Де Мистура решил уйти с должности спецпосланника генсека ООН по Сирии 17:16, Политика Константин Шульга — о самых надежных инструментах для частного инвестора 17:12, РБК и Сбербанк Как построить частный дом в Москве 17:01, Недвижимость  «Первый канал» изменил сетку вещания из-за событий в Керчи 17:01, Общество Суд в Петербурге признал совладельца «Юлмарта» банкротом 16:55, Бизнес На Украине завели дело после случившегося в Керчи 16:46, Общество Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 16:43, РБК и Schneider Electric Устроивший стрельбу Росляков учился на бюджетной основе в колледже 16:43, Общество Суд смягчил запрет сестрам Хачатурян на общение 16:39, Общество Курс криптовалюты XRP поднялся на 27% за пять дней 16:32, Крипто Минпросвещения пообещало усилить меры безопасности в колледжах и школах 16:31, Общество Самолет Меланьи Трамп вернулся на авиабазу из-за технических неполадок 16:24, Политика Роль личности в бизнесе: как добиться успеха в корпорации 16:23, РБК и Volkswagen Переговоры Путина и главы Египта в расширенном формате отменили 16:20, Политика Бюджет РТ профинансирует проект музея в салоне Ту-144 16:19  Кто такая Анна Бернс, получившая Букеровскую премию 16:16, Стиль «Справедливая Россия» назвала условие поддержки Кожемяко в Приморье 16:15, Политика СК назвал имя и возраст расстрелявшего в Керчи людей юноши 16:04, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 15:53, РБК и Сбербанк СМИ сообщили об отставке главы МИД Греции 15:51, Политика Кокорин и Мамаев подали прошение о переводе из СИЗО под домашний арест 15:45, Общество Путин и президент Египта почтили память погибших в Керчи минутой молчания 15:45, Общество Вице-спикер Рады выразила соболезнования в связи с терактом в Крыму 15:38, Политика СК передумал называть случившееся в керченском колледже терактом 15:38, Общество
Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам
Татарстан, 19 дек 2017, 15:50
0
Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам
Почем в Казани можно купить самую недорогую однокомнатную квартиру и почему квартиры стали больше покупать для себя, а не в инвестиционных целях, рассказал РБК-Татарстан глава Гильдии риелторов республики Андрей Савельев

По словам собеседника РБК-Татарстан, сегодня однокомнатные квартиры в Казани покупают в основном три категории граждан. Первая группа - это молодежь, у которой не хватает средств на более дорогое и качественное жилье. «В моей практике был случай, когда иногородний студент сумел за пять лет переехать из коммуналки в Кировском районе в двухкомнатную квартиру. Сначала он отремонтировал свое первое жилье, продал его и купил в Вахитовском районе комнату в двухкомнатной квартире. Через какое-то время молодой человек взял кредит и выкупил полностью всю квартиру, которую впоследствии продал и расплатился с банком. Затем он купил сначала однокомнатную, а уже потом – и двухкомнатную квартиру», - привел пример эксперт.

По словам риелтора, вторая категория покупателей однокомнатных квартир – это переселенцы или беженцы, которые по той же самой причине, что и молодежь, вынуждены приобретать то, что придется. «Наконец, третья группа – перекупщики. Правда, сейчас их называют по-другому – инвесторы», - уточнил Савельев. Президент Гильдии риелторов республики напомнил, что еще года полтора назад однокомнатные квартиры в Казани активно приобретались в инвестиционных целях. «Теперь же люди стали покупать жилье в основном для себя и обратили внимание на двух- и трехкомнатные квартиры, которые прежде считались менее интересными для перепродажи. Срок экспозиции трехкомнатной «ленинградки» составлял два-три месяца», - подчеркнул Андрей Савельев. Теперь же, по словам эксперта, ситуация изменилась. «Месяц назад в моем агентстве недвижимости трехкомнатная стандартная «ленинградка» была продана менее чем за неделю», - сообщил риелтор.

По словам Андрея Савельева, самые дешевые «хрущевки» сегодня можно купить в Авиастроительном районе за 1,6 - 1,7 млн рублей, «гостинки» – за 800 - 900 тыс. рублей. «Если хорошо поискать, найдется жилье даже за 600 тыс. рублей. Но эта квартира будет проблемная», - отметил спикер. Как сообщил Савельев, «однушки» в Кировском районе стоят на 10% дороже своих аналогов из Авиастроительного района. Самая дешевая «хрущевка» в Приволжском и Московском районах обойдется покупателю в 1,8 млн рублей, в Советском – 1,85 млн рублей, в Ново-Савиновском – 1,95 млн рублей. Примерно 2-2,1 млн рублей будет стоить «хрущевка» в Вахитовском районе. «Но важно понимать, что в каждом районе у нас есть «топовые пятна» и «черные дыры». «Например, в том же Вахитовском районе квартиры на улице Портовой и в пределах улицы Меховщиков стоят значительно меньше аналогичных квартир, расположенных в историческом центре. Поэтому составить рейтинг самых дешевых «однушек» очень непросто», - обратил внимание Савельев.

В качестве одной из современных тенденций эксперт назвал и сокращение величины торга за жилье. «Если, например, три года назад можно было снизить цену на 100 тыс. рублей, то сейчас у покупателей практически нет шансов получить такой дисконт. Максимум, на что они могут рассчитывать, - это на скидку в 30 - 50 тыс. рублей», - подчеркнул президент Гильдии риелторов Татарстана.

Составляя для РБК-Татарстан рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир, Андрей Савельев отметил, что однокомнатные квартиры бывают разными. К ним относятся и «гостинки». На улице Татарстан в Вахитовском районе такое жилье будет стоить дороже всего. При площади «гостинки» 15 - 20 кв. метров цена достигает 1,6 - 1,7 млн рублей. «На Жилплощадке цена «гостинки» площадью 13 кв. метров варьируется от 800 тыс. до 900 тыс. рублей. На стоимость влияет метраж, состояние, наличие удобств», - обратил внимание эксперт. По его словам, новые жильцы здесь зачастую самостоятельно устанавливают ванну или душевую кабину, ставят водонагреватели.

Фото: bazis-yalta.ru

Президент Гильдии риелторов Татарстана напомнил, что квартиры бывают с различными подводными камнями, например, с обременением, арестом или большими долгами. «Такие квартиры берут именно из-за цены. Если вы – юридически подкованный человек, или у вас есть грамотный консультант из числа риелторов, то почему бы не купить такую квартиру, предварительно, конечно, взвесив все риски и обезопасив себя», - считает риелтор. По его словам, проблемное жилье интересно, в первую очередь, перекупщикам. «Малогабаритную квартиру в плохом состоянии и с юридическими проблемами можно купить за 500 - 600 тыс. рублей, делают ремонт и продают за 800 -900 тыс. рублей», - обратил внимание Савельев.

Эксперт подчеркнул, что на первичном рынке квадратный метр однокомнатной квартиры в доме на стадии строительства в среднем стоит 50 - 55 тыс. рублей, на стадии окончания строительства – 80 - 85 тыс. рублей. «Сегодня дома только с однокомнатными квартирами – большая редкость. В Казани их можно по пальцам пересчитать. Например, на Сахарова есть дом, построенный примерно 8 лет назад, где присутствуют только однокомнатные малогабаритные квартиры», - резюмировал Андрей Савельев.

Ранее аналитический центр ЦИАН составил рейтинг районов Казани с самыми дорогими однокомнатными квартирами. Первое место досталось квартире площадью 60 кв. метров в историческом центре города на границе парка «Эрмитаж», за которую просят 9 млн рублей. В ней выполнена отделка в современном стиле. Кроме того, покупателю достанется вся мебель и бытовая техника. Вторую позицию рейтинга занял однокомнатный лот площадью 61 кв. м в ЖК «Берег». Квартира продается со свежим ремонтом в современном стиле, с рядом дизайнерских элементов: барельефом с изображением дерева, арками необычной формы, высаженным вдоль одной из стен газоном с подсветкой. Обойдется это жилье в 7,8 млн рублей.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"