Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Татарстан
Картину Модильяни выставили на аукцион с рекордной стартовой ценой 06:26, Бизнес Генпрокуратура России направила Лондону запрос по «делу Глушкова» 05:56, Политика Государственный ужин в честь визита Макрона в Белом доме. Фоторепортаж 05:47, Фотогалерея  В США при стрельбе пострадали двое полицейских 05:08, Общество Саудовская Аравия призвала Катар отправить войска в Сирию 04:52, Политика Сенат США назначил генерала Накасоне на пост главы АНБ 04:28, Политика Разработчик рассказал о планах поднять в небо новый Ту-22МЗМ в августе 03:40, Бизнес Вице-президент «Роснефти» Елена Завалеева вошла в правление компании 03:37, Бизнес СМИ узнали об интересе агрохолдинга семьи Ткачева к активу экс-главы ПСБ 03:11, Бизнес Росгвардия наградила спасшего детей при нападении на школу ученика 02:46, Общество В совет директоров крупнейшего автодилера вернется его основатель 01:44, Бизнес Президент Абхазии отправил в отставку премьер-министра республики 01:44, Политика В Москве при столкновении грузовика и двух автомобилей погиб человек 00:56, Общество «Нордавиа» прокомментировала сообщения об отвалившейся отделке в самолете 00:31, Общество Глава правительства Армении объяснил срыв переговоров с Пашиняном 00:12, Политика Совет Федерации подготовит «мягкие» поправки в законопроект о санкциях 00:00, Политика Иностранцы резко сократили кредитование России 00:00, Экономика В Аризоне разбился истребитель ВВС США 24 апр, 23:54, Общество «Ливерпуль» забил «Роме» пять голов в полуфинале Лиги чемпионов 24 апр, 23:38, Спорт Минздрав увидел в установке курилок в аэропортах нарушение Конституции 24 апр, 23:30, Общество Нацбанк Украины выпустит памятную монету с изображением Крыма 24 апр, 23:20, Политика Российские дипломаты покинули резиденцию генконсула в Сиэтле‍ 24 апр, 23:02, Политика Силы ПВО на базе Хмеймим в Сирии сбили «малоразмерные воздушные цели» 24 апр, 22:50, Политика «Уралсиб» и Samsung обсудили новейшие технологии и решения с бизнесом​ 24 апр, 22:49, Партнерский материал АвтоВАЗ поднимет цены из-за колебаний курса рубля 24 апр, 22:21, Бизнес Пашинян отказался от переговоров с главой правительства Армении 24 апр, 22:12, Политика Трамп предложил «другим странам» послать солдат в Сирию 24 апр, 22:05, Политика МИД заявил об «иллюзии безнаказанности» у США из-за системы ПРО 24 апр, 22:00, Политика
Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам
Татарстан, 19 дек 2017, 15:50
0
Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам
Почем в Казани можно купить самую недорогую однокомнатную квартиру и почему квартиры стали больше покупать для себя, а не в инвестиционных целях, рассказал РБК-Татарстан глава Гильдии риелторов республики Андрей Савельев

По словам собеседника РБК-Татарстан, сегодня однокомнатные квартиры в Казани покупают в основном три категории граждан. Первая группа - это молодежь, у которой не хватает средств на более дорогое и качественное жилье. «В моей практике был случай, когда иногородний студент сумел за пять лет переехать из коммуналки в Кировском районе в двухкомнатную квартиру. Сначала он отремонтировал свое первое жилье, продал его и купил в Вахитовском районе комнату в двухкомнатной квартире. Через какое-то время молодой человек взял кредит и выкупил полностью всю квартиру, которую впоследствии продал и расплатился с банком. Затем он купил сначала однокомнатную, а уже потом – и двухкомнатную квартиру», - привел пример эксперт.

По словам риелтора, вторая категория покупателей однокомнатных квартир – это переселенцы или беженцы, которые по той же самой причине, что и молодежь, вынуждены приобретать то, что придется. «Наконец, третья группа – перекупщики. Правда, сейчас их называют по-другому – инвесторы», - уточнил Савельев. Президент Гильдии риелторов республики напомнил, что еще года полтора назад однокомнатные квартиры в Казани активно приобретались в инвестиционных целях. «Теперь же люди стали покупать жилье в основном для себя и обратили внимание на двух- и трехкомнатные квартиры, которые прежде считались менее интересными для перепродажи. Срок экспозиции трехкомнатной «ленинградки» составлял два-три месяца», - подчеркнул Андрей Савельев. Теперь же, по словам эксперта, ситуация изменилась. «Месяц назад в моем агентстве недвижимости трехкомнатная стандартная «ленинградка» была продана менее чем за неделю», - сообщил риелтор.

По словам Андрея Савельева, самые дешевые «хрущевки» сегодня можно купить в Авиастроительном районе за 1,6 - 1,7 млн рублей, «гостинки» – за 800 - 900 тыс. рублей. «Если хорошо поискать, найдется жилье даже за 600 тыс. рублей. Но эта квартира будет проблемная», - отметил спикер. Как сообщил Савельев, «однушки» в Кировском районе стоят на 10% дороже своих аналогов из Авиастроительного района. Самая дешевая «хрущевка» в Приволжском и Московском районах обойдется покупателю в 1,8 млн рублей, в Советском – 1,85 млн рублей, в Ново-Савиновском – 1,95 млн рублей. Примерно 2-2,1 млн рублей будет стоить «хрущевка» в Вахитовском районе. «Но важно понимать, что в каждом районе у нас есть «топовые пятна» и «черные дыры». «Например, в том же Вахитовском районе квартиры на улице Портовой и в пределах улицы Меховщиков стоят значительно меньше аналогичных квартир, расположенных в историческом центре. Поэтому составить рейтинг самых дешевых «однушек» очень непросто», - обратил внимание Савельев.

В качестве одной из современных тенденций эксперт назвал и сокращение величины торга за жилье. «Если, например, три года назад можно было снизить цену на 100 тыс. рублей, то сейчас у покупателей практически нет шансов получить такой дисконт. Максимум, на что они могут рассчитывать, - это на скидку в 30 - 50 тыс. рублей», - подчеркнул президент Гильдии риелторов Татарстана.

Составляя для РБК-Татарстан рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир, Андрей Савельев отметил, что однокомнатные квартиры бывают разными. К ним относятся и «гостинки». На улице Татарстан в Вахитовском районе такое жилье будет стоить дороже всего. При площади «гостинки» 15 - 20 кв. метров цена достигает 1,6 - 1,7 млн рублей. «На Жилплощадке цена «гостинки» площадью 13 кв. метров варьируется от 800 тыс. до 900 тыс. рублей. На стоимость влияет метраж, состояние, наличие удобств», - обратил внимание эксперт. По его словам, новые жильцы здесь зачастую самостоятельно устанавливают ванну или душевую кабину, ставят водонагреватели.

Фото: bazis-yalta.ru

Президент Гильдии риелторов Татарстана напомнил, что квартиры бывают с различными подводными камнями, например, с обременением, арестом или большими долгами. «Такие квартиры берут именно из-за цены. Если вы – юридически подкованный человек, или у вас есть грамотный консультант из числа риелторов, то почему бы не купить такую квартиру, предварительно, конечно, взвесив все риски и обезопасив себя», - считает риелтор. По его словам, проблемное жилье интересно, в первую очередь, перекупщикам. «Малогабаритную квартиру в плохом состоянии и с юридическими проблемами можно купить за 500 - 600 тыс. рублей, делают ремонт и продают за 800 -900 тыс. рублей», - обратил внимание Савельев.

Эксперт подчеркнул, что на первичном рынке квадратный метр однокомнатной квартиры в доме на стадии строительства в среднем стоит 50 - 55 тыс. рублей, на стадии окончания строительства – 80 - 85 тыс. рублей. «Сегодня дома только с однокомнатными квартирами – большая редкость. В Казани их можно по пальцам пересчитать. Например, на Сахарова есть дом, построенный примерно 8 лет назад, где присутствуют только однокомнатные малогабаритные квартиры», - резюмировал Андрей Савельев.

Ранее аналитический центр ЦИАН составил рейтинг районов Казани с самыми дорогими однокомнатными квартирами. Первое место досталось квартире площадью 60 кв. метров в историческом центре города на границе парка «Эрмитаж», за которую просят 9 млн рублей. В ней выполнена отделка в современном стиле. Кроме того, покупателю достанется вся мебель и бытовая техника. Вторую позицию рейтинга занял однокомнатный лот площадью 61 кв. м в ЖК «Берег». Квартира продается со свежим ремонтом в современном стиле, с рядом дизайнерских элементов: барельефом с изображением дерева, арками необычной формы, высаженным вдоль одной из стен газоном с подсветкой. Обойдется это жилье в 7,8 млн рублей.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.