Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам

Почем в Казани можно купить самую недорогую однокомнатную квартиру и почему квартиры стали больше покупать для себя, а не в инвестиционных целях, рассказал РБК-Татарстан глава Гильдии риелторов республики Андрей Савельев
Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам

По словам собеседника РБК-Татарстан, сегодня однокомнатные квартиры в Казани покупают в основном три категории граждан. Первая группа - это молодежь, у которой не хватает средств на более дорогое и качественное жилье. «В моей практике был случай, когда иногородний студент сумел за пять лет переехать из коммуналки в Кировском районе в двухкомнатную квартиру. Сначала он отремонтировал свое первое жилье, продал его и купил в Вахитовском районе комнату в двухкомнатной квартире. Через какое-то время молодой человек взял кредит и выкупил полностью всю квартиру, которую впоследствии продал и расплатился с банком. Затем он купил сначала однокомнатную, а уже потом – и двухкомнатную квартиру», - привел пример эксперт.

По словам риелтора, вторая категория покупателей однокомнатных квартир – это переселенцы или беженцы, которые по той же самой причине, что и молодежь, вынуждены приобретать то, что придется. «Наконец, третья группа – перекупщики. Правда, сейчас их называют по-другому – инвесторы», - уточнил Савельев. Президент Гильдии риелторов республики напомнил, что еще года полтора назад однокомнатные квартиры в Казани активно приобретались в инвестиционных целях. «Теперь же люди стали покупать жилье в основном для себя и обратили внимание на двух- и трехкомнатные квартиры, которые прежде считались менее интересными для перепродажи. Срок экспозиции трехкомнатной «ленинградки» составлял два-три месяца», - подчеркнул Андрей Савельев. Теперь же, по словам эксперта, ситуация изменилась. «Месяц назад в моем агентстве недвижимости трехкомнатная стандартная «ленинградка» была продана менее чем за неделю», - сообщил риелтор.

По словам Андрея Савельева, самые дешевые «хрущевки» сегодня можно купить в Авиастроительном районе за 1,6 - 1,7 млн рублей, «гостинки» – за 800 - 900 тыс. рублей. «Если хорошо поискать, найдется жилье даже за 600 тыс. рублей. Но эта квартира будет проблемная», - отметил спикер. Как сообщил Савельев, «однушки» в Кировском районе стоят на 10% дороже своих аналогов из Авиастроительного района. Самая дешевая «хрущевка» в Приволжском и Московском районах обойдется покупателю в 1,8 млн рублей, в Советском – 1,85 млн рублей, в Ново-Савиновском – 1,95 млн рублей. Примерно 2-2,1 млн рублей будет стоить «хрущевка» в Вахитовском районе. «Но важно понимать, что в каждом районе у нас есть «топовые пятна» и «черные дыры». «Например, в том же Вахитовском районе квартиры на улице Портовой и в пределах улицы Меховщиков стоят значительно меньше аналогичных квартир, расположенных в историческом центре. Поэтому составить рейтинг самых дешевых «однушек» очень непросто», - обратил внимание Савельев.

В качестве одной из современных тенденций эксперт назвал и сокращение величины торга за жилье. «Если, например, три года назад можно было снизить цену на 100 тыс. рублей, то сейчас у покупателей практически нет шансов получить такой дисконт. Максимум, на что они могут рассчитывать, - это на скидку в 30 - 50 тыс. рублей», - подчеркнул президент Гильдии риелторов Татарстана.

Составляя для РБК-Татарстан рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир, Андрей Савельев отметил, что однокомнатные квартиры бывают разными. К ним относятся и «гостинки». На улице Татарстан в Вахитовском районе такое жилье будет стоить дороже всего. При площади «гостинки» 15 - 20 кв. метров цена достигает 1,6 - 1,7 млн рублей. «На Жилплощадке цена «гостинки» площадью 13 кв. метров варьируется от 800 тыс. до 900 тыс. рублей. На стоимость влияет метраж, состояние, наличие удобств», - обратил внимание эксперт. По его словам, новые жильцы здесь зачастую самостоятельно устанавливают ванну или душевую кабину, ставят водонагреватели.

Фото: bazis-yalta.ru

Президент Гильдии риелторов Татарстана напомнил, что квартиры бывают с различными подводными камнями, например, с обременением, арестом или большими долгами. «Такие квартиры берут именно из-за цены. Если вы – юридически подкованный человек, или у вас есть грамотный консультант из числа риелторов, то почему бы не купить такую квартиру, предварительно, конечно, взвесив все риски и обезопасив себя», - считает риелтор. По его словам, проблемное жилье интересно, в первую очередь, перекупщикам. «Малогабаритную квартиру в плохом состоянии и с юридическими проблемами можно купить за 500 - 600 тыс. рублей, делают ремонт и продают за 800 -900 тыс. рублей», - обратил внимание Савельев.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Эксперт подчеркнул, что на первичном рынке квадратный метр однокомнатной квартиры в доме на стадии строительства в среднем стоит 50 - 55 тыс. рублей, на стадии окончания строительства – 80 - 85 тыс. рублей. «Сегодня дома только с однокомнатными квартирами – большая редкость. В Казани их можно по пальцам пересчитать. Например, на Сахарова есть дом, построенный примерно 8 лет назад, где присутствуют только однокомнатные малогабаритные квартиры», - резюмировал Андрей Савельев.

Ранее аналитический центр ЦИАН составил рейтинг районов Казани с самыми дорогими однокомнатными квартирами. Первое место досталось квартире площадью 60 кв. метров в историческом центре города на границе парка «Эрмитаж», за которую просят 9 млн рублей. В ней выполнена отделка в современном стиле. Кроме того, покупателю достанется вся мебель и бытовая техника. Вторую позицию рейтинга занял однокомнатный лот площадью 61 кв. м в ЖК «Берег». Квартира продается со свежим ремонтом в современном стиле, с рядом дизайнерских элементов: барельефом с изображением дерева, арками необычной формы, высаженным вдоль одной из стен газоном с подсветкой. Обойдется это жилье в 7,8 млн рублей.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Татарстан
Канада ввела санкции против начальника колонии, где умер Навальный Политика, 23:05
В Австралии рассказали о работавшем со шпионами сотруднике парламента Политика, 23:03
В Цюрихе усилили безопасность после нападения с ножом на еврея Общество, 22:58
Замглавы МВД Белоруссии рассказал о противодействии «TikTok-революции» Политика, 22:45
В Санкт-Петербурге полиция сорвала концерт Пророка Санбоя Общество, 22:45
Часть регионов Германии выступили за обязательную работу для беженцев Политика, 22:27
Израиль бойкотировал переговоры о прекращении огня с ХАМАС в Каире Политика, 22:13
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Мэр Ростова-на-Дону предложил жительнице обрушившегося дома взять кредит Общество, 22:10
В Ингушетии завели дело из-за посягательства на силовиков после КТО Общество, 21:41
Западные компании вернулись к заброшенным урановым шахтам из-за роста цен Бизнес, 21:37
Швейцарцы отказались повышать пенсионный возраст и одобрили 13-ю пенсию Политика, 21:32
Independent рассказала о всплеске антисемитизма в Великобритании Политика, 21:32
В Казани завершились Игры будущего Общество, 21:10
СКА отыгрался с 0:2 и вырвал победу у «Торпедо» на 33-й минуте овертайма Спорт, 21:10