Лента новостей
Все новости Татарстан
СМИ узнали об одобрении строительства участка ВСМ до Нижнего Новгорода 06:44, Бизнес Трамп поблагодарил работающих без зарплаты из-за шатдауна госслужащих 06:16, Политика Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 05:56, РБК и «Билайн» Бизнес На Камчатке погибла катавшаяся на привязанном к машине тюбинге девушка 05:46, Общество Темпы роста ВВП Китая достигли минимума за последние 28 лет 05:20, Экономика Ющенко вменил россиянам любовь к «рабству и царю» 05:00, Политика Минобороны России открыло в Лаосе филиал противоминного центра 04:58, Политика Число жертв взрыва на трубопроводе в Мексике достигло 85 человек 04:30, Общество CNN сообщил о намерении Помпео баллотироваться в Сенат в 2020 году 04:00, Политика Ученый назвал лучший способ увидеть три фазы лунного затмения 21 января 03:46, Общество В Коннектикуте 20 тыс. человек остались без света из-за ледяного дождя 03:07, Общество ПВО Сирии отразили новую атаку Израиля в небе над Дамаском 02:49, Политика Умер разработчик операции по спасению дипломатов США из Ирана в 1980 году 02:30, Общество Власти Таганрога выделили малоимущей семье пособие в 47,5 рубля 02:24, Общество Теплоход-ресторан с 96 пассажирами врезался в набережную Москвы-реки 01:59, Общество Гройсман назвал четыре шага к энергетической независимости Украины 01:40, Политика В Москве возле здания Главной военной прокуратуры произошла стрельба 01:21, Общество Таможня описала три схемы вывода денег за границу 00:53, Общество Жертвами наводнения на Мадагаскаре стали девять человек 00:35, Общество СМИ узнали об автоматической регистрации рождения и смерти в России 20 янв, 23:58, Общество Трамп обсудил с Эрдоганом гибель американских военных при взрыве в Сирии 20 янв, 23:58, Политика В Афинах на митинге против сделки с Македонией пострадали 25 полицейских 20 янв, 23:31, Политика Чему можно научить свой умный дом 20 янв, 23:05, РБК и «Ингосстрах» Трамп обсуждал с Коэном строительство Trump Tower в Москве в 2016 году 20 янв, 23:02, Политика СМИ назвали условие Японии для заключения мирного договора с Россией 20 янв, 22:53, Политика Bloomberg назвал возможное место встречи Трампа и Ким Чен Ына 20 янв, 22:11, Политика Министр экономики ФРГ призвал не вмешиваться в проект «Северный поток-2» 20 янв, 21:47, Политика Дивизион Чернышева одержал победу в финале Матча звезд КХЛ 20 янв, 21:41, Спорт
Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам
Татарстан, 19 дек 2017, 15:50
0
Самое дешевое жилье в Казани достается переселенцам и перекупщикам
Почем в Казани можно купить самую недорогую однокомнатную квартиру и почему квартиры стали больше покупать для себя, а не в инвестиционных целях, рассказал РБК-Татарстан глава Гильдии риелторов республики Андрей Савельев

По словам собеседника РБК-Татарстан, сегодня однокомнатные квартиры в Казани покупают в основном три категории граждан. Первая группа - это молодежь, у которой не хватает средств на более дорогое и качественное жилье. «В моей практике был случай, когда иногородний студент сумел за пять лет переехать из коммуналки в Кировском районе в двухкомнатную квартиру. Сначала он отремонтировал свое первое жилье, продал его и купил в Вахитовском районе комнату в двухкомнатной квартире. Через какое-то время молодой человек взял кредит и выкупил полностью всю квартиру, которую впоследствии продал и расплатился с банком. Затем он купил сначала однокомнатную, а уже потом – и двухкомнатную квартиру», - привел пример эксперт.

По словам риелтора, вторая категория покупателей однокомнатных квартир – это переселенцы или беженцы, которые по той же самой причине, что и молодежь, вынуждены приобретать то, что придется. «Наконец, третья группа – перекупщики. Правда, сейчас их называют по-другому – инвесторы», - уточнил Савельев. Президент Гильдии риелторов республики напомнил, что еще года полтора назад однокомнатные квартиры в Казани активно приобретались в инвестиционных целях. «Теперь же люди стали покупать жилье в основном для себя и обратили внимание на двух- и трехкомнатные квартиры, которые прежде считались менее интересными для перепродажи. Срок экспозиции трехкомнатной «ленинградки» составлял два-три месяца», - подчеркнул Андрей Савельев. Теперь же, по словам эксперта, ситуация изменилась. «Месяц назад в моем агентстве недвижимости трехкомнатная стандартная «ленинградка» была продана менее чем за неделю», - сообщил риелтор.

По словам Андрея Савельева, самые дешевые «хрущевки» сегодня можно купить в Авиастроительном районе за 1,6 - 1,7 млн рублей, «гостинки» – за 800 - 900 тыс. рублей. «Если хорошо поискать, найдется жилье даже за 600 тыс. рублей. Но эта квартира будет проблемная», - отметил спикер. Как сообщил Савельев, «однушки» в Кировском районе стоят на 10% дороже своих аналогов из Авиастроительного района. Самая дешевая «хрущевка» в Приволжском и Московском районах обойдется покупателю в 1,8 млн рублей, в Советском – 1,85 млн рублей, в Ново-Савиновском – 1,95 млн рублей. Примерно 2-2,1 млн рублей будет стоить «хрущевка» в Вахитовском районе. «Но важно понимать, что в каждом районе у нас есть «топовые пятна» и «черные дыры». «Например, в том же Вахитовском районе квартиры на улице Портовой и в пределах улицы Меховщиков стоят значительно меньше аналогичных квартир, расположенных в историческом центре. Поэтому составить рейтинг самых дешевых «однушек» очень непросто», - обратил внимание Савельев.

В качестве одной из современных тенденций эксперт назвал и сокращение величины торга за жилье. «Если, например, три года назад можно было снизить цену на 100 тыс. рублей, то сейчас у покупателей практически нет шансов получить такой дисконт. Максимум, на что они могут рассчитывать, - это на скидку в 30 - 50 тыс. рублей», - подчеркнул президент Гильдии риелторов Татарстана.

Составляя для РБК-Татарстан рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир, Андрей Савельев отметил, что однокомнатные квартиры бывают разными. К ним относятся и «гостинки». На улице Татарстан в Вахитовском районе такое жилье будет стоить дороже всего. При площади «гостинки» 15 - 20 кв. метров цена достигает 1,6 - 1,7 млн рублей. «На Жилплощадке цена «гостинки» площадью 13 кв. метров варьируется от 800 тыс. до 900 тыс. рублей. На стоимость влияет метраж, состояние, наличие удобств», - обратил внимание эксперт. По его словам, новые жильцы здесь зачастую самостоятельно устанавливают ванну или душевую кабину, ставят водонагреватели.

Фото: bazis-yalta.ru

Президент Гильдии риелторов Татарстана напомнил, что квартиры бывают с различными подводными камнями, например, с обременением, арестом или большими долгами. «Такие квартиры берут именно из-за цены. Если вы – юридически подкованный человек, или у вас есть грамотный консультант из числа риелторов, то почему бы не купить такую квартиру, предварительно, конечно, взвесив все риски и обезопасив себя», - считает риелтор. По его словам, проблемное жилье интересно, в первую очередь, перекупщикам. «Малогабаритную квартиру в плохом состоянии и с юридическими проблемами можно купить за 500 - 600 тыс. рублей, делают ремонт и продают за 800 -900 тыс. рублей», - обратил внимание Савельев.

Эксперт подчеркнул, что на первичном рынке квадратный метр однокомнатной квартиры в доме на стадии строительства в среднем стоит 50 - 55 тыс. рублей, на стадии окончания строительства – 80 - 85 тыс. рублей. «Сегодня дома только с однокомнатными квартирами – большая редкость. В Казани их можно по пальцам пересчитать. Например, на Сахарова есть дом, построенный примерно 8 лет назад, где присутствуют только однокомнатные малогабаритные квартиры», - резюмировал Андрей Савельев.

Ранее аналитический центр ЦИАН составил рейтинг районов Казани с самыми дорогими однокомнатными квартирами. Первое место досталось квартире площадью 60 кв. метров в историческом центре города на границе парка «Эрмитаж», за которую просят 9 млн рублей. В ней выполнена отделка в современном стиле. Кроме того, покупателю достанется вся мебель и бытовая техника. Вторую позицию рейтинга занял однокомнатный лот площадью 61 кв. м в ЖК «Берег». Квартира продается со свежим ремонтом в современном стиле, с рядом дизайнерских элементов: барельефом с изображением дерева, арками необычной формы, высаженным вдоль одной из стен газоном с подсветкой. Обойдется это жилье в 7,8 млн рублей.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"