Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Татарстан ,  
0 
Эксклюзив

Общежития Казани становятся новым сегментом бюджетного жилья

Бывшие общежития предприятий Казани за последние 7 лет превратились в новый сегмент недвижимости. За счет перепланировок комнаты в них приобретают вид отдельных квартир, - сообщил эксперт РБК-Татарстан
Фото: http://engels.ruc.su
Фото: http://engels.ruc.su

Как подчеркнул в беседе с нашим изданием президент Гильдии риелторов республики Андрей Савельев, сегодня в Казани есть три типа комнат, предназначенных для сдачи в аренду. Первый тип – это классические «коммуналки», которые изначально были таковыми. Второй тип – комнаты в квартирах, образовавшиеся в результате раздела жилья. И, наконец, своих постояльцев ждут комнаты в общежитиях, переделанные под квартиры.

«Самое дорогое жилье в Казани традиционно находится в Вахитовском районе. Дальше в соответствии с ценовой градацией идут Ново-Савиновский, Советский, Приволжский, Московский Кировский и Авиастроительный районы. Соответственно тому, кто ищет дешевое съемное жилье, нужно опираться на эту классификацию», - отметил Андрей Савельев. При этом эксперт напомнил о существовании в каждом районе «топовых пятен» и «черных дыр». Поэтому нужно учитывать, что в Вахитовском районе иногда можно снять комнату дешевле, чем в Авиастроительном районе.

По словам риелтора, в Казани комнаты арендуют в основном студенты местных учебных заведений, пожилые одинокие люди, а также рабочие из ближнего зарубежья. «Но этот сегмент сокращается. «Коммуналок» у нас становится все меньше, потому что их ликвидируют в рамках государственных программ. Комнаты в квартирах, образовавшиеся в результате раздела имущества, сдать в аренду можно только с согласия соседей. За мою многолетнюю практику соседи отказывали в разрешении на аренду практически всегда, поэтому постояльцев пускают без всякого согласия других собственников. Просто сдают – и все», - отметил Андрей Савельев. Спикер напомнил, что почти половина таких комнат образовалась в результате судебных тяжб и разделов имущества. Как правило, в них живут бывшие родственники, которые враждебно настроены не только по отношению друг к другу, но даже к потенциальным квартирантам. К тому же, такие комнаты обычно впоследствии выкупаются и снова составляют единую квартиру.

«Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством, разделить квартиру на комнаты и закрепить за каждой из них отдельного собственника практически невозможно», - обратил внимание эксперт. Андрей Савельев при этом напомнил, что еще 10 лет назад это была достаточно простая и распространенная процедура.

Президент Гильдии риелторов Татарстана выделил еще одну важную причину, которая ведет к сокращению сегмента аренды комнат. «Несмотря на то, что доходы населения у нас в последнее время не растут, запросы у населения увеличиваются. Люди стремятся снять однокомнатную квартиру. Пусть «гостинку», «малометражку», «малосемейку», но все же отдельную квартиру», - отметил риелтор. И поэтому в последние годы отмечается рост спроса на комнаты в общежитии, переделанные под квартиры.

«Бывшие общежития предприятий Казани, построенные в 1950-1970-е годы и разбросанные по всем городским районам, за последние 5-6 лет по праву превратились в новый сегмент недвижимости», - сообщил Андрей Савельев. По его словам, это те же самые комнаты, но в результате перепланировок они приобрели вид отдельной квартиры. Внутри жильцы устанавливают отдельный санузел и даже делают кухню. «По цене они не сильно отличаются от классических «коммуналок», которые, по моему мнению, лет через 5-7 вообще исчезнут с рынка», - спрогнозировал эксперт.

Собеседник РБК-Татарстан не обошел стороной и требования, которые предъявляют владельцы комнат к потенциальным постояльцам. «Наиболее распространенное из них – готовность пустить на постой одну или двух девушек-студенток. Самый неоднозначный запрос со стороны собственников - сдача комнаты в аренду не за деньги, а за услуги, связанные, например, с уходом за больным или престарелым родственником», - подчеркнул Савельев. Однако, по его словам, в некоторых случаях речь может идти и об оказании услуг совершенно иного свойства. «В Москве, например, даже в открытых источниках можно найти объявление о сдаче жилья внаем за услуги интимного характера. В Казани это явление – чрезвычайно редкое, но оно все же встречается», - отметил глава Гильдии риелторов.

Напомним, специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали годовое изменение стоимости аренды комнат в 68 крупнейших городах России. Пальму первенства получила Москва, где желающим снять комнату придется отдать в среднем за месяц почти 15 тыс. рублей. На втором месте обосновался олимпийский Сочи со ставкой аренды, равной 11,5 тыс. рублей. «Бронза» досталась Симферополю, где хозяева комнаты готовы запросить с постояльца в среднем 10,7 тыс. рублей.

Казань в этом рейтинге оказалась на 14 позиции. Средняя цена аренды комнаты здесь составила чуть больше 7 тыс. рублей, что на 10,5% больше, чем годом ранее.

Медведев раскритиковал нейросеть «Яндекса» за уход от ответов про Бандеру

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Гоночный автомобиль на скорости влетел в зрителей в Ленинградской области. Видео

Славянский НПЗ приостановил работу после атаки беспилотников

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Польша потратит $2,6 млрд на усиление границы с Россией и Белоруссией

Место, где совершил жесткую посадку вертолет президента Ирана

Кадры поисковой операции после жесткой посадки вертолета с президентом Ирана

Джим Роджерс раскрыл новую сделку. Что в ней необычного?

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Как подать отчет об операциях по зарубежному счету? Инструкция

Россиянин обратился в OFAC для разморозки активов. Это первый подобный случай

Дивидендный сезон близок к кульминации: кто сколько заплатит инвесторам?

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Татарстан
В КСИР сообщили об обнаружении места крушения вертолета президента Ирана Политика, 05:23
Минобороны заявило об уничтожении российскими Су-34 командного пункта ВСУ Политика, 05:11
«Ведомости» подсчитали сумму перехода РЖД на российские смартфоны Общество, 05:07
Как рос российский ВВП в последние 10 лет. Инфографика Экономика, 05:00
В «Яндексе» оценили готовность к серийному производству роботов-курьеров Бизнес, 04:46
Хуснуллин заявил о подготовке плана по восстановлению Авдеевки Политика, 04:43
Российский Ил-76 вылетел в Тебриз на поиски вертолета президента Ирана Политика, 04:23
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Власти Львовской области сообщили о работе ПВО в регионе Политика, 04:12
Дрон Akinci обнаружил «источник тепла» в районе поисков вертолета Раиси Политика, 03:46
В Воронежской области предупредили об угрозе атаки БПЛА Политика, 03:27
FT назвала пять «полей сражений» в возможной войне Китая и США за Тайвань Политика, 03:21
Anadolu запустило трансляцию с разыскивающего вертолет Раиси дрона Akinci Общество, 03:17
Посол Ирана заявил о готовности Путина помочь в поисках президента Раиси Политика, 03:07
В Белгородском районе и Курской области объявили опасность атаки дронов Политика, 02:41