Банки Татарстан исчерпали возможность снижать ставку по ипотеке

В 2018 году в Татарстане не ожидается существенного снижения ипотечных ставок, поскольку по ипотечным кредитам банки уже работают на грани маржинальности, - считает эксперт РБК-Татарстан

Фото: shkolazhizni.ru

Как сообщила в беседе с РБК-Татарстан аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Анастасия Личагина, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным банками Татарстана, в ноябре 2017 года, составила 10,09%, сократившись с января 2017 года на 1,5 процентных пункта. «Для сравнения, за аналогичный период прошлого года процентная ставка в регионе сократилась на 1 процентный пункт, с 12,83% до 11,82%», - отметила эксперт.

Аналитик напомнила, что за период с января по декабрь 2017 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в целом по России, снизилась несколько больше, чем в Татарстане, - на 1,7 процентных пункта, с 11,54% до 9,8%.

По словам Личагиной, в целом динамика процентной ставки в регионе соответствует общестрановой тенденции. Но в 2018 году аналитики агентства не ожидают столь же существенного, как в 2017 году, снижения ставок и в целом по стране, и в Татарстане. «Такому снижению, будет препятствовать тот факт, что банки по ипотечным кредитам уже работают на границе маржинальности, а удешевление стоимости фондирования, которое и определяет динамику ставок, замедляется. По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Татарстане в 2018 году будет колебаться в диапазоне от 9,5% до 8,8% годовых», - сделала прогноз Личагина.

rbc.group

В беседе с корреспондентом РБК-Татарстан, ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина подвела итоги 11 месяцев на рынке ипотечного кредитования России и Татарстана. По ее словам, за январь-ноябрь 2017 года в России было выдано 935,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов объемом 1,7 трлн рублей, что превышает аналогичные показатели прошлого года на 24% и 34% соответственно. В Приволжском федеральном округе за 11 месяцев 2017 года было выдано 231,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 343,8 млрд рублей, из них в Татарстане – 37,1 тыс. штук на 56,3 млрд рублей. «Среди регионов Поволжья Татарстан остается лидером по объемам ипотечного кредитования, на втором и третьем местах – Башкортостан и Нижегородская область соответственно. Прирост рынка Поволжья по сравнению с прошлым годом составил 21% по количеству и 32% по объему, рынок Татарстана вырос на 18% и 32% соответственно», - привела статистику Щурихина.

rbc.group

Эксперт отметила, что объем задолженности по ипотеке на 1 декабря 2017 года в Татарстане составил 134,4 млрд рублей (+23% за 12 месяцев), из которых на просроченную задолженность приходится 1,2 млрд рублей, или 0,9%. Доля просроченной задолженности остается практически неизменной с прошлого года.

«С учетом того, что декабрь традиционно является весьма «урожайным» месяцем для ипотечного кредитования, наш прогноз по выдаче ипотеки в Татарстане в объеме 58-60 млрд рублей по итогам года может быть превышен на 3-4 млрд рублей», - обратила внимание Щурихина.

Ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» считает, что в 2018 году влияние на ипотечный рынок продолжит оказывать снижение процентных ставок. «Небольшое охлаждение кредитования, вероятнее всего, произойдет в сегменте кредитов с первоначальным взносом менее 20% в связи с тем, что Банк России с 1 января этого года повысил коэффициенты риска по данному виду ипотеки», - напомнила спикер. По ее словам, поддержку ипотеке в сегменте первичного жилья наряду со снижением ставок окажет также запущенная с 2018 года программа субсидирования ставки свыше 6% для семей, в которых в ближайшие 5 лет появится второй или третий ребенок.