Лента новостей
Все новости Татарстан
Минфин США перенес дедлайн по ценным бумагам компаний Дерипаски 00:39, Бизнес Зимин снялся с выборов из-за невозможности победить во втором туре 00:27, Политика В Венесуэле цена школьных завтраков приблизилась к минимальной зарплате 00:14, Общество WSJ узнала о неспособности саудовцев компенсировать иранскую нефть 00:11, Экономика NYT узнала о предложении куратора Мюллера отстранить от должности Трампа 21 сен, 23:36, Политика На ралли в Петербурге гоночный автомобиль врезался в дерево 21 сен, 23:16, Общество Сирийские военные сбили беспилотник боевиков в небе над Латакией 21 сен, 22:59, Политика Белорусскому банку снова отказали в покупке украинской «дочки» Сбербанка 21 сен, 22:39, Финансы СМИ узнали о взятке в ₽20 млн при строительстве стадиона на Крестовском 21 сен, 22:17, Общество BuzzFeed сообщил об интересе спецпрокурора США к Crocus Group 21 сен, 22:07, Политика Трамп решил отложить публикацию материалов «российского дела» 21 сен, 22:04, Политика «Я буду кровожадной»: Элла Памфилова — о выборах в Приморье 21 сен, 21:45, Политика  Стоп, снято: кто и за сколько сдает элитные квартиры для съемок в кино 21 сен, 21:28, РБК и Элитная недвижимость Сергей Мозякин первым в КХЛ набрал 800 очков 21 сен, 21:26, Спорт В ЦИК назвали возможную дату второго тура выборов главы Хакасии 21 сен, 21:19, Политика Финансиста «Хезболлы» задержали в Бразилии 21 сен, 21:03, Общество В Москве арестован глава одной из крупнейших ИТ-компаний России 21 сен, 20:55, Общество Памфилова объяснила снятие Зимина с выборов фразой «оценил возможности» 21 сен, 20:53, Политика Reuters узнал о планах UC Rusal создать торговую компанию в Китае 21 сен, 20:39, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 21 сен, 20:31, РБК и Мираторг Минфин предложил поднять налоги для нефтяников 21 сен, 20:27, Бизнес Власти Тайваня арестовали создателя чертежей оружия для 3D-печати 21 сен, 20:23, Общество СМИ узнали о поддержке властями слияния Deutsche Bank и Commerzbank 21 сен, 20:17, Бизнес В Донецкой области потребовали лишить русский язык статуса регионального 21 сен, 20:12, Общество Федерация футбола Испании запретила «Барселоне» играть в США 21 сен, 20:07, Спорт На жилье для россиян кабмин предложил выделить за 3 года 511 млрд руб. 21 сен, 19:59, Экономика Экс-глава Совбеза ДНР заявил о недопуске на выборы главы республики 21 сен, 19:57, Политика Проблемный тур: что означает уход Зимина за три дня до голосования 21 сен, 19:48, Политика
Рост цен и комфорта: чего ждать татарстанцам от рынка недвижимости
Татарстан, 10 июл, 09:44
0
Рост цен и комфорта: чего ждать татарстанцам от рынка недвижимости
Рынок недвижимости в Казани стремительно меняется. По мнению ведущих застройщиков Татарстана, растет не только цена, но и качество строительства, особенно в крупных жилых комплексах, с индивидуальной жилой средой

Сегодня о ситуации на рынке недвижимости говорят много и многие. Что будет после внесения изменений в закон о долевом строительстве? Как это отразится на строительных компаниях? Станут ли покупатели платить больше? Аналитики строят прогнозы, а застройщики переходят к работе по новым правилам. Такие изменения в законодательстве неизбежно пошатнут часть застройщиков. И помочь покупателю разобраться в надежности компании помогут независимые рейтинги. Так, на портале «Единый реестр застройщиков» ежемесячно публикуется свежий список компаний. В рейтинг попадают действительно сильные и надежные девелоперы, зарекомендовавшие себя на рынке. Попасть в этот рейтинг может не каждый. Компании должны предоставить данные о своей работе, после чего проходит тщательная проверка экспертов. Отметим, что топ застройщиков РФ по текущему строительству на 1 июля, как и полгода до этого, возглавляет Группа ЛСР. В строительстве у застройщика — 28 жилых комплексов, в которых возводится 280 многоквартирных домов. ГК ПИК остается второй, несмотря на увеличение объема текущего жилищного строительства на 83,9 тыс. квадратных метров. Замыкает тройку лидеров холдинг Setl Group, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 17 тыс. квадратных метров.

«Топы застройщиков формируются в целом по России и отдельно по регионам. Составляется несколько топов. По текущему строительству - сумма квадратных метров жилья, находящихся в стадии строительства. А также по объему ввода жилья в эксплуатацию – это сумма квадратных метров жилья, введенных в эксплуатацию за конкретный период. Отметим, что по данным последнего рейтинга десятка крупнейших застройщиков на 1 июля 2018 года возводит 18,2 млн кубометров жилья (15,24% от объема текущего строительства всех застройщиков России)», - рассказали в «Едином реестре застройщиков».

Для татарстанцев важно, что в российский рейтинг попадают и республиканские компании. Так, в последнем рейтинге в топ-30 застройщиков России вошла компания «Унистрой». Отметим, что сами составители советуют прежде всего обращать внимание на показатель, который отражает своевременность ввода жилья застройщиком. У татарстанской компании он равен 5. Это высший балл и показатель высокой эффективности.

Наращивание ввода жилья

Стоит отметить, что рынок жилья в России в 2018 году показывает стабильный рост. Объем ввода жилья на 1 мая 2018 года составил 20,2 млн кв. метров жилья, показатель увеличился на 16,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин. Он также отметил, что рост объемов жилья в стране, в первую очередь, связан с доступностью ипотеки, ставки по которой находятся на минимальных значениях.

Тенденцию по наращиванию ввода жилья поддерживает и Татарстан. «Проводя политику сбалансированного рынка жилья, республика в течение последних 7-ми лет сохраняет объемы ежегодного ввода на уровне 2,4 млн. кв. План-прогноз ввода жилья на 2018 год в РТ - 2 млн. 403 тыс.кв.м», - рассказывал о планах на текущий год глава министерства строительства РТ Ирек Файзуллин.

Стоит отметить, что за январь-май 2018 года в Татарстане уже введено 1,1 млн квадратных метров жилья. Это на 18% выше относительно аналогичного периода прошлого года. «Предприятия и организации республики сдали в эксплуатацию 11,4 тыс. квартир общей (полезной) площадью 631,5 тыс. кв. метров», - говорится в документах Татарстата. Добавим, что крупными и средними предприятиями уже выполнено работ на 24 млрд рублей. До показателей прошлого года осталось выполнить 14,8%.

Рост спроса ожидаемо ведет к росту цен на рынке. По словам казанских риелторов, спрос с начала года вырос на 20%. Цены пока не достигли таких показателей, однако все же продемонстрировали существенный рост. По данным аналитического центра ЦИАН, в Казани цены во втором квартале выросли на 4,4% относительно аналогичного периода прошлого года. Отметим, что в 2017 год рост за все 12 месяцев составил порядка 7%. При этом в остальных городах-миллионниках (кроме Уфы, Красноярска и Новосибирска), наоборот, наблюдалась тенденция к снижению. Факторов, которые повлияли на повышение спроса, несколько. Среди них экономическая ситуация в стране и неясность банковских продуктов. Многие предпочли вложить деньги в недвижимость, а не положить их в банк.

Кстати, в начале 2018 года аналитики предсказывали рост инвестиций в недвижимость России. По итогам года объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в стране может достигнуть 5 млрд долларов, согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL. Инвестиционная привлекательность недвижимости неоспорима. Покупая квартиру на начальном этапе стройки и продавая после сдачи дома, можно заработать в среднем около 15% от первоначальной стоимости. Кроме того, что квартиры постоянно растут в цене. В течение пяти — десяти лет после сдачи в эксплуатацию стоимость квартир в монолитных домах вырастает еще на 5–7%. Отдельные жилые комплексы могут демонстрировать прирост цен на уровне 10%. Кроме того, растут и арендные ставки, поэтому недвижимость выгодно использовать, как способ заработка посредством сдачи в наем. При этом ставки по депозитам в банках существенно ниже. Так, положив деньги в банк можно увеличить свою доходность в среднем на 4%. Следует помнить, что государство гарантирует сохранность вкладов лишь до 1,4 млн рублей. А с учетом нестабильности банковского сектора это становится важным аспектом. С акциями и драгоценными металлами все еще сложнее. Доходность ниже, а разобраться в механизмах заработка непросто. Так что недвижимость для многих остается самым понятным и надежным вариантом инвестиций.

Курс на «первичку»

При этом, согласно исследованию ЦИАН, в целом по стране рост числа сделок на вторичном рынке остановился, а количество сделок на рынке новостроек, напротив, продолжает уверенно увеличиваться. Так, число сделок на первичном рынке по России за январь-май 2018 года выросло на 12% относительно аналогичного периода прошлого года. По Татарстану этот показатель достиг 33%. «Это связано с тем, что конкуренция за покупателя между вторичкой и новостройками в самом разгаре. Если в Московском регионе многие впервые покупали квартиру в строящемся доме на фоне антикризисных предложений застройщиков в 2015-17 годах, то в большинстве региональных центров такие сделки начали совершаться лишь с возобновлением роста реальных доходов населения в последние несколько кварталов. Поэтому пока в регионах растет число регистраций ДДУ, но не увеличивается число сделок на вторичном рынке», - считают аналитики ЦИАН. Отметим, что одним из ключевых драйверов сильных застройщиков по-прежнему остается субсидированная ипотека, которую могут себе позволить только сильные и надежные компании. Доля «ипотечников» растет. Государство в каком-то смысле стимулирует рынок. Улучшение ипотечных ставок дало определенный стимул всем застройщикам. В результате, покупательная способность повысилась.

Поэтому ипотека остается ключевым маркетинговым инструментом всех девелоперов сегодня. Конечно, помимо этого застройщики привлекают клиентов интересными проектами, экскурсиями по будущим жилым комплексам, некоторые застройщики – скидками. Кроме того, часто можно встретить активности, нацеленные на увеличение лояльности клиентов. Например, розыгрыш квартиры.

Президент Гильдии риелторов Казани Андрей Савельев также выделили ипотеку, как один из главных трендов на рынке недвижимости. «Сегодня, я бы выделил, две наиболее характерные направленности. Во-первых, рост покупки с помощью ипотеки. Во-вторых, перетекание покупателей со вторичного жилья на первичное. Все больше казанцев выбирают «первичку», - рассказал Савельев. Специалист связывает это с тем, что все больше людей приобретает жилье именно для себя. «Если раньше был большой спрос на жилье эконом-класса, то теперь все чаще покупают так называемое «семейное» жилье: двух и трехкомнатные квартиры», - подчеркнул президент Гильдии риелторов. Он также отметил растущую требовательность клиентов. Для покупателей стали важны планировка, расположение дома, вид из окна, инфраструктура. Все больше клиентов ищут варианты с закрытыми дворами, парками на территории, а также детскими садами, школами и другими социальными объектами в шаговой доступности.

Из интересующих покупателей локаций лидируют Ново-Савиновский и Вахитовский районы. За ними следуют Советский, Кировский, Московский. В последнее время набирает популярность Авиастроительный район. Этот район растет, развивается. Он довольно перспективный, и покупатели начинают это понимать.

Волна за волной

Стоит сказать, что по прогнозам специалистов, рынок недвижимости ждет новая волна повышения цен. Ждать ее стоит к концу текущего года или в начале следующего. Один из ключевых факторов, влияющих на эти процессы, изменение в законе о долевом строительстве.

«Уже сейчас застройщики неофициально объявили о поднятии цен на 5%. Однако произойдет это не сразу. Многие заранее озаботились проблемой и получили разрешения на строительство до 1 июля. Так что повышения цен можно ждать ближе к концу года, когда начнут строить дома в соответствии с новыми нормами. И скорее всего, рост будет выше, чем 5%», - считает Андрей Савельев.

К тем же выводам пришли и аналитики ЦИАН, добавив, что постепенный уход от реализации новостроек по ДДУ скажется и на распределении активности покупателей между первичным и вторичным рынком. «С одной стороны, часть покупателей может отреагировать на рекламные кампании застройщиков, ориентированные на то, что «дешевых новостроек на котловане больше не будет и покупать надо сейчас». С другой стороны, проблемы у заметных игроков рынка могут увести часть покупателей на вторичный рынок, где можно с меньшими рисками купить квартиру в недавно сданном доме. По состоянию на конец июня более вероятным выглядит первый вариант с повышением активности застройщиков и связанными с ней ростом числа сделок на рынке новостроек и стагнацией на вторичке. В мае-июне в разы выросло число полученных разрешений на строительство (к примеру, в январе-июне 2017 года в Москве было выдано 116 разрешений на строительство многоквартирных домов и апартаментов, а в этом году 191 аналогичных документов (несмотря на декларируемое ужесточение требований к качеству документации)», - говорится в исследовании

Изменения в законодательстве неизбежно скажутся на работе застройщиков. Перестроится легко и без потерь смогут по-настоящему сильные компании. При этом объемы текущего строительства не всегда свидетельствуют о стабильности компании. Один из ярких примеров – крах компании Urban Group, одного из крупнейших застройщиков Московского региона. По данным ЕРЗ, объем текущего строительства Urban Group составляет 880 тыс. квадратных метров (79 домов, 19,5 тыс. квартир), все объекты — в Московской области. Из них перенос планируемого срока ввода в эксплуатацию имеют 269 тыс. квадратных метров (17 домов, 6,4 тыс. квартир) или 30,6% всего объема строительства. На достройку всех домов Группы, на которые выданы разрешения, сегодня необходимо 33 млрд рублей, из которых не хватает, по данным СМИ, около 16 млрд рублей. В ходе консультаций при участии Минстроя РФ, Фонда защиты прав дольщиков и правительства Московской области было решено, что объекты проблемного застройщика будут достроены силами фонда и подмосковных властей.

Татарстанские дольщики с проблемами застройщиков и долгостроями тоже сталкивались. Так, несколько лет назад возникли проблемы у ГК «Фон». Компания сорвала сроки сдачи ряда крупных объектов на рынке жилья, В июне этого года глава компании был признана банкротом. Также проблемы возникли у дольщиков «Свея». Арбитраж Татарстана признал часть ЖК «Золотая середина» самовольной постройкой, постановив снести половину этажей 18-этажного здания. Отметим, что в столице Татарстана на январь 2018 года находилось 22 проблемных объекта. Всего в республике с 2007 по 2017 введено в эксплуатацию 111 проблемных объектов долевого строительства общей площадью 992 тыс.кв. метров, в которых получили квартиры 13,7 тыс. дольщиков, в том числе в 2017 году - 6 объектов для 1,4 тыс. дольщиков.

Напомним, согласно новым правилам с 1 июля этого года до 1 июля 2019 года будет постепенно вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. По мнению властей, это поможет избежать ситуаций с обманутыми дольщиками

Стандарт комфортной среды

Не потерять покупателей и сохранить тенденцию роста количества сделок в сфере недвижимости можно благодаря вниманию к потребностям клиентов. Так, коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассказал, что Татарстан показывает стабильное увеличение сделок. «Мы постоянно исследуем рынок и наших покупателей. За 6 месяцев 2018 года в Татарстане наблюдается рост количества сделок более чем на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года», - добавил Юсупов. Эксперт подчеркнул, что сегодня люди не готовы просто платить за квадратные метры. «Мы видим, что опыт покупателей растет, появился спрос на особенные квартиры. Поэтому сейчас так важно менять стандартный подход и экспериментировать, предлагая разные решения. Например, квартиры на заказ, то есть предлагать на одной площади различные планировки квартир. Рынок заточен на многофункциональность», - отметил Юсупов.

Поэтому застройщикам сегодня необходимо думать о востребованности проектов в будущем. Иначе повторится ситуация с домами типовой застройки 20-летней давности, которые сегодня пользуются все меньшей популярностью. Избежать такой ситуации поможет стандарт современной комфортной среды, который не будет ограничен пространством внутри квартиры. Современный человек, который большую часть времени проводит вне дома, хочет видеть развитую инфраструктуру на территории ЖК, а также не тратить много времени на дорогу до магазина, парка, аптеки.

Магазин исследований: аналитика по теме "Строительство", "Недвижимость"