Татарстан , 16 ноя 2020, 15:45

Хозяева для истории: в Казани выставили на продажу Александровский пассаж

Объект культурного наследия федерального значения выставлен на продажу за 299,999 млн рублей. Эксперт назвал цену приемлемой и счел, что Александровский пассаж при содействии властей может заинтересовать инвесторов

Объявление о продаже Александровского пассажа на ул. Кремлевская опубликовали на соответствующем сайте в сети. Согласно тексту, здание «отлично подходит под гостиничный бизнес и доходный дом».

Отмечено, что площадь объекта составляет 11,3 тыс. кв. метров, земельного участка 4,1 тыс. кв. метров.

«Внешние фасады отреставрированы, внутренние помещения требуют проведения ремонтных работ: местами отсутствуют междуэтажные перекрытия и оконные проемы во внутренних фасадах, отсутствуют заполнения в дверных проемах, внутренняя отделка помещений и инженерные сети», – сказано в тексте объявления.

rbc.group

Цена объекта обозначена в 299 999 999 рублей. В объявлении указано, что, по независимой оценке, стоимость объекта составляет 552 млн рублей. В агентстве недвижимости OASIS, выставившим объект на продажу, РБК Татарстан сообщили, что была проведена еще одна оценка, согласно которой пассаж стоит порядка 600 млн рублей.

rbc.group

Название компании-собственника представитель агентства не озвучил. По его словам, Александровским пассажем владеет уже не ООО «Петербургское агентство недвижимости», которое провело реконструкцию фасадов здания в преддверии Универсиады-2013 года, а другая организация тоже из Санкт-Петербурга. Восемь лет назад в реставрацию расположенных в историческом центре объектов, в том числе и пассажа, инвесторы вложили 11 млрд рублей.

РБК Татарстан направил запрос в Госкомитет по охране объектов культурного наследия РТ и ООО «ПАН».

Здание Александровского пассажа было построено в 1880-1883 годы архитектором Генрихом Рушем по заказу богатого купца Александрова. В 2007 году казанские СМИ сообщали, что власти города продали ветшающее здание ОАО «Балтийский банк» (Санкт-Петербург). Тогда заявлялось, что исторический объект планируется приспособить под отель международной сети Kempinski. Однако этого не произошло.

Представитель агентства OASIS сообщил РБК Татарстан, что будущий владелец зданий будет должен сохранить облик фасадов здания. Внутреннюю планировку можно будет приспособить под нужды владельца. Представитель компании-продавца подчеркнул, что фундамент пассажа был укреплен, но здание нуждается в ремонте.

Заместитель председателя Татарстанского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Фарида Забирова в 2015 году в своей статье сообщила, что первые трещины в здании пассажа появились, спустя 7 лет по завершению строительства. «Коммерсантъ» в 2009 году сообщал, что в 20-х годах прошлого века пассаж покрывали «значительные трещины», а в 1977 году в здании произошло масштабное обрушение.

«С 1989 по 1993 год была проделана большая работа по укреплению фундаментов и тампонажу карстовых пустот, проведены проектные работы, отремонтированы двор и стеклянная кровля над двором», – написала Забирова пять лет назад. От комментариев РБК Татарстан Забирова сегодня отказалась.

Вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев в беседе с РБК Татарстан высказал мнение, что объект может быть интересен инвесторам. Цену в без малого 300 млн руб. эксперт счел приемлемой, при условии, что объект является знаковым для Казани и продается вместе с земельным участком.

«В столице РТ небольшие здания продают по 60-80 млн рублей, а Александровский пассаж – это крупный объект в центре города. Под патронажем властей из него можно сделать «конфетку», – сказал Садреев.

По мнению вице-президента Гильдии риелторов РТ, Александровский пассаж подходит для того, чтобы после реставрации открыть в нем гостиницу или торговые ряды, либо совместить оба этих направления бизнеса. «Возможно, небыстро, но инвестор найдется. Если совместно с властями будет принята концепция восстановления объекта, то результат может быть очень интересным», – сказал Садреев.

По данным открытых источников, пассаж работал при жизни купца Александрова. С 1894 года после его смерти здание несколько раз сменило владельцев, перейдя, в итоге, в собственность города. В нем функционировали типография, затем организовали печатный пресс, гостиницу, первых кинотеатр. В советское время в нем организовали коммунальные квартиры. Здание пассажа является одним из объектов Казани, с которыми связаны городские легенды о проявлениях сверхъестественных сил.