В Казани на месте промзон построят высотное жилье на 14 тысяч человек
Сегодня в сборнике муниципальных документов опубликовали постановление, которым городские власти утвердили проект планировки территории, ограниченной улицами Портовая, Девятаева и Меховщиков. Ее площадь составляет 71,2 га. Из них 17,5 га отведут под многоэтажную жилую застройку. Планируется возвести пять жилых комплексов на 14,4 тыс. человек.
«На территории проектирования предполагается размещение пяти жилых комплексов (ЖК-1, ЖК-2, ЖК-3, ЖК-4, ЖК-5) многоэтажной жилой застройки с сопутствующими объектами социальной инфраструктуры, коммерческой застройки, в северо-восточной части территории предусмотрено сохранение существующих объектов, в том числе индивидуальной жилой и многоэтажной жилой застройки», – отмечено в тексте постановления исполкома.
Территория граничит с Ново-Татарским кладбищем, грузовым речным портом Казани и так далее.
В документе сообщается, что площадь введенного жилья, согласно Своду правил (СП 54.13330.2016), составит 324,8 тыс. кв. метров, по приказу минстроя России от 20.12.2016 – 357,3 тыс. кв. м.
Помимо жилья, планирует возведение объектов инженерной, дорожной и социальной (детсады, школа) инфраструктуры, а также паркинги, многофункциональный комплекс, опорный пункт полиции и так далее. Общая площадь коммерческой недвижимости вне зон планируемого размещения жилых объектов составит 230 тыс. кв. метров.
Застройку планируется осуществить в 4 этапа. Реализация первой очереди проекта на 84,8-93,3 тыс. кв. метров жилья начнется после утверждения проекта планировки территории, 2-я – после вступления в силу Правил землепользования и застройки Казани с учетом изменений, внесенных исполкомом летом прошлого года.
Третья очередь будет застраиваться после переустройства гидротехнических сооружений, которые защищают земли от затопления водами Куйбышевского водохранилища, а также переустройства напорных коллекторов хозяйственно-бытовой канализации. Четвертая – после выноса объектов АО «РЖД» с территории проекта планировки.
Региональные и муниципальные власти с конца 2020 года анонсируют в Казани пилотный проект по комплексному освоению земель бывших промзон в рамках так называемого закона о реновации, который был принят Госдумой РФ в конце прошлого года. Для этих целей, по данным минстроя Татарстана, были выбраны площадки, общей площадью свыше 1,2 тыс. га.
Это участки «РЖД» (43,6 га) – от Кировской дамбы до Речного порта, включая полуостров «Локомотив» и техническую часть путевого хозяйства железной дороги. Вторая территория для апробации реновации носит условное название «Портовая»: это объекты Речного порта и земельные участки к западу от улицы 1-я Тракторная и Магистральная. И, наконец, «Родина» и располагается в границах улиц Родина, Гвардейская, Даурская и Аделя Кутуя.
РБК Татарстан направил запрос в пресс-службу исполкома Казани, является ли территория, проект планировки которой опубликовали сегодня, частью проекта по комплексному освоению территорий.
«Решение о подготовке проекта планировки территории, ограниченной улицами Портовая, Девятаева, Меховщиков, было принято в 2015 году, до внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ в части комплексного развития территорий. Утверждение проекта планировки является завершением ранее начатой процедуры и не имеет отношения к комплексному развитию территории», – пояснили РБК Татарстан в пресс-службе городской администрации.
В середине августа о застройке министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин в программе «Интервью без галстука» Андрея Кузьмина. рассказал, что на площадке под реновацию «Родина» можно будет построить 2,5 млн кв. метров жилья. Свыше 1 млн кв. метров позволят ввести в эксплуатацию другие территории бывших промзон.
«Есть площадка, которую мы отработаем с РЖД. Если нам получится договориться, и РЖД найдет финансирование для переноса железной ветки с жд-вокзала «Казань-1», то там откроется большая площадь развития под жилье. Есть еще одна площадка – «Портовая», где есть почти 1,5 миллиона «квадратов». Мне кажется, что таких площадок еще больше», – рассказал Айзатуллин в интервью, опубликованном на сайте телеканала «Татарстан 24».
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
