В Татарстане за год оформили исламских ипотек более чем на ₽370 млн
В 2024 году на приобретение недвижимого имущества в рамках партнерского финансирования было заключено 143 договора на сумму более 370 млн руб. Об этом РБК Татарстан сообщили в пресс-службе министерства экономики региона.
Данных за 2023 год о количестве и сумме сделок по исламской ипотеке нет. Однако в конце сентября прошлого года министр экономики РТ Мидхат Шагиахметов сообщил, что с момента появления в Татарстане возможности приобрести жилье по канонам ислама было заключено порядка 900 таких договоров. Объем сделок составил 4 млрд руб. Впервые исламскую ипотеку в регионе презентовали в 2019 году, в 2021 году сообщалось, что такая возможность появилась в сегменте ИЖС.
В феврале текущего года он рассказал, что с начала эксперимента, в котором с 1 марта 2023 года участвуют Татарстан, Дагестан, Башкортостан и Чечня, в республике профинансировали сделок на 4,3 млрд руб. Было разработано и используются более 30 продуктов, соответствующих канонам ислама, выдано 24 тыс. таких дебетовых карт и так далее. Объем привлеченных средств в прошлом году увеличился к предыдущему году в 2,5 раза до 5,4 млрд руб.
В эксперименте по внедрению партнерского банкинга на тот момент участвовали, согласно реестру Центробанка, 30 компаний, из них 22 – работают на территории РТ.
Исламская ипотека в банках мусульманских государств бывает нескольких видов.
Иджара – аренда с последующим выкупом. Каждый год кредитор пересматривает арендную плату, согласуя ее со средними ценами на рынке. Клиент может выкупить недвижимость в любое время по балансовой стоимости.
Мурабаха – приобретение недвижимости кредитором и последующей продажей покупателю по более высокой цене с выплатой долями. В договоре обосновывается размер наценки, пересмотреть условия можно только с согласия всех сторон.
Мушарака – совместное владение недвижимостью клиентом и кредитором. Финансовая организация, как правило, обычно сдает свою долю заемщику, а тот небольшими частями выкупает ее. Арендные платежи в данном случае уменьшаются пропорционально принадлежащей кредитору доле.
При организации халяльной ипотеки нужно соблюдать несколько принципов:
- отсутствие процентного дохода;
- совместное несение рисков с заемщиком;
- соответствие стандартам Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях, AAOIFI;
- контроль за деятельностью со стороны местных духовных институтов.
До старта в 2023 году в 4 регионах РФ эксперимента по исламскому банкингу, одним из которых является Татарстан, данный продукт запускали некоторые финансовые организаций, включая и республиканские.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
