Минниханов предложил Путину расширить семейную ипотеку

Как сообщил президент России Владимир Путин на заседании президиума Госсовета РФ по вопросу развития инфраструктуры для жизни, на фоне падения спроса количество запущенных новых строительных проектов снизилось в стране на 23%.

Выступивший с докладом раис РТ Рустам Минниханов рассказал, что с начала года объем ввода многоквартирного жилья снизился в стране на 18%, выдачи ипотеки – на 53%.

«Такая тенденция может привести к дефициту жилья в 2027-2028 годы и росту цен на него», — отметил Минниханов.

Основным инструментом для улучшения жилищных условий молодых семей является программа с господдержкой. Но, по словам раиса РТ, есть ряд сдерживающих факторов. Во-первых, лимит в 6 млн руб. покрывает только половину стоимости самого востребованного варианта жилья – двухкомнатной квартиры. Основную часть приходится оплачивать по рыночной ставке. Для этого доход семьи должен составлять 320 тыс. руб. в месяц, что, по словам Минниханова, в 5 раз раз больше средней заработной платы в Татарстане.

«Поэтому предлагаем дифференцировать лимит по субъектам, исходя из стоимости квадратного метра, утверждаемого министерством строительства, и количества членов семьи. Данное предложение внесли 38 субъектов», — сказал раис РТ.

Кроме того, он предложил распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов и участников спецоперации.

Президент РФ отметил, что далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10%. «Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов», — сказал Путин.

Минниханов озвучил предложение по введению ЦБ механизма по защите права и законных интересов ипотечных заемщиков. По его словам, комиссию со стороны банков доходят до 25%, которую банки взимают с застройщиков, а те в свою очередь — с покупателей. Это предложение внесли 23 региона.

Минниханов предложил рассмотреть возможность возобновить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования. Данная мера действовала в 2022–2023 годах. В истекшем году, рассказал он, средний уровень покрытия задолженности средствами на эскроу-счетах снизился на 13%. В результате ставка по проектному финансированию выросла до 10% годовых. Так как в среднем на возведение дома уходит 2,5 года нужно заплатить до 40% от стоимости проекта. Данную инициативу выдвинул 21 регион.

Путин заявил, что понадобится разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах. «Мы об этом несколько раз говорили, я просил бы на это обратить внимание, там объем строительства небольшой, и здесь, безусловно, нужна поддержка государства, со сроком ввода этих объектов в малых городах в эксплуатацию в 2026 году», — сказал глава государства.

Для облегчения работы застройщиков раис РТ предложил упростить механизм смены компанией банка, выдающего проектное финансирование жилищных проектов, ввести мораторий на штрафные санкции к бизнесу при изменении условий реализации проекта. Данную инициативу внесли 27 субъектов.

Президент РФ отметил, что по стране более 2 тыс. проектов реализуется с переносом сроков на 6 месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, который он падает из-за дороговизны кредитов. Ипотечное кредитование, которое ранее достигало рекордных значений, сжимается.

«У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может, конечно, привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры», — подчеркнул Путин.

Минниханов также предложил довести объем по инфраструктурным облигациям ДОМ.РФ до 300 млрд руб., поскольку они являются эффективной мерой поддержки для реализации проектов в регионах. Условия финансирования новых проектов, по его словам, нужно скорректировать, увеличив субсидию до 2/3 ключевой ставки.

«И самое главное установить регионам возобновляемый лимит для направляемый лимит на новые проекты после погашения займа», — сказал Минниханов.

По словам президента РФ, до 2036 года в стране необходимо построить порядка 1,4 млрд кв. м жилья. Из них к 2030 году – 663 млн, что позволит достичь уровня обеспеченности жилье. в среднем 33 кв. м на человека.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан