В Татарстане выросло число торгов по продаже жилья должников по ипотеке
В Татарстане в первом полугодии состоялось на 7,7% больше торгов по продаже жилья должников по ипотеке, чем годом ранее. Динамика оказалась более интенсивной, чем по РФ. Рост числа торгов зафиксирован после 3 лет спада
Фото: РБК Татарстан
В Татарстане в первом полугодии 2026 года состоялось 28 торгов по продаже квартир должников по ипотеке. По сравнению с тем же периодом прошлого года, это на 7,7% больше. Средняя цена продаваемой с аукциона квартиры составила порядка 3,1 млн руб. За год она выросла на 25%. Об этом сообщило коллекторское агентство «Долговой консультант» на основе анализа открытых данных ГИС «Торги». Было продано жилья на 86,7 млн руб., стартовая суммарная стоимость лотов была 75,8 млн.
В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена квартиры на повторных торгах снижается на 15%.
В агентстве отметили, что в целом в стране количество торгов в январе-июне текущего года увеличилось, по сравнению с тем же периодом прошлого года: порядка 1,17 тыс. против 1,09 тыс. Положительная динамика была зафиксирована после трехлетнего спада. Сумма реализации составила 3,9 млрд руб., увеличившись год к году на 14%. Средняя цена жилого объекта – 3,3 млн руб.
«Количество состоявшихся торгов жилой недвижимостью в исполнительном производстве остается скромным, в среднем по стране на торгах ежедневно продается чуть более 6 квартир. В регионах, где последние годы велось массовое строительство и объемы ипотеки били рекорды, торгов больше, если сравнивать с теми, где нет ни ипотеки, ни строительства», — сказал генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
Наибольшее количество торгов состоялось в Московской области (103), Санкт-Петербурге (68), Краснодарском крае и Новосибирской области (по 46 реализованных объектов) и Республике Башкортостан (46). Наиболее интенсивная положительная динамика была зафиксирована в Московской области: 43% или 72 объекта год к году, Санкт-Петербурге (на 21 единицу или 45%), Новосибирской области (+28 ед. или +64%) и Иркутской области (+16 ед. или в два раза).
«Начиная с 2021 года мы видели ежегодное снижение количества торгов. И связывали это с сокращением ликвидных объектов, отсутствием покупателей и началом диалога между должниками и кредиторами, когда можно найти компромисс и не доводить ситуацию до торгов, исход которых непредсказуем. Двукратный прирост просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году вероятно уже привел к росту исполнительного производства по ипотечным кредитам. Сейчас мы наблюдаем результаты этого увеличения – количество состоявшихся торгов становится больше», — сказал Аксенов.
По итогам 2025 года в России с торгов было реализовано 2,1 тыс. жилых объектов. Их количество снизилось, по сравнению с 2024 годом, на треть, когда было проведено порядка 3,1 тыс. торгов.
Как сообщало агентство, просроченная задолженность по розничным кредитам в Татарстане по итогам 5 месяцев 2026 года выросла на 3,3% и составила на 1 июня 35,8 млрд руб. При этом в России темп роста был 2,5%.
В Татарстане в июне 2026 года объем ипотечного кредитования составил 17,5 млрд руб., что на 63% больше, чем в мае. По этому показателю республика заняла среди регионов России 4 место, сообщили накануне в пресс-службе Объединенного кредитного бюро (ОКБ). В тройку лидеров вошли Москва (60,8 млрд), Московская область (40,5 млрд) и Санкт-Петербург (32,3 млрд). При этом в Татарстане динамика роста объема ипотечного кредитования выше, чем в регионах из топ-3. Так, в Санкт-Петербурге она составила 56%, в Московской области – 46%, а в Москве – 41%. Количество новых ипотек в Татарстане за месяц выросло на 44%. В июне было выдано 3,7 тыс.
По данным «РБК Недвижимость», по итогам полугодия республика заняла 4 место по стране по объему выдач – 76,35 млрд. За год прирост составил 53%, но по итогам полугодия фиксируется отрицательная динамика в 30%.