Девелоперам, которые строят многоквартирное жилье, в текущей экономической ситуации, возможно, стоит на какое-то время обратиться к малоэтажному сегменту. Об этом РБК Татарстан заявил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин. В преддверии Дня строителя глава отрасли провел пресс-конференцию для журналистов, ответив на вопросы. РБК Татарстан публикует ответы на них.

В прошлом году в республике ввели в эксплуатацию свыше 3,5 млн кв. м жилья, что стало новым максимумом. Более 3 млн «квадратов» в РТ вводят с 2021 года. В этом году минстрой России поставил перед республикой «минимальную планку» в 3,175 млн кв. м. Однако, отметил Айзатуллин, по опыту прошлых лет, годовой объем ввода жилья всегда превышает прошлогодний. «Учитывая, что по итогам прошлого года у нас было введено 3,5 млн кв. м, будем стремиться к этой цифре, и даже чтобы чуть ее превысить», — сказал министр.

В первом полугодии 2026 года в регионе сдали свыше 2,6 млн кв. м жилья: к объему того же периода прошлого года, по словам министра, есть «небольшое превышение». Из них порядка 1,6 млн «квадратов» было введено в Казанской агломерации. Среди регионов России Татарстан занял за полгода 3 место после Московской области и Москвы, среди регионов Приволжского ФО – «уверенно держит первое место». «Наши ближайшие «преследователи» – это Башкортостан и Самарская область», — сказал Айзатуллин.

Он добавил, что в регионе на данный момент действует 621 разрешение на строительство 5,8 млн кв. м жилья. Это на 8,8% к прошлому году. «У есть определенные заделы – большие площадки, где мы с нашими застройщиками работаем, чтобы иметь задел до 2030 года», — сказал Айзатуллин. Министр добавил, что прогнозы по вводу жилья до 2030-го тоже рассчитаны, и они на данный момент являются «положительными».

— Какую стратегию в сложившихся условиях следует выстраивать девелоперам республики, чтобы сохранять стабильность свою в частности и отрасли в целом?

— Все девелоперы Татарстана – продвинутые и грамотные представители бизнеса, они изучают рынок и прекрасно понимают, куда нужно двигаться. Да, в текущей ситуации, возможно, многоэтажное многоквартирное жилье не так сильно востребовано, как ранее, больший акцент делается на малоэтажное строительство, таунхаусы. Помимо этого, насколько я понимаю, сейчас каждый человек, имеющий квартиру, хочет располагать собственным, не общим с кем бы то ни было, пространством. Возможно, девелоперам стоит посмотреть на развитие малоэтажного строительства, двигаться в этом направлении. Тем более, статистика показывает, что на него приходится более 70% от объема вводимого жилья.

К счастью, рынок не стоит, и бизнес может на некоторый период переключиться на малоэтажный сегмент жилья. В дальнейшем, будем надеяться, ключевая ставка упадет, и у застройщиков Татарстана появится возможность строить еще более лучшие и красивые дома. Однако хочу отметить, что Казань уже сейчас является очень красивым и современным городом. Недавно мы побывали, например, в Южно-Сахалинске, такие дома, что там появляются, у нас строили 10-15 лет назад. Сейчас в Казани уже не удивить домами со своими парками, бассейнами и так далее.

Регулируемая ситуация в стройкомплексе Татарстана

— Как вы оцениваете устойчивость строительного комплекса Татарстана в условиях текущего года, которые бизнес характеризует, как крайне непростые?

— Ситуация, действительно, непростая. Мы еженедельно встречаемся с застройщиками. Но исходя из цифр – 2,6 млн кв. м жилья, введенных за полгода – мы можем говорить о том, что строительный комплекс держится устойчиво. Мы произвели некую трансформацию, изучили ситуацию, пообщались со всеми застройщиками. Вопросов много, есть приостановленные стройки, но при этом замороженных на совсем объектов нет.

Большую поддержку застройщикам оказывает республика, раис РТ Рустам Минниханов, которая берет на себя возведение социальных объектов рядом с новыми жилыми комплексами. Все запланированные объекты реализуются в полном объеме для поддержки наших девелоперов.

— Строительство скольких объектов приостановлено в республике?

— Согласно данным нашего мониторинга, это 84 дома – у них сместились сроки сдачи на срок от 1 до 38 месяцев в зависимости от объектов. Мы отслеживаем ситуацию, проводим еженедельные встречи с представителями компаний. Там нет ничего критичного. Из 84 объектов в 72 домах просто отложили передачу ключей. Наполняемость эскроу-счетов в Татарстане чуть выше, чем по России, но подрядчики выжидают, чтобы распродать больше квартир, а затем передать дом в эксплуатацию. Пока ситуация, на мой взгляд, регулируемая.

Жилье, школы и «знаковые объекты»

— Из введенного в республике жилья в первом полугодии, какой сегмент показал спад, а где был зафиксирован рост?

— В январе 2026 года продажи жилья в республики демонстрировали рост к тому же периоду прошлого года порядка 8%. А затем начался спад – на 20%, 24%, а максимальное падение в мае составило 40% к аналогичному периоду прошлого года. Июнь, по сравнению с 2025 годом, показал +28%. Говорить о том, что рост обусловлен снижением ключевой ставки, затруднительно – она была 14,25%, стала 14%. Я думаю, что большой рост дала оказываемая строителям на уровне республики поддержка, о которой я говорил – строительство социальных объектов.

На днях я встречался с владельцем одной из строительных компаний, которая строит много жилья в Казани и Лаишевском районе и у которой и в начале года, и в апреле, и в мае ситуация с продажами была плачевной. Но рядом с их объектами начали строить школу. Собственник компании на встрече со мной заявил, что таких высоких продаж он еще не видел. Об аналогичной динамике и обстоятельств тоже на днях рассказал один из застройщиков Зеленодольска: у них, начиная с июня, продажи пошли.

Я считаю, что строительство социальных объектов сыграло большую роль. Любой, кто выбирает для себя жилье, понимает, что они должны быть в доступе, наряду с парком, паркингом для авто и другими составляющими комфортной среды.

— В России не один год обсуждают строительство многоэтажных домов из дерева. На ваш взгляд, каковы перспективы – могут ли в будущем такие дома появиться на территории Татарстана?

— Разговоры о деревянном многоэтажном домостроении, действительно, ведутся давно. Мы обсуждали его на встрече с министром строительства России Иреком Файзуллиным, также участие принимал глава МЧС РФ Александр Куренков. Насколько я помню, такую пятиэтажку построили в Архангельской области. И МЧС испытало ее пожаростойкость, испытания показали полное соответствие необходимым нормам. После этого с 1 апреля 2026 года вступил в силу свод правил по пожарной безопасности деревянных домов.

Лично я никогда не видел деревянных домов выше двух, максимум, трех этажей. Есть желание с коллегами съездить ознакомиться с деревянной пятиэтажкой.

Перспективы у деревянного домостроения, несомненно, есть, но все-таки – у одно- или двухэтажных домов. Думаю, что более перспективно развивать такое строительство в Архангельской или Кировской области, где развита лесозаготовочная промышленность. Лично я не против деревянных домов. Если кто-то из застройщиков изъявит желание построить такой дом, мы обязательно поможем и с интересом будем следить за процессом и результатом. Вопрос в том, сколько будет стоить квадратный метр: сейчас на рынке большая конкуренция.

— Традиционно, расскажите, о новых «знаковых объектах», которые возводятся в Казани.

— Один из таких объектов – новый терминал международного аэропорта Казани, который находится в высокой степени готовности. Сейчас работы еще продолжаются, но я хотел бы выразить благодарность нашим строителям – за год было построено 38 тыс. кв. м. Мы стремимся завершить данный объект к 30 августа 2026 года. При этом отмечу – это не означает, что в День республики он распахнет свои двери и начнет обслуживать пассажиров: предстоит пуско-наладочные и прочие работы.

К 30 августа будут построены Центр фигурного катания им. Алины Загитовой и Центр футбола «Рубин», который включает в себя универсальный спортивный комплекс, и общежитие для проживания юных спортсменов (и мальчиков, и девочек), два поля. Это будет серьезный спортивный центр Казани. В казанском ЦУМе первая и вторая части в этом году были введены в эксплуатацию, осталась третья – Центр компетенций. Думаю, по завершению работ, которое произойдет в этом году, это будет интересный объект с интересной обучающей программой для детей.

Подпишись на МАКС и Telegram РБК Татарстан