Марат Айзатуллин: Татарстан продолжит строить более 3 млн м² жилья в год
Минстрой России не давал республике указаний корректировать планы по строительству жилья с учетом изменений на рынке в связи с повышением ключевой ставки, завершением льготной ипотеки-2020/2024, изменений условий других программ с господдержкой, сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин на пресс-конференции ко Дню строителя.
«Пока таких вводных от минстроя России мы не получали. У нас есть планы, расписанные до 2030 года, где уже в 30-м году мы должны вводить 3,5 млн кв. м жилья. Хотя мы уже в прошлом году ввели 3,436 млн. Что касается объемов продаж, да, они сегодня упали. Официальная статистика выйдет в конце августа, но, судя по информации от застройщиков, падение продаж составляет, по сравнению с прошлым годом порядка 40%. С 1 июля отменили льготную ипотеку. Но сохранилась семейная сельская и IT-ипотека. Понятно, что там появились и в будущем появятся новые правила – уже сейчас немного сузился круг заемщиков по семейной, и по IT-ипотеке. Говоря о последней, возможно, мы что-то выиграем от обновления ее условий. Запретят покупать жилье в Москве, Санкт-Петербурге, айтишник, который работает здесь и получает квартиру, должен будет до конца отработать, пока не закроет кредит», — сказал министр, отвечая на вопросы журналистов.
В интервью РБК Татарстан Айзатуллин предположил, что будут появляться новые инструменты для поддержки покупательского спроса и, соответственно, объемов жилищного домостроения.
Квартирный вопрос
— На ваш взгляд, какие меры поддержки необходимы строительному комплексу республики в текущих реалиях?
— Я думаю, что сельская ипотека – это тот инструмент, который поможет развитию сельских территорий. Если говорить о городе, то здесь на первый план выйдет семейная и IT-ипотека, которые продлили до 2030 года.
И не забывайте, в республике продолжает действовать социальная ипотека под 7% годовых для бюджетных категорий и работников предприятий, обеспечивающих взносы в Государственный жилищный фонд при раисе РТ. Если раньше при действии льготной ипотеки и низкой ключевой ставки часть населения уходила к частным застройщикам и на вторичный рынок, то в нынешних реалиях, я думаю, интерес к социальной ипотеке в республике снова вырастет, учитывая цену квадратного метра и сохраняющиеся льготные условиях при рождении детей.
В целом же, с учетом высоких ставок простому человеку сейчас нелегко потянуть ипотечный кредит. Но пока оптимизма не теряют ни минстрой РФ, ни правительство России, и новые инструменты обязательно будут.
— Как вы оцениваете текущие объемы жилищного строительства – нет ли отставаний от прошлого года? Будет ли достигнут или даже перевыполнен прошлогодний объем в 3,4 млн кв. м жилья?
— В последние 3 года мы ежегодно вводим более 3 млн кв. м жилья. Прошлый год был у нас рекордным – более 3,4 млн кв. м. Мы заняли 6 позицию по вводу жилья в стране и первую – в Приволжском федеральном округе. На 7 августа мы ввели более 2,5 млн кв. м жилья. Большую часть составляет индивидуальное жилищное строительство, но и по многоквартирным домам мы идем по графику, который сформирован у нас вместе с застройщиками. Поэтому к концу года те планы, что у нас есть, мы однозначно выполним. Пока перед нами поставлена задача сдать 3,150 млн кв. м жилья.
Но вводить меньше, чем в предыдущем году, мы не имеем права. Думаю, что прошлогоднюю цифру мы достигнем, проблем здесь мы не видим.
Кстати, по итогам I полугодия республика по объему введенного жилья заняла 3 место по стране и 1-е среди регионов Приволжского ФО.
— Активно ли девелоперы запускают новые проекты, судя по выдачам разрешений на строительство? На сколько лет вперед у стройкомплекса РТ есть заделы?
— В прошлом году на этот период в Татарстане действовало 498 разрешений на строительство на 4,2 млн кв. м жилья. На 7 августа 2024 году действуют 495 разрешений, чуть меньше, чем год назад, но в квадратных метрах объемы выше – 4,5 млн кв. м. Это наш потенциал – уже полученные разрешения на строительство по всей республике. Мы их четко отслеживаем со всеми застройщиками. И благодаря Институту пространственного планирования республики, отслеживаем, где какие проекты должны строиться.
В некоторых случаях мы даже сдерживаем наших застройщиков, которые хотят начать новое строительство, если, например, речь идет о территории Казанской агломерации. С учетом задела в 4,5 млн кв. жилья, думаю, следующий год мы выдержим. Посмотрим, какие будет планы и задачи ставить министерство строительства России. Но я думаю, ниже текущего уровня нам спуститься не дадут.
Казань и ее окрестности
— Насколько равномерно застраивается республика или больший объем строительства сосредоточен в Казани и на прилегающей к ней территории?
— Конечно, наиболее активно застраивается Казань и территория вокруг нее. Из более чем 3 млн кв. м жилья, которые вводят в республике, 1,2 млн приходится на ее столицу, а на территорию Казанской агломерации – более 2 млн кв. м. Остальное вводят наши районы, одним из лидеров среди которых является Тукаевский. В Набережных Челнах объем ввода составляет 300-400 тыс. кв. м в год, в Нижнекамске немного меньше и так далее.
Но татарстанские города тоже увеличивают объем жилищного строительства, отрабатывают новые программы по комплексному развитию территорий, привлекают инвесторов. Сейчас активно наращивают объемы строительства Нижнекамск, Альметьевск. Думаю, что со временем доли ввода жилья между городами республики несколько перераспределятся.
— Когда будет принят мастер-план развития Казанской агломерации?
— Мы разделили республику на 3 агломерации, и Казанская – самая большая. Мастер-план ее развития подготовлен, мы отработали его со всеми министерствами, со всеми отраслями, самое главное – с министерством экономики. Сейчас документ проходит согласование: практически все министерства его согласовали. В ближайшее время мы сделаем доклад раису и затем внесем в кабинет министров для утверждения правительством республики.
Если говорить о Казанской агломерации, в ней реализуется 2 крупных проекта, которые мы тоже считаем нашими заделами по объему строительства жилья. Это «Большой Зеленодольск», в котором к 2036 году по нашим планам будет сдано более 5 млн кв. м жилья. Второй проект – «Лаишевский узел», в котором к 2030 году будет введено порядка 4,2 млн кв. м жилья. На данной территории мы реализуем 7 проектов с участием федеральных средств (это и инвестиционно-бюджетные кредиты, и специальные казначейские кредиты, и средства Фонда национального благосостояния).
В целом на проекты в «Большом Зеленодольске» и «Лаишевском узле» мы направляем порядка 20 млрд руб. На эти средства мы строим магистральные сети: водопровода, канализации, насосные станции. Обе эти площадки представляют собой наш стратегический потенциал по вводу жилья на ближайшие годы.
Возвращаясь к теме разработки мастер-планов для агломераций. Для Казанской мы его разработали в течение года. Следующий этап – Камская агломерация. Институт пространственного планирования уже начал его отрабатывать: состоялись рабочие встречи в Набережных Челнах, Нижнекамске. Третий этап – Альметьевская агломерация.
— Одна из проблем освоения новых территорий в том числе в агломерациях – это дефицит социальных объектов, в первую очередь, школ и детсадов. Сколько таких объектов будет построено в текущем году?
— В этом году в республике строятся и ремонтируются порядка 3,5 тыс. объектов на общую сумму 107,2 млрд руб. Это колоссальные деньги. Большая часть приходится на наши 44 республиканские программы, из которых 18 – капитального ремонта, 16 – строительства и 10 смежных программ с общим объемом финансирования 58 млрд руб. Также мы участвуем в 6 национальных проектах, 3 госпрограммах, реализуются внепрограммные объекты.
Среди социальных объектов большую долю занимают образовательные объекты. Это 8 отдельно стоящих школ и 3 дополнительных учебных корпуса (в Куюках, в Кукморе и в Казани в лицее №2). Общая вместимость новых общеобразовательных объектов составит 9,8 тыс. мест. Детских садов в этом году будет построено 10 на 2,2 тыс. мест. Еще в 234 образовательных объектах пройдет капитальный ремонт.
— С учетом темпов ввода жилья в республике, какое количество образовательных объектов должно строиться ежегодно?
— Согласно нашим подсчетам, на то количество жилья, что вводится в республике ежегодно нужно строить порядка 16 новых школ и 25 детских садов. Это стало бы реальным подспорьем. Но на сегодня государственных программ, чтобы поддержать нас таким образом, пока нет.
— Какие «знаковые объекты» будут достроены в Казани в текущем году?
— Думаю, самым знаковым в этом году для нас является новое здание татарского драматического театра им. Г. Камала, которое строится на берегу озера Кабан. Раис республики Рустам Минниханов поставил нам задачу завершить работы в текущем году. Еще один такой объект – детский парк на набережной Казанки. Думаю, что он будет самым лучшим. Завершить работы в нем планируется к 30 августа, и он откроется. Я уверен, что наши строители справятся с этими задачами.
— Какова ситуация со строительством комплекса отелей на берегу Казанки?
— Могу сказать, что сейчас одна из башен комплекса отелей поднялась на 14 этажей из 16-ти. Вторая башня, которая будет 18-этажной, тоже активно строится. Мы готовим этот объект к саммиту глав БРИКС. Также в высокой степени готовности находятся 8 апарт-отелей на берегу Казанки.
Кадровый вопрос
— На данный момент в стране в целом и в Татарстане в частности практически во всех сферах экономики сформировался дефицит кадров. Какова ситуация в стройкомплексе республики? Скольких работников не хватает нашим стройкам?
— По численности работников мы упали. Если в прошлом году в строительном комплексе республики было занято порядка 92,3 тыс. человек, то по итогам I полугодия средняя численность рабочих составила у нас 85,7 тыс. Таким образом, мы потеряли порядка 7 тыс. человек.
Сыграли роль разные факторы: в порядок привела свою работу миграционная служба – часть работников из Средней Азии не смогла приехать к нам, так как не оформили правильно документы, тех, кто находился здесь незаконно, депортировали, а кто-то ушел в частный бизнес. Нам приходится искать тех же сварщиков или каменщиков, которые работают на частников и ни перед кем не отчитываются.
Среднемесячная заработная плата выросла в I полугодии на 24%.
— Дефицит каких специалистов наиболее ощутим в строительном комплексе?
Больше всего не хватает представителей рабочих профессий: тех, кто занимается кирпичной кладкой, электросварщиков и других. Но нужны и управленцы, специалисты производственно-технического отдела, сметчики – это тоже серьезные профессии, без которых строителям очень тяжело.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
