Перейти к основному контенту
Стройкомплекс РТ ,  
0 

Дом и быт: как рынок Казани встретил квартиры с ремонтом и мебелью

Спрос на квартиры с чистовой отделкой и меблированными кухнями со встроенной техникой превысил интерес к обычным лотам, сообщили в «Ак Барс Дом». Эксперт считает, что доля такого предложения в будущем может достичь 70%
Дом и быт: как рынок Казани встретил квартиры с ремонтом и мебелью

Как рассказала РБК Татарстан исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова, в этом году компания впервые представила квартиры с чистовой отделкой и меблированными кухнями, включая встроенную технику. Спрос она оценила положительно. В дальнейшем, считает топ-менеджер, доля такого жилья на рынке Казани будет расти: собственники хотят скорее въехать в новые квартиры, а инвесторы – быстрее сдать их в аренду. Также, по мнению Латыповой, будет развиваться цифровизация жилья – все больше людей стремятся управлять жилищем удаленно, с помощью приложений в смартфонах, а перечень сервисов в «умных квартирах» будет расти.

Кухня и ванная

— Начались ли продажи квартир с меблировкой и ремонтом?

— Весной 2023 года мы открыли в двух проектах продажи квартир с готовым ремонтом и кухней. Меблировка включает в себя кухонный гарнитур и основную встраиваемую технику.

Спрос на данные квартиры значительно превысил интерес к предложениям без отделки. Для нас это не стало неожиданностью. Аналогичную тенденцию мы наблюдали в Москве, и постепенно это приходит в наш город.

При этом отмечу, что сделки данного формата характерны для проектов комфорт-класса. В бизнес-классе реализовать данное решение тоже возможно, но это предполагает иной класс отделки, требуются индивидуальные дизайнерские решения. И стоимость у такой отделки, естественно, другая.

— Какой кухонной техникой оборудованы квартиры?

— Безусловно, мы постарались предложить максимально готовый для жизни продукт, где на кухне сделан не только ремонт, но и установлена мебель с техникой. Ведь известно, что обустройство кухни в новой квартире - пожалуй, самый длительный процесс, на который зачастую уходит по несколько месяцев.

Гарнитуры оснащены необходимым функционалом, а также духовым шкафом, варочной панелью, вытяжкой, посудомоечной машиной. Рассматривался вопрос об установке холодильников, но мы пришли к выводу, что это более индивидуальная история – одним нужна большая морозильная камера, другие предпочитают больше места под овощи и так далее. Покупателю удобнее сделать самостоятельный выбор. Также в новых квартирах полностью готовы ванные комнаты: выложена плитка и установлена сантехника, покупателям остается только подобрать декор. Отделка квартир выполнена в современном стиле, в светло-серых или бежевых тонах. Базовый цвет оставляет владельцам простор для любых творческих решений.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова
Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

— Какую долю в жилых комплексах занимают квартиры с отделкой?

— В одном из ЖК в этом году будет сдан большой объем меблированных квартир – порядка 30% от общего числа жилья в проекте. В другом – порядка 10%, там мы запустили готовые решения позднее, при этом с другим подходом. Клиенту здесь предлагается выбор отделки: предчистовой, с готовым ремонтом или с ремонтом и меблировкой.

— Планируется ли увеличивать количество квартир с отделкой и оборудованными кухнями в новых проектах?

— Да, поскольку мы видим спрос на данное предложение. Мы сдали в эксплуатацию дом и в течение квартала начнем передавать владельцам первые квартиры с готовым ремонтом. В дальнейшем это направление будем развивать. 

— Могут ли в перспективе появиться полностью меблированные квартиры?

Мы думаем над этим. У московских коллег, крупных игроков на строительном рынке, уже есть подобный опыт. Но в большинстве случаев данные квартиры предлагают девелоперы, у которых есть собственная компания, занимающаяся меблировкой. По моему мнению, рынок Казани к этому тоже придет. Тенденция такова, что люди не желают тратить время на ремонт, а хотят сразу заехать и жить. Но хочу обратить внимание, что это актуально именно для жилья комфорт-класса.

Ремонт в ипотеку

— То есть для бизнес-класса в Казани меблированные квартиры не актуальны?

— Думаю, что пока не актуальны. В Казани люди, выбирающие бизнес-класс, хотят не только особого подхода, но и возможности проявить больше индивидуальности. Они привлекают дизайнеров, которые предлагают решения по зонированию, отделке. В Казани для некоторых проектов специально не возводятся внутренние стены, чтобы собственники могли распланировать пространство по своим предпочтениям.

— На сколько отделка и меблировка повышают стоимость жилья?

По нашим подсчетам, цена квадратного метра однокомнатной повышается примерно на 10%, двухкомнатной – на 5% (при этом стоимость кухонного гарнитура расходится на общую площадь). Если говорить об ипотечных платежах, то они увеличиваются на сумму порядка 2 тысяч рублей. И это комфортнее для покупателей, чем после сдачи дома изыскивать немалую сумму на ремонт, учитывая, что только на стены, полы и двери требуется порядка 500 тысяч – 1 млн рублей.

— Некоторые представители рынка жилья Казани высказывали мнение, что квартиры с меблировкой – достаточно рискованная история, поскольку неизвестно, как будет меняться ситуация в отрасли в течение того времени, пока достраивается и сдается дом. Вы с этим согласны?

— Мы живем в быстро меняющемся мире, что отражается на рынке недвижимости. Например, в Москве, где, как я уже говорила, существенная доля квартир сдается с отделкой, нескольким крупным застройщикам после февраля прошлого года пришлось расторгать договоры с клиентами, возвращать деньги, так как они не могли обеспечить заявленный уровень отделки ни по материалам, ни по стоимости.

Свое предложение мы реализуем в объектах с ближайшим сроком ввода, максимум, через год. Да и клиентам, которые покупают квартиру с меблировкой с ближайшим вводом, это интереснее. Запросов на квартиры с отделкой в новых проектах не так много в отличие от тех, что скоро сдаются. Это логично: если квартира приобретается с инвестиционными целями, ее сразу можно сдавать, а если для проживания – можно заезжать и жить.

— А если говорить об ИТ-направлении: как развивается система «умная квартира» в девелопменте?

— В отличии от технологии «умного дома», который мы давно и успешно реализовываем в своих проектах, к развитию систем «умных квартир» мы приступили в прошлом году. Сегодня в отдельных квартирах устанавливается базовый комплект, в который входит wi-fi роутер, мультисенсор, контроллер протечек.

К мультисенсору, то есть к мозгу «умной квартиры», к которому в дальнейшем подключаются датчики и все умные устройства, жильцы могут подключить любой функционал. Управление можно осуществлять через приложение или умную колонку. Пока мы устанавливаем в квартирах базовый комплект потому, что не всем клиентам нужно управление шторами, кондиционером, чайником и так далее.

Но постепенно люди начинают понимать преимущества этих возможностей и докупают себе новые опции. Уже сейчас все больше жителей используют такие возможности, как управление кондиционером через приложение, датчики открывания дверей, не говоря о видеодомофонии, которая является неотъемлемой частью «умного дома».

Я думаю, что развитие систем «умной квартиры» – это не вопрос одного дня, а перспектива будущего, чтобы квартиры оставались актуальными к современному спросу. Через года два-три большинство людей начнут пользоваться элементами «умной квартиры». То есть постепенно цифровизация набирает обороты.

Дом и быт: как рынок Казани встретил квартиры с ремонтом и мебелью

Эра комфорт-класса

— Справедливо ли говорить, что у покупателей наиболее востребовано жилье комфорт-класса?

— Вопрос в том, с каким уровнем дохода население превалирует. Спрос на жилье комфорт-класса выше там, где у большинства людей средний уровень дохода. Впрочем, в Казани очень размыты критерии класса жилого комплекса. Здесь в проектах уровня комфорт могут присутствовать элементы, которые ранее были реализованы в бизнес-классе, например, дизайнерски оформленные места общественного пользования и входные группы, зоны ожидания и консьержа. И зачастую от коллег и консалтеров из других регионов мы слышим, что у покупателей в Казани очень высокие требования к уровню жилья: как к квартирам, так и подъездам, наполнению дворовых территорий. Этому способствуют в том числе сами застройщики, которые постоянно повышают качество продукта.

— План по вводу на этот год составляет 3,1 млн кв. метров жилья, в дальнейшем он будет расти. Нужен ли, на ваш взгляд, исходя из спроса, такой объем рынку?

— Скорее всего, темпы продаж сейчас не будут такими, как, к примеру, в 2020 году. Согласно данным Росстата, в стране сокращается доля населения возрастом 35+, но растет доля молодежи около 25-ти, которая выходит на рынок для приобретения своего первого жилья. И несмотря на то, что для поколения 25-летних более характерна шеринговая модель, когда наличие в собственности жилья не так актуально, мы можем говорить о росте спроса с их стороны.

Кроме того, мы видим что банки тоже поменяли свои подходы к финансовым моделям проектов застройщиков, теперь они не ставят задачи реализовать весь объем жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Морально устаревает казанский рынок вторичного жилья – люди видят новое современное жилье и стремятся туда переехать даже из домов, сданных 5-7 лет назад. Поэтому думаю, что спрос будет хорошим, просто темпы реализации могут быть чуть ниже по сравнению с прошлыми годами.

— Какое жилье будет востребовано в ближайшие годы?

— Думаю, будет расти спрос на квартиры с отделкой, также будут востребованы максимально продуманные квартиры с гардеробными, мастер-спальнями, и это не будет зависеть от класса жилого комплекса.

Так, коллеги из компаний Sminex-Интеко и «МР Групп» (возводят элитные жилые комплексы в Москве – РБК Татарстан) подтверждают, что площадь квартир в элит- и бизнес-классе сократилась с 300-400 кв. м прежних лет до 120-150 кв. м, предусматривающим аналогичный функционал. На рынке Казани опять появились квартиры площадью 19 кв. м, хотя жилье в 27 кв. м казалось очень маленьким.

Одной из причин этому стало то, что люди проводят все больше времени вне дома. Квартира становится местом, где люди только спят и даже не всегда ужинают в квартире, предпочитая кафе. Для встреч с друзьями выбор делается в пользу парков, поскольку в Казани активно развиваются общественные пространства. Все это оказывает влияние на предпочтения покупателей при выборе жилья.

Директор ООО «Этажи-Казань» Марат Галлямов в беседе с РБК Татарстан отметил, что квартиры с отделкой и меблировкой востребованы у покупателей. Однако в стране, в частности в Татарстане, пока мало практики по созданию такого продукта. «Сейчас идет тенденция к тому, чтобы квартиры меблировать. Я считаю, что это правильное и современное решение», — сказал Галлямов.

Эксперт отметил, что в Турции, Объединенных Арабских Эмиратах, некоторых западных странах жилье продается исключительно с ремонтом, это является неким стандартом. В Татарстане данное решение находится на стадии формирования. Отсутствие такого подхода Галлямов назвал минусом. Однако в скором времени, прогнозирует эксперт, он войдет в число базовых. Когда это произойдет, то порядка 60-70% клиентов будут делать выбор в пользу квартир с ремонтом и мебелью.

По мнению главы компании «Этажи-Казань», наличие ремонта и меблировки, в среднем, повышают стоимость жилья на 3-5%.«Если в эти 3-5% застройщик сможет уложиться, заключив договоры с крупными производителями, будет прекрасно. С учетом ипотечной ставки, всего того, что происходит на рынке, клиент будет выбирать именно этот формат жилья. Мы видим успешный опыт реализации таких проектов в Москве и в Московской области. Эти проекты очень интересны и инвесторам, и людям, которые хотят заселиться сразу в новую квартиру с мебелью без лишних хлопот. И особенно это будет интересно людям, которые покупают жилье в ипотеку. Потому что стоимость ремонта и меблировки можно заложить в ипотечный платеж, и помимо экономии времени, люди будут экономить еще и на проектировании ремонта, доставке мебели и ее сборке», — сказал Галлямов.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Татарстан
В Курской области объявили ракетную опасность Политика, 23:28
В Брянской области сбили беспилотник Политика, 23:17
ПИК отреагировал на санкции США Политика, 23:04
В Одессе произошли взрывы Политика, 23:02
Над Белгородской областью сбили дрон Политика, 22:52
Bloomberg сообщил о блокировке Венгрией заявления ЕС по Украине Политика, 22:49
Умер актер из сериала «Улицы разбитых фонарей» Константин Капитан Общество, 22:43
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
На Кубани потушили пожар после падения летательного аппарата Общество, 22:26
СКА победил минское «Динамо» и вернулся в лидеры Западной конференции КХЛ Спорт, 21:51
Игрок НХЛ выложил и удалил видео с белым порошком Спорт, 21:39
Небензя и Полянский покинули заседание Генассамблеи ООН по Украине Политика, 21:35
Краснодарский оперштаб сообщил о падении летательного аппарата Общество, 21:34
Тарасова назвала главные открытия сезона в российском фигурном катании Спорт, 21:02
СПБ Банк допустил изменения в стратегии разморозки активов из-за санкций Инвестиции, 20:55