Колонны, камины и дворецкий: сколько стоят самые дорогие квартиры Казани

Самая дорогая первичка и вторичка

Как сообщил РБК Татарстан менеджер по недвижимости агентства недвижимости «Флэт» Айдар Валиуллин, максимальная стоимость квартиры на рынке новостроек составляет 230 млн руб. «К сожалению, назвать жилой комплекс не можем, поскольку продажи закрытые, только для «избранных», — сказал он.

На платформе «Авито», по словам коммерческого директора «Авито Недвижимость» Николая Попова, самым дорогим объектом первичного рынка Казани является 6-комнатная квартира-пентхаус в жилом комплексе Atlantis Deluxe группы компаний «СМУ-88» площадью 474,5 кв. м, которая располагается на последнем этаже 25-этажного дома. Ее стоимость составляет 165 млн руб. Эту информацию подтвердили и в агентстве недвижимости «Флэт», отметив, что это самая дорогая новостройка из числа тех, которые можно «найти в рекламе».

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов сообщил, что на их площадке 5-комнатный пентхаус в Atlantis Deluxe в 474 кв. м стоит 197 млн руб. По его словам, квартира располагается в сданном доме, но без выполненного ремонта в помещении. Поэтому его можно отнести и к первичному, и ко вторичному рынкам жилья.

Среди строящихся объектов, по словам Алексея Попова, самым дорогим лотом является 4-комнатная квартира в жилом комплексе Savin Premier, который возводит группа компаний «Садовое кольцо». Стоимость двухуровневой квартиры, площадью 179 кв. м расположенной на 20 этаже 28-этажного дома составляет 97 млн руб.

На вторичном рынке, сообщил руководитель «Циан.Аналитики», самый дорогой лот на данный момент – это 4-комнатная квартира, площадью 210 кв. м на ул. Аланлык в Приволжском районе Казани: 97 млн руб. Лот позиционируют как «квартиру на свежем воздухе» с ионическими колоннами из цельного камня, обставленную итальянской мебелью ручной работы, костяной посудой люксового бренда, хрустальными люстрами и канделябрами. К квартире прилагается парковочное место.

Фото: kazan.cian.ru

Коммерческий директор «Авито Недвижимости» сообщил, что среди вторичных квартир самый дорогой объект, находится в жилом комплексе «Дворцовая набережная» на улице Федосеевской. Стоимость 3-комнатной квартиры общей площадью 264,4 кв. м составляет 160 млн руб.

«Из самого элитного – это пул квартир, которые собственники не выставляют официально на продажу. Такое жилье продается через узкий круг заинтересованных лиц. Здесь максимальная цена квартиры на сегодняшний день составляет 330 млн руб. Информация о таких лотах на широкий круг не афишируется и, к сожалению, больше подробностей предоставить не можем», — сказал менеджер по недвижимости агентства «Флэт» Айдар Валиуллин.

Заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева сообщила, что самое дорогое жилье в ипотеку в этом году покупали в рамках госпрограммы «ИТ-ипотека», где лимит составляет 18 млн рублей. Чаще всего заемщики стараются оформить кредит на максимально возможную сумму. Среди наиболее востребованных жилых комплексов она назвала «Шаляпин» и Altura.

Максимальная сумма ипотечного кредита в Абсолют Банке в 2023 году, по словам Кондратьевой, составила 26 млн руб. «Этот объект не был квартирой. Это была нежилая недвижимость в рамках программы «Коммерческая ипотека». Спрос на коммерческую ипотеку за год вырос в 1,5 раза. Чаще всего покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду, то есть, по сути, это инвестиционные сделки», — рассказала она.

За что платить

Среди преимуществ, которыми обладают самые дорогостоящие лоты в сегменте новостроек, эксперты обозначили видовые характеристики – панорама на Казанку, Кремль и так далее.

Квартиры выставляют на продажу со свободными планировками. Менеджер по недвижимости агентства «Флэт» сообщил, что к пентхаусу в ЖК Atlantis Deluxe прилагаются 2 парковочных места. Особенностью данной квартиры является лифт, который поднимается прямо до квартиры из подземного паркинга.

Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов рассказал, что средневзвешенная цена в жилом комплексе Savin Premier составляет 340 тыс. руб. за кв. м. Это самая высокая стоимость квадратного метра среди проектов ГК «Садовое кольцо».

Фото: business-gazeta.ru

По его словам, свободная планировка с отделкой Shell & Core в двухуровневом пентхаусе за 97 млн руб. предполагает полное отсутствие несущих стен. Это, по его словам, обеспечивает свободу действий для владельцев в части дизайна интерьера. Предлагаемая девелопером планировка включает разделение пространства на активную и тихую зоны мастер-спальни с увеличенными гардеробными и персональными санузлами, а также помещение под зимний сад.

В лобби, среди прочего будут клубная зона с камином и дворецкий, двор – изолирован от посторонних. По словам Колунова, в отделке лобби используют мрамор и латунь, а также итальянские светильники и люстры.

Элитное и премиальное жилье

Опрошенные РБК Татарстан эксперты рынка недвижимости сошлись во мнении – элитное и премиальное жилье занимает небольшую долю в общем объеме продаж. Но спрос на него в 2023 году вырос.

По оценке руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, на  элитный сегмент на первичном рынке приходится порядка 4% в общем объеме продаж, на бизнес-класс – порядка 25%. При этом, доля таких объектов выросла: по итогам 2022 года, аналогичные показатели составили 2% и 16% соответственно.

«В дорогих ЖК чаще, чем в объектах комфорт-класса, применяются индивидуальные условия при заключении сделки. Здесь всегда дольше длится стадия принятия решения, зачастую требуются нестандартные меры по аккумуляции крупной суммы денежных средств, и продавцы охотнее идут навстречу. Маржинальность строительства премиальных ЖК, в общем, выше, чем в массовых сегментах рынка, поэтому и пространство для торга обычно больше», — считает Алексей Попов.

Менеджер по недвижимости агентства «Флэт» Айдар Валиуллин сообщил, что на долю элитного жилья приходится порядка 4-5%, премиум-сегмент занимает в общем объеме продаж 7-10%.

По словам коммерческого директора «Авито Недвижимости» Николая Попова, в Казани в премиальном сегменте жилья (стоимостью от 50 млн руб.) на рынке новостроек присутствует небольшое количество объектов. На вторичном рынке представлено гораздо больше лотов.

Заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева сообщила, что анализ заявок от заемщиков показал: интерес к квартирам премиум-сегмента вырос в этом году на 30%. Тенденция, по ее словам, является ожидаемой, поскольку чем дороже объект, тем сложнее найти покупателя, способного заплатить всю сумму наличными. Но в любом случае, такие сделки остаются единичными, отметила Кондратьева.

«В целом по рынку банки куда более осторожно относятся к заявкам на ипотеку на объекты, которые стоят существенно выше среднерыночного уровня. Многие даже априори не занимаются их рассмотрением. У нас ипотечные сделки «с крупными чеками» проводятся. Разницы в пакете документов для заемщиков в зависимости от суммы ипотечного кредита у нас нет. Если мы видим, что у клиента хорошая кредитная история, есть необходимая сумма для первоначального взноса, а доходы позволяют справляться с финансовой нагрузкой, то есть все шансы на одобрение», — рассказала замруководителя Абсолют Банка в Казани.

Цена квадрата

По ее словам, в строящихся домах наиболее высокая стоимость квадратного метра в Вахитовском районе: в среднем порядка 250 тыс. руб. За год он подорожал более чем на 50 тыс. руб. На втором месте – новостройки Ново-Савиновского района, где средняя стоимость «квадрата» – 244 тыс. руб., что на 54 тыс. руб. дороже, чем годом ранее.

На вторичном рынке по стоимости квадратного метра лидируют эти же районы. В Вахитовском средняя стоимость квадратного метра в готовом сегменте превысила 200 тыс. руб., тогда как год назад она составляла 168 тыс. кв. м. В Ново-Савиновском средняя цена кв. м – 165 тыс. руб., что на 13 тыс. руб. дороже, чем годом ранее.

«Если говорить о средней стоимости квадратного метра в целом по рынку, то она существенно ниже. Так, средняя цена квадратного метра в новостройках Казани – 188 тыс. руб., в готовых квартирах – 148 тыс. руб.», — рассказала Кондратьева.

Фото: business-gazeta.ru

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, стоимость квадратного метра в элитных объектах составляет 260 тыс. руб., в бизнес-классе – 210 тыс. руб. При этом средний показатель в сделках по городу составляет 185-190 тыс. руб.

«Относительно прошлого года средние цены в бизнес-классе выросли на 3%, а в элитном сегменте снизились на 15%. То есть в него в этом году были включены в том числе объекты с чуть более низкими ценами», — сказал Попов.

Менеджер по недвижимости агентства «Флэт» Айдар Валиуллин сообщил, что средняя стоимость квадратного метра в премиум-сегменте на первичном и вторичном рынках недвижимости рознится не слишком сильно и составляет порядка 300 тыс. руб. А в элитном сегменте цены, по его данным, варьируются от 500 тыс. до 1 млн руб. за кв. м.

Для сравнения, рассказал он, в новостройках класса «комфорт» стоимость квадратного метра  в столице Татарстана составляет 170 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным агентства недвижимости «Флэт», квадратный метр обойдется в 145 тыс. руб.

«Стоимость элитного жилья в текущем году очень сильно подорожала, но это можно сказать и про рынок недвижимости в целом. Резко вырос спрос на элитную недвижимость, люди инвестируют деньги. Особенно, это актуально стало для тех, кто не может приобрести недвижимость за границей, в том числе и из-за санкций, а кто-то просто решил расшириться», — сказал Валиуллин.

Он считает, что у застройщиков нет необходимости снижать цены, поскольку спрос растет. «С июля месяца мы видим огромный рост спроса в том числе и на премиум-сегмент. Из-за нестабильности рынка, роста ключевой ставки и частично закрытых границ люди инвестируют в отечественный рынок недвижимости. А повышенный спрос раздувает цены. В принципе, все закономерно», — отметил он.

Коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов сообщил, что, по имеющимся у него данным, средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиального сегмента в столице РТ составляет 327 тыс. руб.

На вторичном рынке квадратный метр в премиум-классе подешевел на 1,1% – с 333,3 тыс. до 329,7 тыс. руб. Квартиры в среднем подешевели, на 12,9% – с 70 млн до 61 млн руб.

По данным «Авито», квадратный метр в новостройках Казани за год подорожал на 4,1% – с 154,9 тыс. до 161,2 тыс. рублей. Однако в сентябре цена упала на 2,5%. Средний ценник лота вырос на 8,2% – с 7,9 млн до 8,6 млн рублей за год и на 3,4% – за прошедший месяц.

На вторичном рынке средняя стоимость объектов также выросла: на 9,7% – с 5,9 млн до 6,5 млн руб. год к году и на 4,8% месяц к месяцу. Средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 5,1% с 128,8 тыс. до 135,4 тыс. руб., за месяц подорожание составило 2,7%.

Попов отметил, что повышение цен обусловлено ростом спроса и сокращением числа выставленных на продажу квартир. Объем предложения на первичном рынке Казани уменьшился на 13,9%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на 20,9% относительно августа. Экспозиция на рынке вторичных квартир в городе снизилась на 22,4% год к году и на 11% в сентябре к августу.

Интерес к покупке первичного жилья в Казани за год увеличился на 63,4%, а за последний месяц снизился на 14,8%. Спрос на вторичные квартиры увеличился на 30,8% с сентября 2022-го, однако сократился на 11,5% месяц к месяцу.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан