В Казани по стоимости квадратного метра лидируют квартиры-студии

Фото: РБК Татарстан

Самые дорогие «квадраты» в сегменте новостроек в Казани в июле зафиксировали среди студий, медианная стоимость этих лотов составила 303 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом РБК Татарстан сообщили в «Яндекс.Недвижимости». На рынке вторичного жилья в Казани в июле также лидировали студии. Их медианная цена составила 211 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен ниже инфляции

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказал РБК Татарстан, что в августе текущего года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани составила 242,4 тыс. кв. м, на вторичном рынке – 197,5 тыс. Первичное жилье за год подорожало на 6% и на 1% – с начала 2025-го, вторичное выросло в цене на 8% и 2% соответственно. По словам эксперта, рост цен в годовом выражении оказался ниже уровня инфляции. Причины – снижение спроса на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и замедления экономики.

По данным «Яндекс.Недвижимости», медианная цена квадратного метра в новостройках Казани в июле составила 245 тыс. руб., по сравнению с июнем она почти не изменилась: подорожание составило 0,5%. На вторичном рынке жилье стоило 187 тыс. за «квадрат», месяц к месяцу цена осталась неизменной. 

По сравнению с июлем прошлого года, цена квадратного метра первичной недвижимости выросла на 13,5%, вторичной – на 10%. В первой половине января медианная цена «квадрата» новостроек составляла 228 тыс. руб., а при переуступке нового жилья – 221 тыс. руб. Готовое жилье в начале года стоило 180 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин сообщил РБК Татарстан, что, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в первой половине 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Казани в сделках составила 248,3 тыс. руб. Это на 13,5% дороже, чем годом ранее.

По приросту цены квадратного метра год к году Казань заняла четвертое место среди городов-миллионников России, сильнее цены выросли в Москве, Челябинске и Омске.

Средневзвешенная стоимость лота в сделках, рассказал руководитель аналитического центра «Движение.ру», росла меньшими темпами. В первой половине 2025 года показатель составил 11,43 млн рублей, в аналогичном периоде прошлого года – 10,91 млн руб. То есть лот вырос в цене на 4,8%. И это минимальный показатель среди всех городов-миллионников в России, отметил Гравшин. По обоим абсолютным показателям стоимости Казань находится на третьем месте в России после Москвы и Санкт-Петербурга.

«Различие в темпах роста средневзвешенных показателей стоимости квадратного метра в сделках и лотов объясняется сокращением средневзвешенной площади приобретаемых квартир. Год к году в Казани средневзвешенная площадь приобретаемых квартир сократилась на 7,76%, с 49,92 кв. м до 46,04 кв. м», — сообщил Гравшин.

Районы, кварталы

Среди районов Казани лидером по стоимости квадратного метра жилья на обоих рынках в августе и июле стал Вахитовский. Попов из  «Циан.Аналитики» сообщил, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках центрального района города составила в августе текущего года 419,3 тыс. руб., что на 27% дороже, чем годом ранее. Но втором месте Ново-Савиновский, где «квадрат» первички за год подешевел на 15%. Самые «бюджетные» цены на новое жилье в столице РТ в Авиастроительном (213,3 тыс. руб., +25% за год) и Приволжском районах Казани. 

На вторичном рынке стоимость квадратного метра по районам разнится таким же образом: самые дорогие Вахитовский (271,2 тыс. руб.) и Ново-Савиновский (225 тыс. руб.). В каждом из районов за год, сообщил Попов, готовое жилье подорожало на 10%. Дешевле всего готовое жилье стоит в Авиастроительном районе – 147,2 тыс. руб. за квадратный метр (+6% за год).

По данным «Яндекс. Недвижимости», в июле медианная стоимость квартиры в новостройке в Вахитовском ра составила 381 тыс. руб. за кв. м, в готовом сегменте – 240 тыс. руб. Самый дорогой лот на первичном рынке, это пятикомнатная квартира стоимостью 220 млн руб. в строящемся элитном комплексе. В готовом сегменте лидером в экспозиции сервиса стала  четырехкомнатная квартира в жилом квартале бизнес-класса за 300 млн руб. В прошлом году были периоды, когда на первое место по цене квадратного метра жилья в новостройках выходил Ново-Савиновский район. Например, такая ситуация фиксировалась в феврале 2024 года.

Самый дорогой лот в сегменте новостроек столицы Татарстана, по данным «Циан», это пятикомнатная квартира в строящемся в Вахитовском районе комплексе, площадью 219,2 кв. м за 220 млн руб. На вторичном рынке лидирует четырехкомнатная квартира в жилом комплексе, который тоже находится в центре города, площадью 216,9 кв. м, которая стоит 300 млн руб.

По данным «Циан», в Казани находится самая просторная квартира в Приволжском федеральном округе: ее площадь составляет 450,1 кв. м, цена – 198 млн руб. В общей сложности, в ПФО располагается порядка 170 жилых комплексов, где представлено жилье, площадью более 100 кв. м. Из них две трети приходится на долю четырех регионов – Татарстана, Пермского края, Нижегородской и Пензенской областей. Объектов от 200 кв. м – 11, из них три находятся в Казани. «Циан» также расположили на пятом месте рейтинга самых просторных квартир округа объект площадью 234,2 кв. м в одном из казанских комплексов, стоимостью 88,98 млн руб., на седьмом – самый дорогой лот первичного рынка. 

Сделка закрыта

Гравшин из «Движение.ру» рассказал, что, по данным ЕИСЖС, продажи строящегося жилья в Казани год к году сократились на 19,2%. Если в первом полугодии 2024 года в городе было реализовано 4,94 тыс. квартир, то в январе-июне 2025-го – 3,99 тыс.

Однако несмотря на сокращение продаж жилья, отметил аналитик, девелоперы наращивают строительные объемы. Они выросли на 16,6%. Если в июне 2024 года в Казани на стадии возведения находилось 1,8 млн кв. м жилья, то к июню 2025 года площадь текущего строительства составила 2,1 млн кв. метров.

По словам Гравшина, сокращение объемов продаж на фоне наращивания строительных площадей привело к уменьшению показателя отношения распроданности к стройготовности, отражающего сбалансированность продаж застройщиков.

В июне 2024 года этот показатель по Казани составлял 105%, а в июне 2025 года снизился до 80%. Для сравнения – за минувший год в среднем по России показатель опустился с 85% до 73%.

Эксперт объяснил, что отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70-80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.

«Пока рынок жилой недвижимости Казани далек от состояния перегрева и находится в «зеленой зоне» относительно рисков для ведущих здесь свою деятельность девелоперов. Объясняется это общей развитостью городской экономики, которая способна переварить поступающие на рынок жилые объемы. Так, например, по показателю валового городского продукта на квадратный метр строящегося жилья Казань находится в тройке лидеров вместе с Москвой и Санкт-Петербургом. То есть риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости столицы Татарстана в ближайшее время минимален», — отметил Гравшин.

По данным «Яндекс.Недвижимости», в июле в сегменте первичного жилья большинство пользователей – 40,4% – интересовались двухкомнатными лотами. На втором месте по популярности оказались однушки, (30,5%), на третьем – трешки, которыми интересовались 17,1% пользователей сервиса. В сегменте вторичного жилья в Казани наибольшее количество просмотров от пользователей – 39,1%в июле получили объявления с однокомнатными лотами. На втором месте – двушки (27,5%), на третьем – студии (14,8%).

Подпишись на Telegram РБК Татарстан