Участками в казанском «Экорайоне» заинтересовался инвестор из ОАЭ
Как сообщил РБК Татарстан исполнительный директор Республиканского фонда поддержки Рустем Ибрагимов, в 2024 году планируется реализовать инвесторам порядка 25 га земли на территории «Экорайон» в Кировском районе Казани – на уровне прошлого года. На данный момент инвестор у проекта один – строительная компания Glorax, которая в прошлом году приобрела участок в 25 га под возведение 195 тыс. кв. недвижимости, из которых жилье составит 134,4 тыс. кв. м. Объем инвестиций в пресс-службе девелопера озвучивали в 20 млрд руб.
«Инвесторы, которые интересуются «Экорайоном», есть. Переговоры ведутся. Если будут достигнуты определенные договоренности и инвестор не будет настаивать на конфиденциальности, сможем рассказать более подробно», — сказал Ибрагимов.
По его словам, к проекту проявляют интерес инвесторы и Москвы, Санкт-Петербурга – «многие российские крупные застройщики», также есть интересанты из Объединенных Арабских Эмиратов.
«Наши республиканские инвесторы тоже проявляют интерес. Но мы бы хотели увидеть и другой взгляд на застройку, который есть у крупных московских и питерских застройщиков. Пока республиканские застройщики не могут представить релевантные проекты реализации подобных застроек, в отличие от московских и питерских компаний. Ценность участков высокая, ввиду расположения, вида на Волгу, близости к природе, и поэтому застройщик не будет строить и продавать дешевое жилье. Это нужно понимать», — сказал Ибрагимов.
Участок для реализации проекта, получившего название «Экорайон «Два леса» поблизости от поселка Аракчино Кировского района Казани, в 2017 году передали Республиканскому фонду поддержки вкладчиков банков-банкротов, например, «Татфондбанка», «Интехбанка» и других. Средства от реализации земли было решено направлять на выплаты вкладчикам.
Требования кредиторов ПАО «Татфондбанк», который обанкротился весной 2017 года, на 1 декабря были удовлетворены на 27,9%. В общей сложности, на расчеты с ними направили порядка 42,4 млрд руб. Деньги получают кредиторы первой очереди, их требования составляют 71 млрд. Выплачено 59,7% от данной суммы, сообщается в отчете конкурсного управляющего, который опубликовали на сайте реестра сведений о банкротстве 29 декабря 2023 года.
Общий объем обязательств составляет 182 млрд руб., из них порядка 72,2 млрд – по вкладам физических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Представитель Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» в РТ, Чувашии и Марий Эл Дмитрий Мищенко в беседе с РБК Татарстан высказал мнение, что реализация проекта на территории «Экорайона» интересна всем игрокам рынка, но способна «потянуть» его исключительно крупная компания, которая работает на федеральном уровне. Из числа татарстанских девелоперов таковой является компания «Унистрой».
«В республике, помимо этого, работают две сильные удмуртские компании – КОМОССТРОЙ и «Талан», который пока не зашел в Казань, но активно осваивает Набережные Челны». Сильная компания – «Самолет». Из тех, кто пока отсутствует в Татарстане, но реализует хороший класс жилья – это группа «А101», — отметил эксперт.
Мищенко объяснил, что девелоперам нужно будет вкладывать крупные суммы в подведение инженерных коммуникаций к осваиваемой территории. Также необходимы инвестиции в обеспечение транспортной инфраструктуры.
«На первый взгляд, территория расположена поблизости от Казани. Но дорога-дублер Горьковского шоссе состоит из 2 полос. А если застроить территорию «Экорайона», то однозначно необходимо четырехполосное движение. На начальном этапе такие вложения смогут осилить только те компании, которым банки доверят крупный кредит, либо те, у кого есть большой собственный первоначальный капитал для вложения в данный земельный участок», — отметил Мищенко.
В 2022 году власти Казани подготовили и утвердили проект планировки территории, общей площадью 759,45 га. Застройку планируется разделить на 15 кварталов: из них 7 отведены под многоэтажки, остальные – под индивидуальное домостроение. Помимо жилья, планируется возвести 4 детских сада, 3 школы, два объекта допобразования, поликлинику, магазины, библиотеку, культурно-развлекательный комплекс и другие объекты. По планам, жителями микрорайона в будущем смогут стать свыше 17 тыс. человек.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
