Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

В казанском «Экорайоне» появился первый инвестор с проектом на ₽20 млрд

Девелоперская группа из Санкт-Петербурга приобрела в проекте «Экорайон», нацеленном на помощь вкладчикам обанкротившихся банков, участок в 25 га. Объем инвестиций жилой комплекс на 195 тыс. кв. м составит 20 млрд руб.
Фото: экорайон.рф
Фото: экорайон.рф

Сделка на 1,6 млрд для проекта с инвестициями 20 млрд

Сегодня девелоперская компания GloraX  сообщила, что стала первым инвестором, который приобрел землю в «Экорайоне» и будет реализовать ряд жилых проектов. Площадь земельного участка, который GloraX приобрела у Республиканского фонда поддержки, составила 25 гектаров. На нем компания планирует реализовать проект в бизнес-классе, общей площадью 195 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 134 тыс. квадратов плюс – школа на 1,5 мест, детсад на 340 детей. Высотность жилой застройки будет составлять 6-11 этажей. В пресс-службе компании отметили, что разработкой мастер-плана уже занимается компания UNK project. 

GloraX – девелоперская группа компаний. Фирма работает в Санкт-Петербурге и находится на рынке недвижимости 9 лет. Согласно сайту компании, было реализовано 13 проектов, общей площадью жилья 600 тыс. кв. метров. 

В Республиканском фонде поддержки РБК Татарстан сообщили, что сумма сделки с GloraX составила порядка 1,6 млрд рублей. Участок, площадью 254,3 тыс. кв. метров, располагается на территории квартала №1 «Экорайона».

Объем инвестиций в реализацию проекта GloraX составит более 20 млрд рублей. Начало работ намечено на первый квартал 2024 года.

Помимо этого, GloraX ведет переговоры о покупке второго участка в рамках проекта «Экорайоне», площадью 6,9 га. На нем может появиться жилой комплекс площадью 105 тыс. кв. метров (непосредственно жилье – 72,3 тыс. кв. м), высотой от 6 до 8 этажей.

Участок для реализации проекта, получившего название «Экорайон «Два леса» поблизости от поселка Аракчино Кировского района Казани, в 2017 году передали Республиканскому фонду поддержки вкладчиков банков-банкротов.

Выплаты пострадавшим вкладчикам

В Республиканском фонде поддержки сообщили, что на сегодня вкладчикам обанкротившихся банков выплатили более 2,6 млрд руб. Порядка 70% тех, кто обратился в фонд смогли полностью вернуть свои средства.

По результатам объявленных этапов поддержки, будут удовлетворены требования заявителей первой и третьей очереди, клиентов компании «ТФБ Финанс» на сумму до 800 тыс. руб. Завершены этапы поддержки льготной категории заявителей, в результате которых произведены суммарные выплаты до 1 млн руб. льготникам, до 1,5 млн руб. – труженикам тыла и полностью погашены требования ветеранов ВОВ.

«Несмотря на эти колоссальные и беспрецедентные меры в нашем реестре остаются еще около 2 тыс. заявителей, которые, конечно, ждут от нас дополнительных мер поддержки. Отметим, что при поступлении средств, вопрос их распределения всегда выносится на обсуждение Совета РФП и решения принимаются только коллективно большинством голосов, все решения по вопросу распределения средств, решаются только Советом фонда с учетом указанных выше норм действующего законодательства и положений Устава Фонда. Мы ожидаем первый транш средств в декабре этого года. После будет проведен Совет фонда, где будет решаться вопрос их распределения», — сообщили в РФП.

Интерес к участкам и требования к застройщикам

В целом, заявили в GloraX, компания намерена нарастить объем портфеля в Татарстане до 500 тыс. кв. м. 

«Проект «Экорайон», в который мы зашли первыми, задает тренд на совершенно новый уровень жизни в Казани. Это значимая часть Кировского района, которая имеет все шансы стать жемчужиной города. Сбалансированная по высотности и плотности жилая застройка со всей необходимой инфраструктурой будет бережно интегрирована в существующий природный ландшафт. Мы уверены, что благодаря накопленному опыту и экспертизе, а также за счет высокотехнологичных решений, которые выгодно отличают нас от конкурентов, наш новый проект в Казани будет востребованным», — цитирует пресс-служба операционного директора GloraX Дмитрия Кашинского.

В Республиканском фонде поддержки РБК Татарстан сообщили, что у проекта «Экорайон» есть и другие интересанты. Интерес к участкам под строительство проявляют как федеральные, так и местные застройщики.

«Желающих приобрести землю достаточно, но, в основном, все в ожидании четкого понимания по срокам и стоимости строительства инженерной инфраструктуры. Также с нашей стороны к застройщикам предъявляются очень жесткие требования. И далеко не каждый готов на них пойти, многих это отпугивает. При реализации участка мы используем механизм «заверения об обстоятельствах» (ГК РФ ст. 431.2) как заявления нынешней или будущей стороны сделки о достоверности какого-либо факта, на которое разумно полагается другая сторона. В нашем случае это соблюдение закрепленных проектом планировки технико-экономических показателей в части этажности, плотности застройки и общего количества квадратных метров жилой площади», — сообщили в фонде.

Также важным критерием для участия застройщиков в проекте является следование основным параметрам концепции победителя открытого международного конкурса на разработку концепции и мастер-плана территории «Экорайон» и максимальное сохранение природного ландшафта и экологического каркаса. «Хотим повторно обратить внимание, на то, что для РФП следование концепции является чрезвычайно значимым обстоятельством», — отметили в пресс-службе фонда.

В прошлом году власти Казани подготовили и утвердили проект планировки территории, общей площадью 759,45 га. Застройку планируется разделить на 15 кварталов: из них 7 отведены под многоэтажки, остальные – под индивидуальное жилищное строительство.

Помимо жилой застройки, планируется возвести 4 детских сада, 3 школы, два объекта допобразования, поликлинику, магазины, библиотеку, культурно-развлекательный комплекс и другие объекты.

По планам, что жителями микрорайона в будущем смогут статья свыше 17 тыс. человек.

Спрос на застройку «Экорайона»

Партнер экспертной группы Veta Александр Терентьев полагает, что триггером для привлечения других инвесторов на территорию «Экорайона» станет не только факт сделки, но и старт анонсированного ранее проекта.

«Полагаю, что территория имеет большой потенциал, так как инвесторы будут знать, что начало ее качественного жилищно-инфраструктурного освоения уже положено, и это довольно крупный застройщик. Таким образом, с формированием нового статуса территории, новые проекты вполне не заставят себя долго ждать, тем более, что условная транспортная доступность в центр Казани существует, и она может быть модернизирована в том числе и за счет развития этой территории. То есть власти будут стремиться вкладывать бюджеты в будущем для качественных изменений, так как на это будет соответствующий спрос», — сказал эксперт.

Терентьев отметил, что для строительства жилья высокой ценовой категории необходимы такие качества территории, как благоприятная экологическая обстановка, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, в том числе магазины, торговые центры, бизнес кварталы и коворкинги и так далее.  «Полагаю, что в случае с «Экорайоном» все может сложиться максимально удачно, тем более, что Казань входит в число городов, привлекательных для жизни людей с более высоким достатком, а, значит, целевая аудитория присутствует», — считает аналитик.  

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Татарстан
Приставы передали изъятые за пьяную езду машины на нужды военной операции Политика, 03:00
На военной базе в Ираке произошел взрыв Политика, 02:59
«Ъ» связал увольнение ректора Института русского языка с партнерами вуза Политика, 02:10
Над Тульской областью сбили дрон Политика, 02:08
КНДР испытала новую зенитную ракету Политика, 02:00
США ввели санкции против МЗКТ и трех китайских фирм Политика, 01:46
Два человека погибли при атаке дронов на белгородское село Пороз Политика, 01:39
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Власти Украины сообщили о повреждениях в порту Южный под Одессой Политика, 01:31
МВД назвало причины задержания латвийского рэпера Платины в Томске Общество, 01:11
Украинские военные назвали два тяжелых для ВСУ места боев Политика, 01:05
Дрон взорвался возле электроподстанции в Калужской области Политика, 00:52
Дрон атаковал село Истобное в Белгородской области Политика, 00:36
Белый дом выразил готовность немедленно возобновить поставки оружия Киеву Политика, 00:26
Американца осудили за помощь в обходе санкций против украинского олигарха Общество, 00:08