В казанском «Экорайоне» появился первый инвестор с проектом на ₽20 млрд

Фото: экорайон.рф

Сделка на 1,6 млрд для проекта с инвестициями 20 млрд

Сегодня девелоперская компания GloraX  сообщила, что стала первым инвестором, который приобрел землю в «Экорайоне» и будет реализовать ряд жилых проектов. Площадь земельного участка, который GloraX приобрела у Республиканского фонда поддержки, составила 25 гектаров. На нем компания планирует реализовать проект в бизнес-классе, общей площадью 195 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 134 тыс. квадратов плюс – школа на 1,5 мест, детсад на 340 детей. Высотность жилой застройки будет составлять 6-11 этажей. В пресс-службе компании отметили, что разработкой мастер-плана уже занимается компания UNK project. 

В Республиканском фонде поддержки РБК Татарстан сообщили, что сумма сделки с GloraX составила порядка 1,6 млрд рублей. Участок, площадью 254,3 тыс. кв. метров, располагается на территории квартала №1 «Экорайона».

Объем инвестиций в реализацию проекта GloraX составит более 20 млрд рублей. Начало работ намечено на первый квартал 2024 года.

Помимо этого, GloraX ведет переговоры о покупке второго участка в рамках проекта «Экорайоне», площадью 6,9 га. На нем может появиться жилой комплекс площадью 105 тыс. кв. метров (непосредственно жилье – 72,3 тыс. кв. м), высотой от 6 до 8 этажей.

Выплаты пострадавшим вкладчикам

В Республиканском фонде поддержки сообщили, что на сегодня вкладчикам обанкротившихся банков выплатили более 2,6 млрд руб. Порядка 70% тех, кто обратился в фонд смогли полностью вернуть свои средства.

По результатам объявленных этапов поддержки, будут удовлетворены требования заявителей первой и третьей очереди, клиентов компании «ТФБ Финанс» на сумму до 800 тыс. руб. Завершены этапы поддержки льготной категории заявителей, в результате которых произведены суммарные выплаты до 1 млн руб. льготникам, до 1,5 млн руб. – труженикам тыла и полностью погашены требования ветеранов ВОВ.

«Несмотря на эти колоссальные и беспрецедентные меры в нашем реестре остаются еще около 2 тыс. заявителей, которые, конечно, ждут от нас дополнительных мер поддержки. Отметим, что при поступлении средств, вопрос их распределения всегда выносится на обсуждение Совета РФП и решения принимаются только коллективно большинством голосов, все решения по вопросу распределения средств, решаются только Советом фонда с учетом указанных выше норм действующего законодательства и положений Устава Фонда. Мы ожидаем первый транш средств в декабре этого года. После будет проведен Совет фонда, где будет решаться вопрос их распределения», — сообщили в РФП.

Интерес к участкам и требования к застройщикам

В целом, заявили в GloraX, компания намерена нарастить объем портфеля в Татарстане до 500 тыс. кв. м. 

«Проект «Экорайон», в который мы зашли первыми, задает тренд на совершенно новый уровень жизни в Казани. Это значимая часть Кировского района, которая имеет все шансы стать жемчужиной города. Сбалансированная по высотности и плотности жилая застройка со всей необходимой инфраструктурой будет бережно интегрирована в существующий природный ландшафт. Мы уверены, что благодаря накопленному опыту и экспертизе, а также за счет высокотехнологичных решений, которые выгодно отличают нас от конкурентов, наш новый проект в Казани будет востребованным», — цитирует пресс-служба операционного директора GloraX Дмитрия Кашинского.

В Республиканском фонде поддержки РБК Татарстан сообщили, что у проекта «Экорайон» есть и другие интересанты. Интерес к участкам под строительство проявляют как федеральные, так и местные застройщики.

«Желающих приобрести землю достаточно, но, в основном, все в ожидании четкого понимания по срокам и стоимости строительства инженерной инфраструктуры. Также с нашей стороны к застройщикам предъявляются очень жесткие требования. И далеко не каждый готов на них пойти, многих это отпугивает. При реализации участка мы используем механизм «заверения об обстоятельствах» (ГК РФ ст. 431.2) как заявления нынешней или будущей стороны сделки о достоверности какого-либо факта, на которое разумно полагается другая сторона. В нашем случае это соблюдение закрепленных проектом планировки технико-экономических показателей в части этажности, плотности застройки и общего количества квадратных метров жилой площади», — сообщили в фонде.

Также важным критерием для участия застройщиков в проекте является следование основным параметрам концепции победителя открытого международного конкурса на разработку концепции и мастер-плана территории «Экорайон» и максимальное сохранение природного ландшафта и экологического каркаса. «Хотим повторно обратить внимание, на то, что для РФП следование концепции является чрезвычайно значимым обстоятельством», — отметили в пресс-службе фонда.

Спрос на застройку «Экорайона»

Партнер экспертной группы Veta Александр Терентьев полагает, что триггером для привлечения других инвесторов на территорию «Экорайона» станет не только факт сделки, но и старт анонсированного ранее проекта.

«Полагаю, что территория имеет большой потенциал, так как инвесторы будут знать, что начало ее качественного жилищно-инфраструктурного освоения уже положено, и это довольно крупный застройщик. Таким образом, с формированием нового статуса территории, новые проекты вполне не заставят себя долго ждать, тем более, что условная транспортная доступность в центр Казани существует, и она может быть модернизирована в том числе и за счет развития этой территории. То есть власти будут стремиться вкладывать бюджеты в будущем для качественных изменений, так как на это будет соответствующий спрос», — сказал эксперт.

Терентьев отметил, что для строительства жилья высокой ценовой категории необходимы такие качества территории, как благоприятная экологическая обстановка, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, в том числе магазины, торговые центры, бизнес кварталы и коворкинги и так далее.  «Полагаю, что в случае с «Экорайоном» все может сложиться максимально удачно, тем более, что Казань входит в число городов, привлекательных для жизни людей с более высоким достатком, а, значит, целевая аудитория присутствует», — считает аналитик.  

Подпишись на Telegram РБК Татарстан