Кирпич на кирпич: как стройкомплекс Татарстана прошел ковидный 2020 год

Все по плану

Как сообщил РБК Татарстан первый замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов, в 2021 году в Татарстане планируется ввести в эксплуатацию 2,7 млн кв. метров жилья. План на фоне пандемии не изменился.

Коррективы в программы по строительству жилья, социальных и социокультурных объектов на текущий год тоже не вносили. Фролов сообщил, что на 14 декабря в РТ введено свыше 2,5 млн кв. метров жилья, что на 14,1% больше, чем годом ранее.

«Ключевую роль в стабилизации ситуации на рынке жилья в 2020 году сыграл запуск и продление до середины 2021 года программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Появился гарантированный спрос на квартиры со стороны населения и на рынок жилищного строительства пришли дополнительные деньги. Также одной из эффективных мер поддержки застройщиков жилья оказалось субсидирование процентной ставки банковских кредитов», – сообщил Фролов. Первый замминистра добавил, что с августа текущего года площадь объектов, строящихся с использованием счетов эскроу, превысила объемы жилья, достраиваемого по старым правилам.

Фролов отметил, что застройщики республики не воспользовались программой АО «Дом.РФ» по выкупу нереализованных квартир. «По оперативным данным от застройщиков, предложенные госкорпорацией условия являются невыгодными и компании остаются без прибыли (отсутствует рентабельность)», – сказал он.

Год роста активности и цен

В пресс-службе Росреестра по РТ сегодня сообщили, что в январе-ноябре в регионе было зарегистрировано свыше 130 тыс. сделок с недвижимостью, что на 27% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. По Казани положительная динамика составила порядка 50%. В ведомстве, как и в минстрое региона, отметили, что одним из драйверов рынка в текущем году стала льготная ипотека под 6,5% годовых.

«В этом году небывалая активность наблюдается и на рынке долевого строительства. И хотя в ноябре по сравнению с октябрем количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось с трех до двух тысяч, это в два раза больше, чем в ноябре прошлого года. В целом же, по сравнению с прошлым годом положительная динамика по количеству регистраций ДДУ держится на уровне 14%», – сообщили в Росреестре.

В ноябре в республике зарегистрировали свыше 16,5 тысяч переходов права собственности на основании договоров купли-продажи. В Росреестре отметили, что показатель является максимальным за месяц не только в текущем, но и в прошлом году. В 2020-м специалисты ежемесячно, начиная с июля, фиксировали по 15-16 тысяч сделок. Наибольшее их количество – в столице Татарстана. В ноябре в Казани зарегистрировали свыше 7 тысяч сделок против менее 3,5 тыс. годом ранее.

«Значительным спросом пользовались все виды объектов недвижимости. Например, по сравнению с прошлым годом татарстанцы покупали нежилые помещения чаще на 35% чаще (11,5 тыс. в 2020-м против 8,5 тыс. – в 2019-м),земельные участки – на 31% (45,8 тыс. и 34,8 тыс. соответственно), жилые помещения – на 22% (72,1 тыс. и 59,1 тыс.)», – рассказали в Росреестре.

По данным исследования ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в Казани в декабре 2020 года достигла 107,3 тыс. рублей в новостройках, на вторичном рынке – 90,6 тыс. За год разрыв в цене между первичкой с вторичкой увеличился с 6% до 16%. Квадратный метр на вторичном рынке за год подорожал на 12,4%.

Аналитики сообщают, что республика, по итогам 10 месяцев года, заняла пятое место среди регионов по количеству выданных ипотек – 46,6 тысяч на 100,5 млрд руб., что на 33% превышает показатели прошлого года. Средняя сумма кредита составила 2,16 млн руб.

Бизнес во время «короны»

Опрошенные РБК Татарстан руководители девелоперских компаний подтвердили, что строительный комплекс в период пандемии продолжал работу.

«В Московской области, откуда наша компания родом, мы вынужденно остановили стройку на 2 месяца. В Татарстане, как и в Башкортостане, мы не останавливались ни на один день.Этот год по объемам строительства не отличался от предыдущих, единственное, эмоциональный фон был печальнее.По договорам долевого участия (ДДУ) мы должны сдавать дом в ЖК Savin House в конце 2021 года. Физически мы закончим его в этом году, и с марта месяца начнем передавать квартиры жильцам», – рассказал РБК Татарстан председатель совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергей Колунов. Девелоперская компания возводит в столице РТ жилой комплекс Savin House.

Сергей Колунов сообщил, что на стройке в Казани, где трудятся 450-500 человек, среди рабочих фиксировались единичные случаи заболевания коронавирусом. «В первую волну боялись почти все, но заболели немногие. Во вторую волну наоборот. В офисе работает тридцать человек, из которых шестеро переболели.На стройке объекта в Казани у нас занято порядка 450-500 человек, среди которых было один-два заболевших, причем, скорее всего, они заразились не на работе. Видимо, сказались пребывание на свежем воздухе, физическая нагрузка и дистанция между строителями. Офисные работники оказались более подвержены заражению, поэтому мы даже подумываем вернуться к занятиям зарядкой», – сказал руководитель ГК «Садовое кольцо».

Коммерческий директор «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова сообщила в интервью РБК Татарстан, что на сегодня компанией сдано 60 тыс. кв. метров жилья, по итогам года планируется сдать еще ряд объектов. Все дольщики своевременно приглашаются для получения ключей.

Представители бизнеса подчеркнули, что для работы с клиентами во время пандемии были внедрены новые сервисы, например, видеоэкскурсии по объектам, трансляции со стройплощадок. Работу по подготовке сделок тоже максимально перевели в онлайн.

«Мы видим, что режим самоизоляции и удаленная работа еще сильнее подстегнули интерес жителей Татарстана к онлайн-сервисам. Поэтому многие застройщики усилили свою работу именно в этом направлении. Если говорить в целом, то мы достаточно быстро адаптировались к новым рабочим условиям: модернизировали модель продаж и проводим дистанционные сделки через обновленный сайт с жителями не только Казани, но и других регионов», – сообщил в интервью РБК Татарстан исполнительный директор «Ак Барс Дом» Антон Вассерман.

Эльвира Галяутдинова из «Суварстроит» сообщила, что доля межрегиональных сделок по покупке жилья с начала года возросла с 10% до 30% от общего количества. В апреле компания зафиксировала спад по продажам, однако по итогам полугодия положительная динамика к аналогичному периоду прошлого года составила 30%. Драйвером рынка, по ее словам, стала господдержка, в том числе льготная ипотека.

«Безусловно, меры государственной поддержки и, в частности, льготная ипотека под 6,5% оказали благотворное влияние. Действовавшее на начальном этапе ограничение по сумме кредита в 3 млн руб. увеличило долю сделок по классу «комфорт» с 70% до 90%, поскольку бизнес-класс не мог участвовать в программе. Однако продажи в этом сегменте восстановились после того, как лимит был увеличен до 6 млн рублей. При этом нужно понимать, что жилье бизнес-класса приобретают, в основном, предприниматели, многие из которых пострадали в тот непростой период, им потребовалось время на восстановление», – сказала Галяутдинова.

О сохранившемся стабильном спросе на стройматериалы, свидетельствующем о продолжении во время пандемии строек, сообщили РБК Татарстан на производстве стройматериалов. Летом 2020 года аналитическая служба «Авито Недвижимость» выявила, что спрос на строительные материалы к аналогичному периоду прошлого года вырос на 89%.

Генеральный директор ROCKWOOL Russia Марина Потокер в интервью РБК Татарстан отметила, что в текущем году  стабильный спрос на продукцию в регионе сохранился, как со стороны застройщиков, так и у частных лиц. Среди драйверов для поддержки стройрынка топ-менеджер тоже выделила льготную ипотеку.

«Строительный сезон в этом году, конечно, сильно отличался от предыдущих из-за волны ограничений и последующего резко возросшего спроса на теплоизоляцию. Например, прирост по сегменту материалов для утепления фасадов зданий в этом году составил 6%. Интерес частных потребителей к покупке строительно-отделочных материалов с начала 2020 года также вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года, об этом нам позволяет судить анализ продаж собственных тепло- и звукоизоляционных материалов DIY-сегмента и статистика поисковых запросов «Яндекса». Неудивительно, что в режиме удаленной работы многие задумываются об акустическом комфорте в квартире или о дополнительной теплоизоляции дачного дома. Позитивный эффект оказала и программа льготной ипотеки. С начала лета мы наблюдаем рост спроса на недвижимость благодаря этой программе: население стало активно инвестировать в улучшение жилищных условий именно по этой программе», – сказала Потокер.