Родные стены: доля семейной ипотеки в Татарстане достигает 50%

Фото: РБК Татарстан

Программа «Семейная ипотека» в России продолжит действовать после 30 июня 2024 года в отличие от льготной ипотеки. Если федеральный центр не изменит ее условия кардинально, то на ипотечном рынке она станет главной движущей силой, заявили опрошенные РБК Татарстан банки и девелоперы.

«Мы понимаем, что в основном льготную ипотеку берут молодые семьи: у них есть материнский капитал, выплаты на ребенка, льготные проценты. Поскольку семейная ипотека под 6% остается, президент РФ Владимир Путин на ПМЭФ расширил ее на покупку жилья в малых городах независимо от возраста детей. Она будет замещать основную льготную программу», — сказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев.

Семейная половина

Как рассказала заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева, семейная ипотека в 2024 году стала самой популярной среди действующих льготных программ, на которые приходится 95% всех выдач ипотечных кредитов. На 2 месте льготная ипотека 2020-2024, а топ-3 замыкает ИТ-ипотека. Доля стандартных программ составляет порядка 5% от общего числа сделок.

Заместитель управляющего отделением «Банк Татарстан» Сбербанка Юлия Базилюк сообщила, что на семейную ипотеку приходится 47% в общем объеме выдачи ипотеки. Столько же – на льготную ипотеку, действие которой завершается с наступлением июля. Оставшиеся порядка 6% занимает ИТ-ипотека.

Базилюк рассказала, что общий объем ипотеки в Сбере растет. Если в апреле этого года банк выдал в Татарстане 6 млрд. руб., то в мае – 9 млрд руб. В июне ожидаются рекордные 12 млрд руб.

«Все, кто сейчас по этой программе подходит, особенно, жители крупных городов, для которых изменения действительно будут очень ощутимы, – в этот последний вагон запрыгивают отчаянно», — заявила руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина.

Как рассказала исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова, на продажи квартир по семейной ипотеке приходится почти половина сделок. Для сравнения, доля льготной ипотеки не достигает 25%, а у ИТ-ипотеки она не превышает 25%.

Коммерческий директор компании #Суварстроит Марсель Абдулхаев заявил, что доля семейной ипотеки составляет порядка 50% от общего количества сделок. Потенциал этой льготной программы он оценивает как высокий, так как она тесно связана с рынком вторичного жилья.

«Как правило, люди продают меньшее жилье для приобретения более просторного, а большинство покупок по семейной ипотеке приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Популярны также квартиры-студии, которые зачастую приобретают жители республики для своих детей, переезжающих учиться в Казань», — сообщил Абдулхаев.

Директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова оценила спрос на жилье положительно. По ее словам, «люди стремятся запрыгнуть в последний вагон» до 1 июля, а наиболее востребованы среди них однокомнатные квартиры.

«Первоначального взноса у некоторых покупателей не хватает, но они стремятся закрепить за собой ставку по ипотеке с господдержкой, потом расплатиться и реализовав свое жилье, улучшить жилищные условия, приобретя двух-, трехкомнатной квартиры», — сказала Волчкова.

Ведущий экономист по работе с банками и страховыми компаниями финансового департамента компании «КОМОССТРОЙ» Диляра Шакирова рассказала, что жители Татарстана по семейной ипотеке чаще всего покупают студии и однокомнатные квартиры. Выбор в пользу них делают и молодые семьи, и родители, приобретающие жилье детям на перспективу, и инвесторы.

«В первом полугодии 2024 года спрос перешел в сегмент льготных программ на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке. Доля семейной ипотеки занимает лидирующие позиции, на нее пришлось более половины всех льготных кредитов. Это связано с тем, что в отличие от господдержки применимо комбинирование с рыночными программами с возможностью получения увеличенной суммы кредита и сохранение размера первоначального взноса от 20,1%», — заявила Шакирова.

Драйвер ипотечного рынка

«Большое количество людей, которые ранее не планировали ипотеку вообще, сейчас хотят успеть в «последний вагон»: кто-то с точки зрения улучшения жилищных условий, кто-то с точки зрения инвестиций, потому что какие будут перспективы, пока никому не понятно. То же самое происходит с семейной ипотекой. Семейная ипотека сильно меняется», — сообщила Васянина.

Кондратьева обратила внимание, что конкретные условия, на которых власти продлят семейную ипотеку, пока неизвестны. Так как время действия программы на текущих условиях истекает, она призвала желающих максимально оперативно подать заявку на ее оформление.

«Если условия по «Семейной ипотеке» не будут кардинально скорректированы в сторону снижения ее доступности, то, безусловно, в ближайшие месяцы она сохранит свою популярность и продолжит быть драйвером ипотечного рынка», — считает заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани.

Исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» отметила, что по изменениям в программе семейной ипотеки уже предусматривается сокращение круга потенциальных получателей.

«Здесь мы, конечно же, опасаемся сужения программы, потому что семьи с детьми до 6 лет – это существенное сужение аудитории, если брать характеристики программы, которые есть сейчас», — заявила Латыпова.

По мнению Абдулхаева, после закрытия программы льготной ипотеки семейная станет основным драйвером рынка. Он обратил внимание, что уже сейчас она занимает лидирующее положение среди льготных программ.

«Семейная ипотека все-таки будет поддерживать рынок, ее потенциал еще не исчерпан», — добавила Базилюк из Сбербанка.

Шакирова назвала продление семейной ипотеки позитивным сигналом для сферы жилищного строительства. По ее словам, эта программа позволит ежегодно улучшать жилищные условия молодых семей и поддержит спрос в сегменте первичного жилья, а адресная направленность – не допустить нового перегрева на рынке новостроек.

Васянина напомнила, что в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит по семейной ипотеке сейчас составляет 12 млн руб. В остальных регионах России, включая Татарстан, он в два раза меньше — 6 млн руб. При этом есть возможность перешагнуть через эту планку, применив комбо-ипотеку.

«Для Казани важно сохранение Господдержки+. Когда размер кредита превышает 6 млн руб., на сумму до 6 млн руб. мы можем использовать ставки по программе господдержки семейной и ИТ ипотеки, а сверху – базовую ставку. Таким образом, мы уменьшаем ставку в среднем по кредиту, что позволяет выйти на комфортный платеж, не уменьшая сумму кредитования», — заявила Базилюк.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан