Застройщики РТ просят привязать лимит семейной ипотеки к ценам на жилье
На заседании комиссии Государственного совета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» 16 апреля возглавляющий ее раис Татарстана Рустам Минниханов предложил увеличить предельный лимит по государственной программе «Семейная ипотека», исходя из стоимости жилья в конкретном регионе и первоначального взноса не более 20%. Сейчас в регионах России, включая Татарстан, максимальная сумма составляет 6 млн руб, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области – 12 млн руб.
Минниханов обратил внимание, что у семей с детьми наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, которые, например, в Казани стоят порядка 11 млн руб. В таких реалиях первоначальный взнос при покупке жилья по семейной ипотеке превышает 40% или 5 млн руб. В результате, некоторые семьи вынуждены брать потребительские кредиты, заявил раис РТ.
Он призвал сохранить текущую процентную ставку по программе для всех семей с детьми в возрасте до 18 лет, что, по его мнению, позволит поддержать спрос на жилье. Сейчас она составляет 6%.
Поднять до 9 млн руб.
Опрошенные РБК Татарстан застройщики сошлись во мнении, что условия семейной ипотеки нуждаются в корректировке. По их оценке, поднять его нужно не менее, чем до 9 млн руб., так как при действующем показателе семьи с детьми, например, в Казани могут позволить себе только однокомнатную квартиру.
«Рустам Минниханов в Госсовете привел очень простой пример – семье с детьми нужна, как минимум, двухкомнатная квартира, цена которой в новостройке в Казани стартует от 11 млн. Доступный кредитный лимит всего 6 млн, значит, семье надо найти примерно такую же сумму на первоначальный взнос – где ее взять? Иногда бывают, конечно, кубышки под матрасом, но нередки случаи, когда людям приходится брать потребительские кредиты или совмещать семейную ипотеку с комбинированными продуктами. Как бы то ни было, все это приводит к неоправданному росту стоимости, и это уже не меры поддержки, а мучение какое-то», — заявил РБК Татарстан генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.
По его словам, необходимость обновления условий по семейной ипотеке, как и по льготной, назрела еще 2 года назад. Галеев считает оптимальным для российского рынка лимит по семейной ипотеке от 12 млн, а процентную ставку – в размере 8-9% годовых. В таких условиях все будет честно, прозрачно и прогнозируемо, а резких скачков цен, провалов продаж и маркетинговых уловок не будет, убежден он.
О том, что изменения в программе «Семейная ипотека» необходимы РБК Татарстан сообщил и заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. В разных городах России, в том числе и в миллионниках, по его словам, цены на квартиры существенно разнятся. В результате, где-то они позволяют покупателям уложиться в действующий лимит, в других – нет.
«И если цель семейной ипотеки все-таки повышение демографии в стране, чтобы как можно больше семей смогли воспользоваться этой программой, лимит нужно увеличивать», — подчеркнул Юсупов. По его мнению, в Татарстане предельную сумму кредита по этой программе следует поднять, минимум, до 9 млн руб.
Повышение лимита по семейной ипотеке в Казани, заявила РБК Татарстан исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова, необходимо, чтобы жилье для семей с детьми было комфортным по площади квартиры и по внутреннему оснащению жилого комплекса. У семей должна быть возможность приобрести трех-, четырехкомнатную квартиру.
«В Казани уже более года на условиях ипотеки под 6% и с установленным лимитом в 6 млн рублей семья может приобрести только однокомнатную квартиру. А это не решает основную задачу программы – повышение рождаемости», — обратила внимание Латыпова.
Спрос и цены
Юсупов утверждает, что увеличение лимита по семейной ипотеке приведет к повышению продаж жилой недвижимости. Семей, которые смогут позволить себе купить квартиру и быстрее воспользоваться этой программой, станет больше.
«На ценнике это тоже может сказаться. Если спрос сильно растет, то на любом рынке продавец повышает цены. Здесь важно учесть, что в последнее время цены на квартиры уже в принципе достаточно выросли. Я думаю, что девелоперы не будут резко их повышать, несмотря на повышенный спрос, чтобы не охладить рынок», — заявил Юсупов.
Он считает, что сопротивление изменениям условий семейной ипотеки в части привязки лимита к ценам на жилье может быть со стороны министерства финансов, которое выделяет деньги. На сайте ведомства указано, что в 2024 году дополнительные расходы федерального бюджета на программу, связанные с ее продлением и с ростом ключевой ставки, достигнут порядка 260 млрд руб.
По мнению Галеева, повышение лимитов на семейную ипотеку не приведет к еще большему удорожанию жилья. Он обратил внимание, что вся экономика проектов сейчас на руках у банков и, по сути, находится в открытом доступе. Сегодня, посетовал девелопер, из-за банковских ипотечных «франкенштейнов» не могут улучшить жилищные условия тысячи семей, переплаты банкам кратно превышают стоимость квартиры.
Латыпова отметила, что ипотека остается драйвером строительной отрасли и вносит свой вклад в развитие экономики Татарстана. «Семейная ипотека», которую власти намерены продлить до 2030 года, остается одной из самых востребованных программ, становясь более адресной.
Программу семейной ипотеки в России запустили по поручению главы государства Владимира Путина в 2018 году. По первоначальным условиям ей могли воспользоваться только семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. С 1 июля 2021-го условия программы расширили, предоставив возможность взять ипотеку по ней семьям и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет от 20% стоимости жилья, ставка – 6%. Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области равна 12 млн руб., а в остальных регионах РФ, включая Татарстан, – 6 млн руб.
Программа семейной ипотеки должна была завершиться летом этого года. Путин, выступая в феврале этого года с посланием Совету Федерации, предложил продлить ее до 2030 года.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
