Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 
Эксклюзив

Застройщики РТ просят привязать лимит семейной ипотеки к ценам на жилье

Застройщики Татарстана поддержали инициативу Рустама Минниханова об увеличении предельного лимита по семейной ипотеке, исходя из цен на жилье в регионе. По их мнению, сумму следует увеличить, как минимум, в 1,5 раза
Фото: РБК Татарстан
Фото: РБК Татарстан

На заседании комиссии Государственного совета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» 16 апреля возглавляющий ее раис Татарстана Рустам Минниханов предложил увеличить предельный лимит по государственной программе «Семейная ипотека», исходя из стоимости жилья в конкретном регионе и первоначального взноса не более 20%. Сейчас в регионах России, включая Татарстан, максимальная сумма составляет 6 млн руб, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области – 12 млн руб.

Минниханов обратил внимание, что у семей с детьми наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, которые, например, в Казани стоят порядка 11 млн руб. В таких реалиях первоначальный взнос при покупке жилья по семейной ипотеке превышает 40% или 5 млн руб. В результате, некоторые семьи вынуждены брать потребительские кредиты, заявил раис РТ.

Он призвал сохранить текущую процентную ставку по программе для всех семей с детьми в возрасте до 18 лет, что, по его мнению, позволит поддержать спрос на жилье. Сейчас она составляет 6%. 

Поднять до 9 млн руб. 

Опрошенные РБК Татарстан застройщики сошлись во мнении, что условия семейной ипотеки нуждаются в корректировке. По их оценке, поднять его нужно не менее, чем до 9 млн руб., так как при действующем показателе семьи с детьми, например, в Казани могут позволить себе только однокомнатную квартиру. 

«Рустам Минниханов в Госсовете привел очень простой пример – семье с детьми нужна, как минимум, двухкомнатная квартира, цена которой в новостройке в Казани стартует от 11 млн. Доступный кредитный лимит всего 6 млн, значит, семье надо найти примерно такую же сумму на первоначальный взнос – где ее взять? Иногда бывают, конечно, кубышки под матрасом, но нередки случаи, когда людям приходится брать потребительские кредиты или совмещать семейную ипотеку с комбинированными продуктами. Как бы то ни было, все это приводит к неоправданному росту стоимости, и это уже не меры поддержки, а мучение какое-то», — заявил РБК Татарстан генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

По его словам, необходимость обновления условий по семейной ипотеке, как и по льготной, назрела еще 2 года назад. Галеев считает оптимальным для российского рынка лимит по семейной ипотеке от 12 млн, а процентную ставку – в размере 8-9% годовых. В таких условиях все будет честно, прозрачно и прогнозируемо, а резких скачков цен, провалов продаж и маркетинговых уловок не будет, убежден он. 

О том, что изменения в программе «Семейная ипотека» необходимы РБК Татарстан сообщил и заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. В разных городах России, в том числе и в миллионниках, по его словам, цены на квартиры существенно разнятся. В результате, где-то они позволяют покупателям уложиться в действующий лимит, в других – нет.

«И если цель семейной ипотеки все-таки повышение демографии в стране, чтобы как можно больше семей смогли воспользоваться этой программой, лимит нужно увеличивать», — подчеркнул Юсупов. По его мнению, в Татарстане предельную сумму кредита по этой программе следует поднять, минимум, до 9 млн руб.

Повышение лимита по семейной ипотеке в Казани, заявила РБК Татарстан исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова, необходимо, чтобы жилье для семей с детьми было комфортным по площади квартиры и по внутреннему оснащению жилого комплекса. У семей должна быть возможность приобрести трех-, четырехкомнатную квартиру.

«В Казани уже более года на условиях ипотеки под 6% и с установленным лимитом в 6 млн рублей семья может приобрести только однокомнатную квартиру. А это не решает основную задачу программы – повышение рождаемости», — обратила внимание Латыпова.

Спрос и цены 

Юсупов утверждает, что увеличение лимита по семейной ипотеке приведет к повышению продаж жилой недвижимости. Семей, которые смогут позволить себе купить квартиру и быстрее воспользоваться этой программой, станет больше. 

«На ценнике это тоже может сказаться. Если спрос сильно растет, то на любом рынке продавец повышает цены. Здесь важно учесть, что в последнее время цены на квартиры уже в принципе достаточно выросли. Я думаю, что девелоперы не будут резко их повышать, несмотря на повышенный спрос, чтобы не охладить рынок», — заявил Юсупов.

Он считает, что сопротивление изменениям условий семейной ипотеки в части привязки лимита к ценам на жилье может быть со стороны министерства финансов, которое выделяет деньги. На сайте ведомства указано, что в 2024 году дополнительные расходы федерального бюджета на программу, связанные с ее продлением и с ростом ключевой ставки, достигнут порядка 260 млрд руб.

По мнению Галеева, повышение лимитов на семейную ипотеку не приведет к еще большему удорожанию жилья. Он обратил внимание, что вся экономика проектов сейчас на руках у банков и, по сути, находится в открытом доступе. Сегодня, посетовал девелопер, из-за банковских ипотечных «франкенштейнов» не могут улучшить жилищные условия тысячи семей, переплаты банкам кратно превышают стоимость квартиры. 

Латыпова отметила, что ипотека остается драйвером строительной отрасли и вносит свой вклад в развитие экономики Татарстана. «Семейная ипотека», которую власти намерены продлить до 2030 года, остается одной из самых востребованных программ, становясь более адресной.

Программу семейной ипотеки в России запустили по поручению главы государства Владимира Путина в 2018 году. По первоначальным условиям ей могли воспользоваться только семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. С 1 июля 2021-го условия программы расширили, предоставив возможность взять ипотеку по ней семьям и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года.

Первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет от 20% стоимости жилья, ставка – 6%. Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области равна 12 млн руб., а в остальных регионах РФ, включая Татарстан, – 6 млн руб.

Программа семейной ипотеки должна была завершиться летом этого года. Путин, выступая в феврале этого года с посланием Совету Федерации, предложил продлить ее до 2030 года.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 23 мая
EUR ЦБ: 97,9 (-0,4)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Курс доллара на 23 мая
USD ЦБ: 90,19 (-0,22)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Все новости Татарстан
Кража денег, срыв контракта. Когда за это не взыскать ущерб с сотрудника Pro, 11:57
Астрономы назвали объект, пролетевший ночью над Ставропольским краем Технологии и медиа, 11:52
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Недвижимость, 11:47
При атаке дрона-камикадзе на Брянскую область пострадал тракторист Политика, 11:45
Лукашенко назначил нового главу Генштаба Белоруссии Политика, 11:45
Бумаги NVIDIA поставили рекорд на отчетности и новости о дроблении акций Инвестиции, 11:37
Слова об офицерах СС вызвали скандал между правыми в Германии и Франции Политика, 11:36
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Агент Миранчука оставил на совести тренера отсутствие игрока в финале ЛЕ Спорт, 11:35
Кадыров встретился в Москве с королем Бахрейна и пригласил его в Чечню Политика, 11:32
Глава «Роскосмоса» заявил о желании Запада сделать из космоса арену боев Политика, 11:25
Крупные компании переходят на коллегиальное управление. Зачем им это Pro, 11:23
В Харькове прогремело около десяти взрывов Политика, 11:20
На юге Москвы появятся новые школа и детсад на 1,5 тыс. мест Общество, 11:20
Пожарные нашли тело седьмого погибшего в пожаре в Истре Общество, 11:19