Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Стройкомплекс РТ ,  
0 
Эксклюзив

Разный Татарстан: какая ситуация сложилась на рынке жилья в городах РТ

Строительный рынок жилья в РТ развивается неравномерно: в Казани ликвидного жилья не хватает, в Набережных Челнах спрос уравновесил предложение, а в Нижнекамске рынок в зачатке, считают власти и игроки отрасли
Разный Татарстан: какая ситуация сложилась на рынке жилья в городах РТ

Жилищая карта Татарстана

Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев охарактеризовал рынок жилья региона как «разношерстный», а самая непростая ситуация сложилась в Казани.

«Смотреть на ситуацию на строительном рынке Татарстана в целом по республике неправильно. В Казани ситуация одна, в Набережных Челнах – другая, в Нижнекамске – третья. В райцентрах – четвертая», — считает Гимаев.

В 2023 году в Татарстане планируется ввести в эксплуатацию 3,1 млн кв. м жилья. На сегодня введено 2,9 млн кв. м, что соответствует 108,3% к уровню прошлого года. По показателям доминирует индивидуальное жилищное строительство – 1,6 млн, многоквартирного жилья ввели 1,3 млн кв. м.

Татарстан по показателям ввода жилья занимает 1 место по Приволжскому федеральному округу и 4 место по России, уступая Московской области, Краснодарскому краю и Москве.

«Мы понимаем, что ситуация на рынке жилья в самой Казани непростая. У нас есть проекты и по 300 тыс. руб. за квадратный метр. Если смотреть по Челнам, то здесь максимальная стоимость – 90-110 тыс. руб. за кв. м. В этом плане есть перекосы. Востребованных квартир на сегодня в Казани остается мало, их разбирают», — сказал Гимаев.

Строительный рынок Нижнекамска, по его словам, находится в зачаточном состоянии. Сегодня он оживает из-за притока кадров на новые мощности промпредприятий. Так как программа соципотеки доступна для отдельных категорий граждан, в Нижнекамске и других городах республики необходимо активно строить коммерческое жилье, считает замминистра.

«В Нижнекамске 5-6 лет назад рынок демпинговал соципотечным жильем, и когда коммерсанты начали пытаться строить там жилье, они поняли, что продавать его невыгодно. Но сегодня появился СИБУР, который развивает новые мощности. Появляются и новые кадры, поэтому их тоже нужно привлекать и удерживать жильем», — отметил Гимаев.

В промышленном татарстанском городе сегодня работают застройщики как из Набережных Челнов, так и из других регионов. Говоря об Альметьевске, Гимаев отметил, что этот татарстанский город тоже интересен.

«По количеству жилья Альметьевск примерно сопоставим с Челнами, но там жилья для продажи хватает. В райцентрах соципотека, в основном, сегодня закрывает потребности. Там, где строят коммерческое жилье – Арск, Буинск, Алексеевское – самое удивительное, жилье уходит на стадии котлована. В среднем, его продают за 60 тыс. руб. за кв. м», — рассказал замминистра.

По сравнению со столицей региона, в Набережных Челнах спрос и предложение, более-менее, уравновешивают друг друга, отметил замглавы минстроя РТ. «Для Челнов 90 тыс. руб. – это «золотая ниша», дальше которой они не двигаются. И жилье продается хорошо. В Набережных Челнах рынок более стабилизированный, чем в Казани», — отметил он.

Казанская стройка

В Казани, отметил Гимаев, экспозиция ликвидных лотов невелика: такие квартиры раскупают, как «горячие пирожки».

«Мы понимаем, что ситуация на рынке жилья непростая. Не секрет, что квадратные метры в Казани дорогие, такой стоимости в регионе больше нигде нет. У нас есть проекты и по 300 тыс. руб. Если смотреть по Челнам, то максимальная стоимость составляет 90-110 тыс. руб.», — отметил он.

По его словам, в Казани нереализованными, в основном, остаются большие по площади квартиры из-за их высокой цены. «В столице РТ много строят и по соципотеке, и коммерсанты, это, в основном, наши местные застройщики. Жилья нужно много», — считает Гимаев.

Доля пришедших на рынок Казани федеральных игроков не такая большая. По его словам, федеральные застройщики в столице республики на данный момент сосредоточены на ранее начатых другими компаниями объектах или на премиум-сегменте.

«Наши застройщики в масштабах страны показывают себя хорошо. Власти других регионов говорят о том, что татарстанские застройщики на их рынке желательнее, чем московские, поясняя, что из-за москвичей местные застройщики могут обанкротиться», — отметил Гимаев.

Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова подчеркивает, что сегодняшний первичный рынок недвижимости как никогда привлекателен для клиента, поскольку предлагает более технологичное качество продукта. В новых жилых комплексах учитываются потребности жизни современного человека, которые актуальны не только на сегодня, но и останутся востребованными в последующие 20-30 лет. При этом, первичный рынок предлагает более комфортные условия покупки в части ипотечного кредитования, в отличие от вторичного.

По словам замруководителя Абсолют Банка в Казани Регины Кондратьевой, за 9 месяцев 2023 года от сделок по ипотечному кредитованию на долю первичного рынка пришлось порядка 80%, оставшиеся 20% составило готовое жилье. Заемщики зачастую выбирают дома, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие месяцы.

На вторичном рынке столицы Татарстана покупатели выбирают 1-2-комнатные квартиры в спальных районах в «свежих» домах, не старше 2000 года постройки. А на рынке новостроек в приоритете дома, которые будут введены в эксплуатацию уже в ближайшие месяцы.

«Для клиента это означает, что он может быстрее получить ключи от своей недвижимости. Мы ожидаем, что эти предпочтения в основном сохранятся и в 2024 году. Зачастую используются средства материнского капитала», — рассказала Кондратьева.

Драйверы рынка

Наибольшим спросом для покупки жилья, по ее словам, пользовалась семейная и IT-ипотека. К стандартным популярным ипотечным программам замруководителя Абсолют Банка в Казани отнесла также коммерческую недвижимость на первичном рынке.

Начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Аркадий Бочарников отметил, что актуальными инструментами в 2023 году стали госпрограммы по новостройкам, по семейной и ИТ-ипотеке.

«Госпрограммы позволяют приобретать новое современное жилье – с панорамными окнами, быстрыми лифтами и так далее. Новое жилье принципиально другого качества. Кто здесь пожил уже не хочет покупать вторичку», — сказал он.

Но все же, старые программы ипотечного кредитования. по его словам, остались и работают и формально, и номинально, и юридически.

«Главное, чтобы все программы продолжали работать фактически. Долю специальных программ оцениваем индивидуально – здесь все зависит от застройщика и региона. Определенную долю высказать тяжело. Рынок достаточно конкурентный, компании предоставляют разные условия», – отметил он.

Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова уточнила, что сегодня наибольшим спросом пользуются семейная, льготная и комбо-ипотека. Кроме того, поскольку рынок недвижимости по-прежнему остается для многих понятным способом сохранения денег – среди инвесторов популярность набирает траншевая ипотека. Для молодежи, работающей в сфере высоких технологий, интересна ИТ-ипотека.

«Итоговую реакцию рынка на повышение первоначального взноса со стороны регулятора мы увидим немного позднее. Летний ажиотаж сделок показал, что настороженность от меняющихся условий у потенциальных покупателей есть, и люди пытались быстрее выйти на сделку по старым правилам», — рассказала Латыпова.

Она добавила, что абсолютное большинство сделок на рынке проходит с использованием ипотеки, и любые изменения в условиях кредитования находят свое отражение в нем. Поэтому немаловажным фактором, подстегивающим текущий спрос на рынке недвижимости, становятся грядущие изменения в ипотечном кредитовании. Именно поэтому последние ужесточения требований со стороны регулятора привели к взрывному спросу в летне-осенние месяцы.

«Первое, на что смотрит клиент при подборе квартиры в ипотеку – это комфортность ежемесячного платежа», — рассказала Латыпова.

С ней согласился начальник управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Аркадий Бочарников, добавив, что главный фактор спроса на недвижимость – это ее цена. Она формируется из двух составляющих: величины ставки, где госпрограмма с более низкой чем рыночная величина ставкой играет ключевую роль, и цены ежемесячного платежа.

«Ипотечный кредит позволяет людям купить новое или обновить старое жильё, решив жилищный вопрос прямо сейчас, а не копить на квартиру долгие годы», —отметил Аркадий Бочарников.

Он выразил уверенность, что совместные программы компаний с застройщиками будут, как и прежде, востребованы.

Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева отметила, что сейчас наблюдается тренд на ИЖС. С мая банк работает с кредитованием физлиц для строительства частных домов.

«Мы уже отмечаем большие объемы выдачи кредитов для строительства ИЖС по всей республике: на конец сентября ВТБ в Татарстане провел более 200 сделок и выдал 1,7 млрд руб. ипотечных кредитов на возведение домов», — отметила Мосеева.

Рассказывая о развитии программ ИЖС, Мосеева отметила, что интерес к этому виду кредитования вызван сочетанием нескольких факторов: все больше людей выбирают загородную жизнь, в том числе по причине перехода ряда компаний на постоянный режим удаленной работы. Кроме того, на этот сегмент стала распространяться льготная ипотека, а также повысилась активность банков, застройщиков и риэлторского сообщества в этом сегменте.

«Мы видим, что популярность ипотеки на ИЖС разгоняется уже несколько лет и все больше набирает обороты», — считает Мосеева.

Она отметила, что нужно также обратить внимание на эскроу-дисконт. Он позволяет давать скидку на совместные с застройщиками программы, которые находятся на проектном финансировании.

«Со стороны компаний сегодня есть запрос на разработку специальных программ. В некоторых регионах России такие программы активно используются, но в Татарстане еще не развиты», — считает она.

Наполнения на счетах эскроу позволяют давать скидку к ставке для конечного покупателя. Программа применима как до ввода дома в эксплуатацию, так и на весь срок строительства.

«Нагрузка при использовании счетов эскроу ложится на экономику застройщика и сказывается на маржинальности проектов. Но я думаю, после успешного периода по продажам и наполнения на счетах эскроу эти программы будут набирать оборот и развиваться»,— считает Мосеева.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Татарстан
Путин рассказал Токаеву о своей поездке в Китай Политика, 15:41
Гладков сообщил о повреждении ЛЭП в селе Тишанка после обстрела Политика, 15:39
Обвиняемый в покушении на премьера Словакии признал свою вину Политика, 15:22
Депутат назвал ошибочным размер штрафов в проекте о запрете курения Политика, 15:17
Над Белгородской областью сбили четыре бомбы Hammer и две ракеты HARM Политика, 15:13
В Харькове прозвучала серия взрывов Политика, 15:12
СК выявил связи фигуранта дела Тимура Иванова с военными предприятиями Политика, 15:07
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Помощник Путина фразой «химия упрочилась» оценил его обед с Си Цзиньпином Политика, 14:48
Федун отреагировал на уход Джикии из «Спартака» Спорт, 14:44
Жена губернатора вспомнила о выстреле из-за спора с ним о перголе Общество, 14:34
«Спартак» объявил об уходе капитана команды Джикии Спорт, 14:04
Рэпер Дрейк поставил $565 тыс. на победу Фьюри над Усиком Спорт, 14:03
Украина заочно предъявила обвинения Бортникову и Золотову по делу Майдана Политика, 13:47
Нефтяной танкер загорелся у берегов Йемена после ракетного удара Политика, 13:37