Казгордума утвердила ставку по новому налогу на имущество физлиц

В соответствии с новым законодательством, собственники квартир в Казани будут платить ежегодно налог в размере 0,2% от кадастровой стоимости их жилья, владельцы частных домов (в том числе и строящихся) – 0,3%, дач и хозяйственных строений – 0,1%. Если же имущество гражданина дороже 300 млн руб, то он будет выплачивать уже 2% от его стоимости ежегодно. Такие ставки утвердили депутаты Казгордумы 20 ноября.

Как рассказал на заседании руководитель финансового управления Исполкома г.Казани Радик Шафигуллин, ежегодно бюджет города собирает порядка 300 млн руб имущественного налога, исходя из инвентаризационной стоимости жилья. На сколько вырастут поступления в бюджет, когда они будут исчисляться из кадастровой стоимости, он не назвал. Однако, как уточнил председатель постоянной комиссии по бюджетно-финансовым вопросам, местным налогам и сборам Дамир Мухаметшин, за счет объектов незавершенного строительства, которые теперь попадают под налогооблажение, дополнительно в бюджет будут поступать 975 тыс руб, а за счет объектов, которые не имели инвентаризационной стоимости, но будут иметь кадастровую, коих в Казани 29 тысяч, - около 24 млн руб.

Почти треть жителей Казани освобождены от уплаты налога. 25% жителей, как сообщил Д. Мухаметшин, не платят налоги из-за льгот, которые предоставляются действующим законом и которые будут сохранены в будущем: это около 100 тыс. квартир, 500 тыс. комнат, 15,5 тыс. домов и около тысячи дач. Кроме того, налогоплательщиков ждут некоторые послабления: так, из площади квартиры при расчёте налога вычитается 20 кв.м, из площади дома – 50 кв.м, от комнаты – 10 кв.м. Налоговые вычеты ведут к уменьшению налогооблагаемых квартир на 3% (более 10 тыс. квартир), комнат - на 5% (151 комната), домов – на 16% (почти 6 тыс домов), а также более 88% дач (около 17 тыс.).

Закон о новом порядке начисления имущественного налога был принят на сессии Госсовета РТ 30 ноября. Согласно ему, с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости земли, а не из инвентаризационной, как это делается сейчас. Таким образом, Татарстан становится одним из порядка 30 регионов, которые вводят новые правила с соответствии с новым федеральным законодательством. Напомним, оно обязывает все регионы до 2020 года исчислять все налоги на имущество от кадастровой стоимости.

Согласно федеральному законодательству, переход на новую схему налогообложения будет постепенным. Таким образом, в 2016 году налогоплательщик платит больше на 20%, затем на 40%, на 60%, на 80% и на 100% - к 2020 году. «Например, сегодня при инвентаризационной стоимости налогоплательщик платит за жилье 1000 руб, а при кадастровой оценке он должен будет платить 1500 руб. Тогда он в первый год платит 1100 руб, на следующий год – прирост 40% и до 2020 года сумма постепенно возрастет до полутора тысяч», - пояснял на заседании Госсовета министр финансов РТ Радик Гайзатуллин.

В 2013 году муниципалитеты собрали порядка 640 млн руб налогов на имущество. Льготы по нему составили 530 млн руб. Согласно закону о бюджете, в 2014 году сборы по налогу на имущество физлиц в Татарстане ожидаются в размере 694 млн руб. План на 2015 год – 730 млн руб, однако эти данные рассчитывались исходя еще из инвентаризационной стоимости. Как нововведения отразятся на налоговых поступлениях, правительство не озвучивает. «Когда муниципалитеты завершат установление ставки, можно будет посчитать, сколько будет собрано налогов», -заявил министр.

Депутат от КПРФ Артем Прокофьев высказывал предположение, что не стоит торопиться с принятием закона. «После тяжелого 2015 года граждане получат сюрприз в виде повышения налога на имущество и это сюрприз им вряд ли понравится», - заявил он и предположил, что платежи для населения ощутимо возрастут. Против голосовали и его однопартийцы в Казгордуме. Депутат Ильгизяр Валеев голосовал против принятия ставок, мотивируя это тем, что государство хочет восполнить дефицит бюджета, возникший из-за дешевой нефти, повышением сборов с населения.

О значительном увеличении налоговых сборов говорит и директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. «Инвентаризационная стоимость имущества была сильно занижена по сравнению с рыночной, иногда даже в 10 раз», - заявил он РБК-Татарстан. По его словам, с одной стороны переход на кадастровую стоимость разумен и логичен, потому что понятие инвентаризационной само по себе устарело и не применяется на практике. Сейчас налог на обычные квартиры может быть и в несколько десятков рублей, он редко достигает тысячи, прикинул эксперт. Тем не менее, в абсолютных цифрах увеличение может быть существенным, считает он: некоторые граждане будут платить за свое жилье в разы больше. Вторым минусом закона он назвал то, что в 60% случаев кадастровая стоимость не отражает реальную. «Если рядом стоят обычная панельная хрущевка и элитный дом, то они могут быть оценены одинаково. В таком случае одни жильцы платят больше, в другие недоплачивают», - пояснил А. Савельев. Кадастровую оценку можно оспорить через суд, однако эксперт считает, что физлица со своими квартирами не пойдут этого делать. «Экспертиза стоит не 10 и не 15 тысяч, а больше. И еще придется около 30 тысяч отдать за услуги юриста», - говорит он.

Руководитель агентства пояснил, что наиболее ощутимо поднимутся цены для владельцев старых домов. Так, если сейчас житель двухкомнатной хрущевки платит в среднем по 300-400 руб в год, то с вступлением в силу новых правил (к 2020 году) при налоговой ставке 0,2% будет платить уже около 2 тыс руб с учетом льгот. Новая «двушка» обходится владельцу в 1 -1,5 тыс. руб, но в будущем за нее придется заплатить уже около 4 тыс. Владелец дома примерно в 100-130 кв. м. с учетом льготы будет платить уже более 10 тыс в год, примерно посчитал А. Савельвев.

Напомним, суды Татарстана уже сталкивались с проблемой оспаривания кадастровой стоимости земли в 2011 году, когда в результате переоценки она увеличилась в несколько раз и в большинстве случаев, по мнению землевладельцев, обогнала рыночную. За этим последовало повышение и ставок земельного налога. В результате, по данным минюста Татарстана, практически каждый девятый иск в арбитражный суд РТ в последние три года подавался о снижении кадастровой стоимости. К концу 2013 года в суде было чуть менее тысячи исковых заявлений, большинство из которых – по Казани, а сумма налога, которая могла «выпасть» из бюджета в случае их удовлетворения, превысила 800 млн руб.

Дина Валиуллина