Продажи жилья в Татарстане в 2024 году снизились на 5,7%
Продажи жилья в Татарстане снизились на 5,7% – с 142,2 млрд руб. в позапрошлом году до 134,1 млрд в 2024-м. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин на коллегии по итогам прошлого года.
Спад продаж в регионе, как и по всей стране, начался, по его словам, во второй половине истекшего года. Это произошло из-за повышения ключевой ставки, завершение льготной ипотеки и корректировка условий семейной и ИТ программ.
Если в июне 2024 года динамика продаж составила +147,2% к тому же месяцу позапрошлого года: 20,8 млрд руб. против 8,4 млрд, то в июле была зафиксирована отрицательная динамика 36,8% (7,4 млрд в прошлом июле, 11,7 млрд – за тот же период 2023-го). В августе снижение составило 58,6% до 7,4 млрд руб., в сентябре – минус 62,7% до 7,4 млрд. В последующие месяцы падение начало замедляться: -40,9% год к году в октябре, -40,8% – в ноябре, -39,1% – в декабре истекшего года, по сравнению с тем же месяцем позапрошлого года.
Количество ипотечных кредитов, рассказал Айзатуллин, снизилось в Татарстане по итогам 11 месяцев прошлого года на 33%: с 67,3 тыс. в январе-ноябре 2023-го до немногим более 45 тыс. в тот же период прошлого года.
Аналогичную отрицательную динамику зафиксировали в объеме ипотечного кредитования: 168,7 млрд за 11 месяцев прошлого года против 251,6 млрд за тот же период позапрошлого года. На первичном рынке отрицательная динамика в ипотеке составила 32%: под залог договоров долевого участия зарегистрировали порядка 13,1 тыс. ипотечных сделок против 19,2 тыс. за 11 месяцев 2023 года. Объем кредитования в сегменте новостроек снизился год к году на 23,5% – с 92,3 млрд до 72,2 млрд руб.
«Президентом и правительством страны предпринимаются определенные меры для выправления текущей ситуации, например, ряд изменений по семейной ипотеке, на которую приходится большая часть продаж первичного жилья. На этом фоне важнейшей задачей является выполнение республикой плановых показателей по вводу жилья», — сказал Айзатуллин.
Министр строительства РФ Ирек Файзуллин, выступая на коллегии в Казани, призвал застройщиков не повышать цены на жилье: это необходимо для внедрения новых мер поддержки стройкомплекса.
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки (они сейчас готовятся), я обращаюсь к коллегам-застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения. Меры, которые сейчас готовятся и которые мы будем осуществлять, будут связаны с тем, чтобы, как мы просим, вы цены заморозили. Вместе с производителями, с минпромторгом мы отрабатываем, в том числе, вопросы добровольной заморозки строительных ресурсов. С учетом изменений, которые произойдут у нас с 1 июля в тарифной составляющей – не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги «съедим» в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», — сказал глава российского минстроя.
Айзатуллин сообщил, что о итогам истекшего года, в республике было введено свыше 3,452 млн кв. м жилья. Из них 68% от этого объема пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Данный сегмент, прогнозировал министр, будет расти. Этому будет способствовать вступающий с 1 марта 2025 года закон об эскроу-счетах в ИЖС и открывающий возможности использовать ипотечные инструменты с господдержкой. Оставшиеся 32% составило многоквартирное домостроение – 1,1 млн кв.
План по вводу жилья на 2025 год по соглашению с минстроем России, по словам Айзатуллина, составляет 3,26 млн кв. м. «Имеющийся градостроительный потенциал позволяет прогнозировать возможность выполнения плановых показателей и в дальнейшем. Сейчас он составляет 6,55 млн кв. м. На сегодня действуют 528 разрешений на строительство многоквартирных домов, общей площадью 4,9 млн кв. м. Площадь строящихся многоквартирных домов составляет 4,6 млн кв. м», — сказал глава минстроя Татарстана.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
