В Татарстане выросло число торгов по продаже жилья должников по ипотеке
В Татарстане в 2024 году провели 70 торгов по реализации жилой недвижимости должников по ипотеке, сообщило коллекторское агентство «Долговой Консультант» со ссылкой на данные ГИС «Торги». Стартовая цена имущества составила 165,4 млн руб., в процессе торгов она выросла до 187,6 млн. Средняя цена одного объекта, выставленного на аукцион, составила 2,4 млн руб.
Годом ранее в Татарстане состоялось 66 таких торгов. Начальная цена лотов составила 125,8 млн руб., в ходе аукциона она выросла на 11,9% до 140,8 млн.
В текущем году республика заняла 5 место среди регионов Приволжского округа. Лидером стала Башкирия, где состоялось 106 аукционов, 101 – в Самарской области, 94 – в Пермском крае, 75 – в Удмуртии.
В России в 2024 году, сообщает агентство «Долговой Консультант», в рамках исполнительных производств было реализовано 3,1 тыс. квартир должников по ипотеке на 9,4 млрд руб. Это минимальное количество за последние годы. По сравнению с прошлым годом, отрицательная динамика составила 26%.
Генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов считает, что кредиторы и должники стали чаще результативнее общаться, не доводя ситуацию до торгов. Кроме того, на снижение их количества повлиял спад интереса к ним у потенциальных инвесторов. Так как число участников уменьшается, растет количество квартир, выставляемых на торги по цене, максимально приближенной к рыночной.
«По нашему предположению, в 2024 году на торги в исполнительном производстве в основном выходила недвижимость периода проблем 2020 -2022 годов. С того времени, с января 2022-го, за два года объем неплатежей по ипотеке вырос в 1,5 раза, приблизившись к 87 млрд руб. Еще две трети этого объема, порядка 56 млрд, по данным бюро кредитных историй, уже находятся в работе у коллекторских агентст. В уходящем году возросло количество несостоявшихся по причине отсутствия заявок торгов. Интересных по ценам объектов, на которых инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось. После несостоявшихся торгов объекты недвижимости оформляются в собственность залогового кредитора и поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать», — сказал Аксенов.
В конце октября агентство сообщало, что просроченная задолженность по ипотеке в Татарстане выросла за 8 месяцев 2024 года на 41%. На 1 сентября ее общая сумма в регионе составляла 1,7 млрд руб., на начало года было 1,2 млрд.
В годовом выражении просроченная задолженность по ипотечным кредитам в регионе увеличилась на 42%. На 1 сентября 2023 года ее сумма была 1,2 млрд.
Общий портфель задолженности по ипотеке составляет в Татарстане 648,3 млрд руб. Просрочка занимает в его структуре 0,3%.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
