В Казани спрос на небольшие квартиры превысил их долю в новостройках
В Казани в 2025 году 66% сделок на первичном рынке жилья пришлось на покупку студий и однокомнатных квартир. Спрос на компактные квартиры в столице РТ выше, чем их доля в новостройках
Фото: РБК Татарстан
Срок для накопления первоначального взноса для покупки жилья составляет 2,7 года, что близко к среднероссийскому показателю (2,6 года). При этом средняя заработная плата в регионе находится на уровне 93,9 тыс. руб., это ниже среднего показателя по стране в 99 тыс. Средний чек сделки на первичном рынке достигает 9,3 млн руб. Об этом сообщается в исследовании федерального девелопера GloraX совместно с Т-Банком, посвященном особенностям квартирографии и доступности жилья в российских регионах.
Анализ квартирографии показал, что структура предложения в регионе выглядит более сбалансированной, чем в среднем по России. По данным проектных деклараций, доля студий и однокомнатных квартир в новостройках Казани составляет 49% против 54% по стране, двухкомнатных – 35%, трехкомнатных – 14%, четырехкомнатных – 2%. При этом 66% всех покупок пришлось в 2025 году на студии и однокомнатные квартиры.
Исследование основано на данных Дом.РФ (ЕИСЖС) по проектным декларациям, статистике Росреестра по структуре сделок (в обработке bn.map), а также данных Росстата о доходах населения и численности населения регионов. Новые территории в анализ не включались из-за отсутствия сопоставимых статистических данных.
Аналитики оценили доступность новостроек через срок накопления первоначального взноса по ипотеке. В расчетах принималось, что он составляет 20% от среднего чека сделки, а семья из двух работающих человек откладывает 30% совокупного ежемесячного дохода (по данным Росстата на октябрь 2025 года).
«Таким образом, покупательская активность в регионе сильнее концентрируется в сегменте компактного жилья, чем это заложено в текущей квартирографии проектов. Это указывает не на дефицит предложения, а на различие между структурой предложения и фактическими предпочтениями покупателей: более просторные квартиры присутствуют на рынке в достаточном объеме, однако реализуются медленнее», — сказано в исследовании.
Дополнительным подтверждением этой тенденции, отмечают аналитики, служит разница в площадях: средняя площадь квартир в новостройках Татарстана составляет 50,6 кв. м, тогда как в реальных сделках – 45,8 кв. м.
Как отметили в GloraX, такая модель поведения характерна для рынков, где ключевым фактором остается бюджет покупки. «В Татарстане мы наблюдаем временный структурный дисбаланс: рынок предлагает достаточно широкий выбор квартир разных форматов, однако спрос в большей степени сосредоточен на наиболее доступных вариантах. В результате студии и однокомнатные квартиры продаются быстрее, тогда как более просторные лоты реализуются более равномерно. Во многом такая модель поведения связана с текущими условиями ипотечного кредитования – высокая ключевая ставка сдерживает доступность заемных средств и усиливает фокус покупателей на минимальном бюджете сделки и размере ежемесячного платежа. По мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок можно ожидать более равномерного распределения спроса между различными форматами жилья», — сказал вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Федоров.
Дополнительным фактором, влияющим на структуру спроса, является инвестиционная привлекательность Казани и приток граждан из соседних регионов и республик. Это формирует спрос на аренду. В результате,часть покупателей, в том числе местные жители, рассматривают приобретение компактного жилья как инвестицию для последующей сдачи в аренду.
Сегодня Объединенное кредитное бюро сообщило, что в Татарстане в феврале 2026 года было выдано свыше 2,1 тыс. ипотечных кредитов на более чем 8 млрд руб. Количество, по сравнению с январем, уменьшилось на 37%, объем – на 52%. Об этом сообщает Объединенное кредитное бюро. Средний чек тоже снизился на 23% до 3,8 млн руб. При этом республика вошла в топ-5 регионов страны по объему ипотечного кредитования.
В марте заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ильшат Гимаев сообщил РБК Татарстан, что в 2026 году в регионе планируется ввести минимум 3,2 млн кв. м жилья. По данным за январь-февраль ввод многоквартирного жилья в республике вырос, по отношению к аналогичному периоду прошлого года, почти в пять раз.
По словам Гимаева, причиной стали заделы четвертого квартала прошлого года. Запущенные в прошлом и предыдущие годы проекты будут вводиться в течение всего 2026-го. Однако в дальнейшем темпы могут замедлиться. Замминистра сообщила, что на сегодня из 5,9 млн кв. м жилья, на которые в Татарстане выданы разрешения на строительство, возводится порядка 3,2 млн «квадратов». Он не исключил, что в 2027-2028 года предложение в сегменте многоквартирных домов в регионе может уменьшиться и необходимо создавать новые заделы.
На рынке арендного жилья на март текущего года, согласно данным цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан», выросла доступность. В Казани арендаторы на оплату съемной однокомнатной квартиры тратят 35% зарплаты: за год этот показатель снизился на 5 процентных пунктов.
