Перейти к основному контенту
Татарстан ,  
0 

Дело в квадратах: кому в Татарстане удалось выиграть "кадастровые войны"?

Количество обращений в суд по оспариванию кадастровой стоимости торговых центров не увеличится. В этом и в том, что решения оценщиков почти всегда реалистичны, уверен замруководителя Росреестра по РТ Альберт Хайрутдинов.
Дело в квадратах: кому в Татарстане удалось выиграть "кадастровые войны"?

На данный момент в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило более 70 заявлений. Об этом на пресс-конференции с журналистами 3 декабря заявил замруководителя Росреестра по РТ Альберт Хайрутдинов. В случае, если заявитель не согласен с решением комиссии, он имеет право обратиться в арбитражный суд. По словам замглавы ведомства, в суд обращаются только не согласные с решением оценщиков, которое, однако, по мнению комиссии Росреестра, почти всегда бывает реалистичным.

«Обращение в комиссию (Росреестра по РТ) носит такой формальный характер. Комиссия по существу не рассматривает, комиссия смотрит на оформительский порядок: правильно ли оценщик оформил, процедуру провел. Если процедурные моменты были нарушены, то оспаривать можно (в суде - РБК-Татарстан). Но в основном оценка не нарушается, потому что оценку проводят по заказу государственного органа (минземимущества РТ - РБК-Татарстан). В основном именно по существу, когда заявитель не согласен с мнением оценщиков, он предоставляет мнение другого оценщика, либо суд сам назначает в судебном порядке», - пояснил А. Хайрутдинов.

В следующем году, по мнению спикера, число заявлений в суд по вопросам кадастровой стоимости не увеличится. В начале 2015 года в связи с принятием закона «О налоге на имущество организаций» руководитель минземимущества РТ Азат Хамаев заявлял об обратном. "Если вы сегодня платили один миллион, а завтра - три миллиона, то никому этого не хочется", - говорил он.

Напомним, что с 1 января этого года вступили в силу изменения в закон «О налоге на имущество организаций», вводящие исчисление налоговой базы из кадастровой стоимости вместо остаточной, усредненной, которая действовала ранее и была меньше кадастровой в разы. Кроме того, увеличивалась ставка налога на имущество с 1,2% до 1,5%. В феврале минземимущества Татарстана составило список 200 торговых центров, для которых провели переоценку налога на имущество. Отметим, что закон о переоценке торговых площадей касается торговых центров общей площадью более 3 тыс. кв.м., расположенных в городах с населением свыше 150 тыс. человек. От нового налога, по оценке главы минфина РТ Радика Гайзатуллина, в бюджет республики должны ежегодно поступать дополнительно 300-330 млн руб.

Уже в апреле РБК-Татарстан сообщал, что республиканские торговые центры заваливают Торгово-промышленную палату жалобами на рост налога на имущество в 2015 году. Между тем, комиссия, рассматривающая претензии собственников, "серьезные отклонения" в оценке налога обнаружила буквально в нескольких случаях.

На сайте Росреестра по РТ по состоянию на 3 декабря сообщается, что шесть заявлений комиссия все же удовлетворила. Среди тех, кому все-таки удалось оспорить кадастровую стоимость объекта обувная фабрика «Спартак», ЗАО «Плаза-Партнерс», пять объектов КФУ и три физических лица. Так, например, Казанскому университету благодаря решению комиссии удалось сократить кадастровую стоимость оспариваемых объектов в общей сложности на 29 млн рублей, «Плаза Партнерз» снизили стоимость на 700 млн рублей, а «Спартаку» - на 90 млн рублей.

Еще по трем организациям принято решение об установлении стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Так, «Торговый дом Казанский ЦУМ» «отыграл» у Росреестра 700 млн рублей, «Реал Эстейт» (здание по ул. Тихорецкая,5) — 20 млн рублей,«Эталон» (ТЦ «Техносила по ул. Московская,48 ) - 223 млн рублей. В ближайшее время комиссия рассмотрит вопрос по Центральному рынку и еще нескольким небольшим объектам. Примечательно, что решение в сторону заявителя принималось лишь после второго обращения.

Большинству торговых объектов не удалось убедить пересчитать стоимость земельного участка. Среди них такие крупные организации, как ТЦ «Алтын», ТЦ «Корстон», «ТрансТехСервис», ТЦ «Сувар», ТЦ «Муравейник», «Максидом» и ТЦ «Мега».

Гендиректор казанского агентства недвижимости «Гринхилл реалти» Леонид Рахимов считает, что уменьшение обращений в суд будет связано не с согласием самих организаций, а с другим немаловажным фактором. «Надо посмотреть судебную практику, может быть, там сформировалась определенная судебная практика. И ты, исходя из этого, понимаешь, что в суд ходить не надо. Потому что все равно проиграешь... Возможно, сформировалось определенное мнение в судейском сообществе и сейчас его сломать будет трудно. Поэтому народ и не идет, а в начале такого мнения не было», - считает Л. Рахимов.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 17 апреля
EUR ЦБ: 99,93 (+0,14)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Курс доллара на 17 апреля
USD ЦБ: 94,07 (+0,49)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Все новости Татарстан
В Израиле предупредили о риске появления проблем с ПВО, как у Украины Политика, 15:15
Пожар в здании биржи XVII века в Копенгагене не смогли потушить за сутки Общество, 15:07
Россияне сообщили, что в аэропорту Дубая им перестали давать воду и еду Общество, 15:07
Эксперты «Тинькофф» назвали главную причину просрочек при оплате ЖКУ Недвижимость, 15:06
Минобороны сообщило об уничтожении складов РДК Политика, 15:05
В Удмуртии дали пожизненное отцу, зарезавшему двух детей из-за развода Общество, 14:59
Президент Грузии пообещала наложить вето на закон об иноагентах ради ЕС Политика, 14:53
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
«СберМаркетинг» и «Маер» запустили онлайн-калькулятор эффективности мерча Пресс-релиз, 14:50
Сотрудник все время сидит на больничном. Как его уволить Pro, 14:47
Кремль рассказал об «определенных нюансах» в церемонии инаугурации Путина Политика, 14:44
ЦБ спрогнозировал рост оплаты безналичных платежей до 90% Финансы, 14:44
Мосгорсуд утвердил два приговора за хищение ₽550 млн из средств ОПК Общество, 14:42
В футболе проверят новые способы наказать вратаря за затягивание времени Спорт, 14:35
Россияне рассказали о давке и «информационном вакууме» в аэропорту Дубая Общество, 14:31