Лента новостей
Все новости Татарстан
Какие специальные гаджеты нужны для ухода за зубами РБК и Philips, 21:41 Зеленский решил сменить 12 послов Украины Политика, 21:35 Макрон анонсировал переговоры с Путиным и Трампом по ситуации в Иране Политика, 21:10 Яшина сняли с выборов в Мосгордуму Политика, 21:08 Главы МИД стран ЕС одобрили санкции против Турции Политика, 21:04 В «Локомотиве» объяснили отсутствие Смолова в заявке на игру с «Рубином» Спорт, 20:59 В правительстве Германии объяснили проблемы с дыханием у Меркель Политика, 20:48 МИД Украины обвинил Венгрию во вмешательстве в политику страны Политика, 20:42 Минтранс выбрал инвесторов для порта Тамань Бизнес, 20:41 Что поможет вам начать вести здоровый образ жизни: тест РБК и Philips, 20:35 Эксперты оценили шансы введения США санкций против российского госдолга Политика, 20:28 На Красной площади задержали участников пикета в память об Эстемировой Общество, 20:28 Ветераны назвали имя и.о. руководителя группы «Альфа» Политика, 20:27 В Петербурге «Метеор» врезался в Дворцовую набережную у Эрмитажа Общество, 20:13
Татарстан ,  
0 
Рынок упал, но обещал вернуться: Ипотека и долевое строительство в минусе
Количество сделок с недвижимостью в 2015 году сократилось в Татарстане на 6,6%. Спад, который власти назвали "незначительным" и объяснили кризисом, продолжается уже несколько лет.
Фото: РБК-Татарстан

Регистрировать стали меньше

Руководитель Росреестра по РТ Азат Зяббаров сообщил на коллегии ведомства, что в 2015 году «несмотря на объективные сложности в экономике», количество регистраций прав, по сравнению с предыдущим годом, снизилось «незначительно» - на 6,6%. В истекшем году состоялось 799,7 тысяч регистраций. Годом ранее в 2014 году их было 856,4 тысяч.

Отметим, что согласно представленным Зяббаровым материалам, количество сделок в республике сокращается с 2012 года. До этого было отмечено увеличение с 785,9 тысяч до 926,2 тысяч, но уже в 2013 году спад до 912,1 тысяч. Он продолжается до сих пор.


Мнение эксперта. Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев в беседе с РБК-Татарстан заявил, что потребительский бум, когда лет 10 назад спрос существенно превышал предложение и покупатели «сметали буквально все», остался в прошлом. Сейчас, напротив, предложение значительно превышает спрос. Ушедший 2015 год эксперт назвал «самым маленьким» за последние 10-15 лет по числу совершенных сделок.

Однако, отметил А.Савельев, рынок «живет и будет жить». «Каких-либо тенденций к уничтожению рынка недвижимости нет. Есть снижение спроса, да, огромного количества покупателей нет, но рынок в любом случае свои позиции отыграет, как это было в 2011-2012 годах после кризиса 2009 года», - считает глава Гильдии риэлторов. А.Савельев добавил, что есть два сценария развития событий. Согласно первому, оптимистическому, рынок недвижимости оживет уже весной этого года: сработает отложенный спрос, понизится ипотечная ставка и так далее. Второй, пессимистический, сценарий предполагает, что раньше 2017 года роста потребительского спроса ждать не стоит.


Ипотека упала

Азат Зяббаров сообщил, что количество заключенных ипотечных договоров сократилось на 21,3%: с 97,9 тысяч договоров в 2014 году до 77,1 тысяч в прошлом. Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Из всех видов только социальная ипотека показала пусть и небольшой, но все-таки прирост – 0,1% при 7,9 тысяч сделок за год.

Согласно информационным материалам, которыми Азат Зяббаров сопроводил свое выступление, рекордным по числу ипотечных договоров оказался позапрошлый год. В 2009 году их в республике заключили лишь 25,1 тысяч, в 2010-м произошел более чем двукратный рост - до 56,3 тысяч сделок, в 2011 году - уже 83,6 тысяч. В 2012-2013 годах подписывали более чем по 86 тысяч ипотечных договоров.


Мнение эксперта. Андрей Савельев в беседе с РБК-Татарстан заметил, что в 2016 году судьба рынка ипотеки напрямую зависит от величины ключевой ставки. Если Центробанк ее понизит, то число ипотечных договоров возрастет. Однако в начале нового года многие банки, говорит Савельев,  подняли ставки на ипотекуна 0,3-0,5%. «Если они и дальше будут поднимать ставки, то мы сможем наблюдать еще больший спад. При ставке 15-17% годовых мы сможем наблюдать абсолютную смерть рынка ипотеки», - говорит президент Гильдии риэлторов Татарстана.


Дольщиками быть не хотят

Сократилось по сравнению с 2014 годом, по мнению А.Зяббарова, в прошлом году, и число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – минус 24% или 12,9 тысяч. Интересно, что позапрошлый 2014-й и в этом сегменте был отмечен рекордом в 17 тысяч заключенных дольщиками договоров. В 2009 году на долевое участие в строительстве «подписались» только 3,9 тысяч участников, в 2010-м – более 4,1 тысяч, в 2011 году – 5,8 тысяч долевых договоров, в 2012-м – 11,7 тысяч, в 2014 году их зарегистрировали 11,7 тысяч. А вот количество арестов из-за сложившейся в том году экономической ситуации, сообщил А.Зяббаров, в 2015 году увеличилось на 42% с 23 тыс. до 32,8 тысяч.


Мнение эксперта. Андрей Савельев заявил, что сокращение численности дольщиков вызвала ситуация на рынке недвижимости в целом, а также резонансные истории, которые разыгрались вокруг этого сегмента строительства в прошлом году. «Риски увеличились не формально, а именно в сознании населения. Люди стали больше опасаться первички, и произошло снижение спроса», - заявил он.