Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Татарстан ,  
0 

Рынок упал, но обещал вернуться: Ипотека и долевое строительство в минусе

Количество сделок с недвижимостью в 2015 году сократилось в Татарстане на 6,6%. Спад, который власти назвали "незначительным" и объяснили кризисом, продолжается уже несколько лет.
Фото: РБК-Татарстан
Фото: РБК-Татарстан

Регистрировать стали меньше

Руководитель Росреестра по РТ Азат Зяббаров сообщил на коллегии ведомства, что в 2015 году «несмотря на объективные сложности в экономике», количество регистраций прав, по сравнению с предыдущим годом, снизилось «незначительно» - на 6,6%. В истекшем году состоялось 799,7 тысяч регистраций. Годом ранее в 2014 году их было 856,4 тысяч.

Отметим, что согласно представленным Зяббаровым материалам, количество сделок в республике сокращается с 2012 года. До этого было отмечено увеличение с 785,9 тысяч до 926,2 тысяч, но уже в 2013 году спад до 912,1 тысяч. Он продолжается до сих пор.


Мнение эксперта. Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев в беседе с РБК-Татарстан заявил, что потребительский бум, когда лет 10 назад спрос существенно превышал предложение и покупатели «сметали буквально все», остался в прошлом. Сейчас, напротив, предложение значительно превышает спрос. Ушедший 2015 год эксперт назвал «самым маленьким» за последние 10-15 лет по числу совершенных сделок.

Однако, отметил А.Савельев, рынок «живет и будет жить». «Каких-либо тенденций к уничтожению рынка недвижимости нет. Есть снижение спроса, да, огромного количества покупателей нет, но рынок в любом случае свои позиции отыграет, как это было в 2011-2012 годах после кризиса 2009 года», - считает глава Гильдии риэлторов. А.Савельев добавил, что есть два сценария развития событий. Согласно первому, оптимистическому, рынок недвижимости оживет уже весной этого года: сработает отложенный спрос, понизится ипотечная ставка и так далее. Второй, пессимистический, сценарий предполагает, что раньше 2017 года роста потребительского спроса ждать не стоит.


Ипотека упала

Азат Зяббаров сообщил, что количество заключенных ипотечных договоров сократилось на 21,3%: с 97,9 тысяч договоров в 2014 году до 77,1 тысяч в прошлом. Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Из всех видов только социальная ипотека показала пусть и небольшой, но все-таки прирост – 0,1% при 7,9 тысяч сделок за год.

Согласно информационным материалам, которыми Азат Зяббаров сопроводил свое выступление, рекордным по числу ипотечных договоров оказался позапрошлый год. В 2009 году их в республике заключили лишь 25,1 тысяч, в 2010-м произошел более чем двукратный рост - до 56,3 тысяч сделок, в 2011 году - уже 83,6 тысяч. В 2012-2013 годах подписывали более чем по 86 тысяч ипотечных договоров.


Мнение эксперта. Андрей Савельев в беседе с РБК-Татарстан заметил, что в 2016 году судьба рынка ипотеки напрямую зависит от величины ключевой ставки. Если Центробанк ее понизит, то число ипотечных договоров возрастет. Однако в начале нового года многие банки, говорит Савельев,  подняли ставки на ипотекуна 0,3-0,5%. «Если они и дальше будут поднимать ставки, то мы сможем наблюдать еще больший спад. При ставке 15-17% годовых мы сможем наблюдать абсолютную смерть рынка ипотеки», - говорит президент Гильдии риэлторов Татарстана.


Дольщиками быть не хотят

Сократилось по сравнению с 2014 годом, по мнению А.Зяббарова, в прошлом году, и число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – минус 24% или 12,9 тысяч. Интересно, что позапрошлый 2014-й и в этом сегменте был отмечен рекордом в 17 тысяч заключенных дольщиками договоров. В 2009 году на долевое участие в строительстве «подписались» только 3,9 тысяч участников, в 2010-м – более 4,1 тысяч, в 2011 году – 5,8 тысяч долевых договоров, в 2012-м – 11,7 тысяч, в 2014 году их зарегистрировали 11,7 тысяч. А вот количество арестов из-за сложившейся в том году экономической ситуации, сообщил А.Зяббаров, в 2015 году увеличилось на 42% с 23 тыс. до 32,8 тысяч.


Мнение эксперта. Андрей Савельев заявил, что сокращение численности дольщиков вызвала ситуация на рынке недвижимости в целом, а также резонансные истории, которые разыгрались вокруг этого сегмента строительства в прошлом году. «Риски увеличились не формально, а именно в сознании населения. Люди стали больше опасаться первички, и произошло снижение спроса», - заявил он.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Татарстан
Поиски вертолета с президентом Ирана на борту. Видео Политика, 18:05
Пять грузовых вагонов сошли с рельсов в Красноярском крае Общество, 17:52
Ученые допустили рост заболеваемости COVID-19 летом из-за штаммов FLiRT Общество, 17:39
В Белгороде 11-летняя девочка пострадала при ударе дрона по жилому дому Политика, 17:36
Ферстаппен выиграл Гран-при «Формулы-1» в Италии c отрывом 0,7 секунды Спорт, 17:33
Спасатели определили место ЧП с вертолетом президента Ирана Политика, 17:29
Mehr убрало данные, что Раиси в порядке после жесткой посадки вертолета Политика, 17:27
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В Белгородской области уничтожили четыре беспилотника Политика, 17:22
США и Нигер согласовали дату вывода американских войск Политика, 17:16
Суд арестовал подозреваемого в убийстве девочки в Ростовской области Общество, 17:03
Стало известно, кто летел в вертолете с президентом Ирана Политика, 17:01
Джим Роджерс на форуме РБК раскрыл одну из последних сделок Инвестиции, 16:49
Tasnim: сопровождавшие Раиси вышли на связь после жесткой посадки Политика, 16:48
Россиянка проиграла финалистке US Open на старте турнира в Страсбурге Спорт, 16:30