Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Татарстан
Серия сборной России по биатлону без медалей продлилась до 24 гонок Спорт, 18:35 Экс-главу петербургского «Метростроя» отпустили под домашний арест Общество, 18:28 У прилетевшего из Китая в Москву мальчика не обнаружили коронавирус Общество, 18:27 Три человека пострадали в ДТП с десятью машинами в Оренбургской области Общество, 18:06 СМИ сообщили о вернувшемся в Гродно самолете рейса Минск — Мюнхен Общество, 17:55 Федерация гандбола России допустила совместное с Украиной проведение ЧЕ Спорт, 17:53 Китай решил прекратить организацию групповых туров на фоне вспышки вируса Общество, 17:25 Посольство назвало «шпиономанией» ситуацию с торгпредством в Японии Общество, 17:20 Посольство в Китае начало прорабатывать эвакуацию россиян из страны Общество, 17:18 В Ухане за 15 дней построят вторую больницу для заболевших коронавирусом Общество, 17:14 Российские биатлонисты стали 13-ми в смешанной эстафете Спорт, 17:11 Пентагон начал разработку средств перехвата гиперзвукового оружия Политика, 17:09 Появилось видео драки фанатов на игре теннисистов Хачанова и Кирьоса Спорт, 16:43 Теннисист Хачанов за 4,5 часа проиграл в третьем круге Australian Open Спорт, 16:19
Татарстан ,  
0 

Казанцы перестают инвестировать в жилье, но берут больше ипотек

Из-за резкого падения рубля число сделок по покупке жилья в Казани в 2014 году выросло в полтора раза, говорят в Гильдии риэлторов Татарстана. Число ипотечных кредитов выросло втрое, однако в условиях роста курса валют все меньше людей рассматривают жилье как инструмент инвестиций.
Фото: РБК-Татарстан

В 2014 году в Казани заключили 7,6 тыс. сделок с жилыми помещениями наличным расчетом, что на 22% больше, чем в прошлом году. Число ипотечных сделок выросло еще больше - почти в три раза, с 3,8 тыс. до 11 тыс. сделок. Такие цифры представил президент Гильдии риелторов РТ, гендиректор агентства "НЛБ-недвижимость" Андрей Савельев, выступая 12 декабря на "Рождественском саммите-2014". Общее число сделок с недвижимостью, по данным участника рынка, выросло на 44% и превысило 27,3 тысячи.

А. Савельев объясняет ипотечный "бум" падением рубля и общим ухудшением состояния экономики. Люди ринулись покупать жилье, опасаясь, что банковские ставки вырастут, и оно станет еще дороже. Кроме того, поскольку доходы населения упали, небольшая часть покупателей, которая могла бы купить жилье за наличные, перейдут в разряд "ипотечников" .

"В Казани пока обеспеченность жильем очень низкая - всего 20-30% в нем не нуждаются. То есть 700-800 тысяч человек хотят купить квартиру. Поэтому рост количества сделок в 2015 году составит 20-30%, если ничего сверхъестественного не случится", - говорит глава татарстанской гильдии риелторов.

"Рост ипотеки будет колебаться и может достичь 50% от общего числа сделок с недвижимостью, если кризис будет усугубляться", - предположил он в разговоре с РБК-Татарстан. С его прогнозами согласен вице-президент, управляющий директор ВТБ Александр Ольховский. "Они (прогнозы) близки к реальности", - сказал он РБК-Татарстан.

Средняя ставка по ипотеке в Казани составляет 12-13%, а в 2015 году с учетом роста ставки ЦБ до 10,5% составит порядка 14, но не поднимется выше 15% годовых, надеется Савельев. "Если ставки ипотеки вырастут до 17-18%, рынок ипотеки в Казани умрет. Люди не смогут платить такой кредит, и он сам будет неинтересен", - говорит он.

Еще 30% покупающих жилье в Казани - инвесторы. "Сейчас их процент будет сокращаться, в прошлом году их было больше, потому что многие уже ушли инвестировать на валютный рынок", - сказал А. Савельев.

В Казани темпы роста продаж жилой недвижимости были существенно выше среднероссийских, замечает финансовый аналитик ИХ "Финам" Тимур Нигматуллин. По данным Росреестра, за 9 мес. 2014 года количество заключенных договоров купли/продажи недвижимости сократилось на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2013-го. При этом количество ипотечных сделок увеличилось на 14,5%.

"На мой взгляд, число ипотечных сделок в 2015 году будет расти опережающими темпами в РФ в целом и в Казани в частности. Ввиду негативной экономической конъюнктуры и ожидающегося в 2015 году сокращения реальных зарплат населения совершить сделку без ипотечного кредита потенциальному покупателю будет сложнее", - говорит Нигматуллин.

Дина Валиуллина