Татарстан⁠, 24 мар 2015, 11:32

Социальная аренда в Татарстане будет стоить 70% от рыночной цены

В 2015 году Госжилфонд при президенте РТ проинвестирует строительство "пилотных" арендных домов - по одному на каждый район республики, заявил глава фонда Талгат Абдуллин. Заселяться в них будут преимущественно сотрудники соинвесторов и госслужащие, однако возможность арендовать квартиры в них получат и остальные граждане. Цену аренды установят на уровне 70% от рыночной.

Социальная аренда - относительно новый механизм жилищной госпомощи. Государство строит жилье и сдает его в аренду с правом последующего выкупа. Арендное жилье предусмотрено для льготных категорий граждан, список которых формируется для каждого дома отдельно. Две трети от объема арендного жилья изначально резервируется под нужды врачей, в которых республика испытывает недостаток, объяснял в январе 2014 года министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин. Еще одна категория нуждающихся - владельцы ветхого жилья. Если дом построен с привлечением средств инвестора - как правило, крупных промышленных предприятий РТ, - то право на заселение получают и его сотрудники.

В этом году ГЖФ при президенте РФ построит в каждом районе Татарстана "по одному среднему дому", которые сдаст по схеме льготной аренды - со скидкой в 30% от среднерыночной цены. Эти дома должны стать "лакмусовой бумажкой", которая покажет потребности татарстанцев в этом виде госпомощи, рассказал Талгат Абдуллин на пресс-конференции 24 марта. "Допустим, в Лаишево - 18 квартирный дом, Пестрецах - приблизительно столько же, в Мамадыше - 27 квартир, в Арске - двенадцатиквартирный. А сколько мы будем дальше "наливать", это зависит от "посуды". На первом этапе посмотрим, сколько у нас получается жилья, какая появится активность (заселяющихся), и если увидим, что наших действий недостаточно, поправим", - рассказал он.

"Но на сегодня не стоит вопрос о том, что социальную ипотеку нужно снять - эти категории людей (льготники, претендующие на соципотеку) остаются, и мы будем это делать", - подчеркнул он.

rbc.group

До конца года ГЖФ сдаст остальные 14 многоэтажек "Иннополиса", инвестиции во все 16 домов составят 2,8 млрд руб. Строительство первых трех арендных домов в Казани на 286 квартир - на ул. Горьковском шоссе, Айдарова и Журналистов - ГЖФ закончит в мае, сказал, отвечая на вопрос РБК-Татарстан, Талгат Абдуллин. Половина этих квартир резервируется под нужды соинвестора - ТАИФа, половина - под муниципальных работников, например, работников общественного транспорта, "где мы испытываем недостаток рабочей силы".

rbc.group

На казанские арендные дома спрос пока небольшой, констатировал Абдуллин: "По Казани опыт показал, что большого желания особо не видно". Татарстанцы еще мало знают о механизме социальной аренды, и кроме того, предпочитают социальную ипотеку, которая требует первоначальный взнос, однако в конечном итоге выгоднее предполагает он. Низкий спрос может подтолкнуть фонд начать раздачу квартир сторонним желающим: "Если квартира не будет заселена в течение месяца, мы ее выбиваем из квоты и отдаем тому, кто захочет". Однако цена аренды в этом случае не будет льготной - фонд установит ее по собственному усмотрению, уточнил Абдуллин.

В августе 2014 года ГЖФ сдал первый в республике арендный дом в Набережных Челнах для работников ИТ-парка, а в конце года - два 16-этажных дома в "Иннополисе". В Челнах стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 7 тыс. руб. без коммунальных услуг, двухкомнатной - 9 тыс. руб. Договор заключается на пять лет, но если заселившийся не платит в течение двух месяцев, его выселяют, рассказал Абдуллин. Есть возможность и суточной аренды. В "Иннополисе" ежемесячная аренда однокомнатной квартиры стоит 20 тыс. руб., упомянул глава фонда.

Елена Иванова