Льготная ипотека занимала треть рынка программ с господдержкой в РТ
В Татарстане по итогам января-июня 2024 года доля льготной ипотеки, отмененной с 1 июля, составляла 33% от общего объема выдач ипотечных кредитов по льготным программам, подсчитали эксперты Циан. Аналитики на основе данных «Дом РФ». Выше, чем в республике, она была в 12 регионах России.
Льготная ипотека в первом полугодии этого года занимала максимальную долю рынка в Челябинской области (42%), Башкортостане (40%), Воронежской, Ростовской и Свердловской области (по 39%). Эксперты Циан.Аналитики считают, что для этих регионов отмена программы будет наиболее болезненной.
Выше, чем в РТ, доля льготной ипотеки была в Краснодарском крае, Самарской области и Пермском крае (по 38%), в Новосибирской области и Красноярском крае (по 37%), в Тюменской области (36%) и Ставропольском крае (35%). В Нижегородской области, как и в Татарстане, она занимала треть рынка.
«Отмена «безадресной» льготной ипотеки имеет в том числе и пространственные «последствия». Сильнее всего могут пострадать рынки индустриальных регионов Урала, Поволжья, центральной России, где и демографическая ситуация определяет меньший потенциал применения семейной ипотеки и нет достаточного количества потенциальных участников IT-программы», — заявила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
По подсчетам Циан, за первое полугодие 2024 года объем выдачи льготной ипотеки в республике составил 24,1 млрд руб. Он был выше, чем по программе ИТ-ипотеки (12,9 млрд), но ниже, чем по семейной ипотеке (36,7 млрд).
Среди регионов Приволжского федерального округа, вошедших в топ-20 субъектов России, Татарстан стал лидером по объему выданной с января по конец июня льготной ипотеки. На 2 месте Башкортостан (23,3 млрд руб.), на 3-м – Пермский край (10 млрд), на 4-м – Самарская область (8 млрд). Топ-5 замыкает Нижегородская область (7,6 млрд руб.)
Программу «Льготная ипотека» правительство России запустило весной 2020 года во время пандемии коронавируса. Изначально предполагалось, что она будет действовать до 1 ноября 2020 года, но затем власти ее неоднократно продлевали. С 1 июля текущего года она прекратила свое действие.
В российском правительстве, запуская льготную программу, рассчитывали, что она позволит обеспечить выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов и поможет дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд руб.
Первоначально ставка, утвержденная в апреле 2020 года, составляла 6,5%. Позднее ее повысили до 8%.
Изначально лимит по льготной ипотеке составлял 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. в других регионах России. Затем максимальная сумму кредита установили в размере 6 млн руб, а первоначальны взнос повысили с 20% до 30%.
По данным управления Росреестра по РТ, за время действия программы «Льготная ипотека» в регионе зарегистрировали более 42 тыс. сделок, из которых 7,8 тыс. заключили в текущем году. Порядка 35 тыс. из них составили договоры долевого участия в строительстве – это 83% от общего количества.
В июне – в последний месяц действия госпрограммы – опрошенные РБК Татарстан представители банков фиксировали ажиотажный спрос на льготную ипотеку. Например, руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина сообщил, что кредит стремились оформить и люди, нацеленные на улучшение жилищных условий, и инвесторы.
Заместитель управляющего отделением «Банк Татарстан» Сбербанка Юлия Базилюк сообщила, что 99% кредитов на покупку строящегося жилья выдавалось по льготным программам. На долю господдержки-2020 приходилось по 47%.
Заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева рассказала, что по программам с господдержкой заемщики в Татарстане приобретают не только квартиры, но и дома с землей. Она назвала этот тренд спецификой региона. Наиболее популярны, по ее словам, одноэтажные дома площадью 100-140 кв. м с участком 400-600 кв. м.
Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев считает, что замещать основную льготную программу будет семейная ипотека. Он обратил внимание, что президент России Владимир Путин поручил расширить программу на покупку жилья в малых городах независимо от возраста детей.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
