Льготная ипотека занимала треть рынка программ с господдержкой в РТ
В Татарстане по итогам января-июня 2024 года доля льготной ипотеки, отмененной с 1 июля, составляла 33% от общего объема выдач ипотечных кредитов по льготным программам, подсчитали эксперты Циан. Аналитики на основе данных «Дом РФ». Выше, чем в республике, она была в 12 регионах России.
Льготная ипотека в первом полугодии этого года занимала максимальную долю рынка в Челябинской области (42%), Башкортостане (40%), Воронежской, Ростовской и Свердловской области (по 39%). Эксперты Циан.Аналитики считают, что для этих регионов отмена программы будет наиболее болезненной.
Выше, чем в РТ, доля льготной ипотеки была в Краснодарском крае, Самарской области и Пермском крае (по 38%), в Новосибирской области и Красноярском крае (по 37%), в Тюменской области (36%) и Ставропольском крае (35%). В Нижегородской области, как и в Татарстане, она занимала треть рынка.
«Отмена «безадресной» льготной ипотеки имеет в том числе и пространственные «последствия». Сильнее всего могут пострадать рынки индустриальных регионов Урала, Поволжья, центральной России, где и демографическая ситуация определяет меньший потенциал применения семейной ипотеки и нет достаточного количества потенциальных участников IT-программы», — заявила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
По подсчетам Циан, за первое полугодие 2024 года объем выдачи льготной ипотеки в республике составил 24,1 млрд руб. Он был выше, чем по программе ИТ-ипотеки (12,9 млрд), но ниже, чем по семейной ипотеке (36,7 млрд).
Среди регионов Приволжского федерального округа, вошедших в топ-20 субъектов России, Татарстан стал лидером по объему выданной с января по конец июня льготной ипотеки. На 2 месте Башкортостан (23,3 млрд руб.), на 3-м – Пермский край (10 млрд), на 4-м – Самарская область (8 млрд). Топ-5 замыкает Нижегородская область (7,6 млрд руб.)
Программу «Льготная ипотека» правительство России запустило весной 2020 года во время пандемии коронавируса. Изначально предполагалось, что она будет действовать до 1 ноября 2020 года, но затем власти ее неоднократно продлевали. С 1 июля текущего года она прекратила свое действие.
В российском правительстве, запуская льготную программу, рассчитывали, что она позволит обеспечить выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов и поможет дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд руб.
Первоначально ставка, утвержденная в апреле 2020 года, составляла 6,5%. Позднее ее повысили до 8%.
Изначально лимит по льготной ипотеке составлял 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. в других регионах России. Затем максимальная сумму кредита установили в размере 6 млн руб, а первоначальны взнос повысили с 20% до 30%.
По данным управления Росреестра по РТ, за время действия программы «Льготная ипотека» в регионе зарегистрировали более 42 тыс. сделок, из которых 7,8 тыс. заключили в текущем году. Порядка 35 тыс. из них составили договоры долевого участия в строительстве – это 83% от общего количества.
В июне – в последний месяц действия госпрограммы – опрошенные РБК Татарстан представители банков фиксировали ажиотажный спрос на льготную ипотеку. Например, руководитель направления организации продаж ипотечных кредитов Ак Барс Банка Ольга Васянина сообщил, что кредит стремились оформить и люди, нацеленные на улучшение жилищных условий, и инвесторы.
Заместитель управляющего отделением «Банк Татарстан» Сбербанка Юлия Базилюк сообщила, что 99% кредитов на покупку строящегося жилья выдавалось по льготным программам. На долю господдержки-2020 приходилось по 47%.
Заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева рассказала, что по программам с господдержкой заемщики в Татарстане приобретают не только квартиры, но и дома с землей. Она назвала этот тренд спецификой региона. Наиболее популярны, по ее словам, одноэтажные дома площадью 100-140 кв. м с участком 400-600 кв. м.
Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев считает, что замещать основную льготную программу будет семейная ипотека. Он обратил внимание, что президент России Владимир Путин поручил расширить программу на покупку жилья в малых городах независимо от возраста детей.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан
цифрового обслуживания
